高雄市鳥松區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,148 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市鳥松區
推薦單價 18.8 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高35萬/坪
成交6,148筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.9 萬/坪住宅大樓20.9 萬/坪華廈27.1 萬/坪公寓13.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年31.4 萬/坪10–20年30.1 萬/坪20年以上18 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪6,085 筆
一樓（含店面、騎樓）17.1 萬/坪186 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-73%
近 90 天均價24.6 萬/坪-3.1%
特殊交易佔比23.5%偏高
年換手率1.07%普通
每月成交約 18 筆20,528 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.8 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 6,148 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.8萬/坪
預售中位
27.2萬/坪
租金中位
453元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 45%(預售 252 筆、租賃 1,175 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.8 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.01 倍。
鳥松區的土地使用分區
同樣在鳥松區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
農業113 個門牌
- 美山路70巷12之43號 農業區・2 家公司
- 美山路77巷7之15號 農業區・2 家公司
- 中正路114號 農業區
工業86 個門牌
- 北平路74號 零星工業區・2 家公司
- 美山路15號 乙種工業區・2 家公司
- 美山路36巷1之2號 乙種工業區・2 家公司
旅館區1 個門牌
- 忠義路265號 旅館區・2 家公司
鳥松區各里的房價差距
鳥松區有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大華里平均 24.2 萬/坪， 最低的是鳥松里 16.7 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大華里 24.2萬/坪 1303 筆
- 2 夢裡里 21.5萬/坪 1151 筆
- 3 坔埔里 20.8萬/坪 219 筆
- 4 仁美里 20.2萬/坪 820 筆
- 5 華美里 16.7萬/坪 288 筆
- 6 鳥松里 16.7萬/坪 1100 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鳥松區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鳥松區的人口從 44,469 人變成 43,703 人 （減少 1.7%）；同期間成交單價中位從 18.2 萬/坪 變成 21.7 萬/坪（上漲 19.1%）。
同期間的戶數從 18,567 戶變成 20,528 戶 （增加 10.6%），平均每戶人口從 2.4 人降到 2.13 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳥松區↑44%
鳥松區單位：萬/坪
鳥松區時光機 · 歷年回放
鳥松區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 鳥松區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳥松區周邊環境
鳥松區生活機能46 分
✕車站鳳山3.0 公里
✓超商7-Eleven250 公尺
✕超市全聯福利中心1.9 公里
✓學校鳥松國小661 公尺
✓醫院高雄長庚紀念醫院1.3 公里
✕診所大和診所2.3 公里
✓公園禪公園90 公尺
✕銀行元大商業銀行1.4 公里
✓停車場停車棚375 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心正修科技大學運動中心1.5 公里
鳥松區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠544 公尺
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所社灣變電所2.6 公里
✓加油站鳳松站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施環保金爐3.1 公里
✕墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區536 公尺
✓市場陽明市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳥松區周邊地點房價
醫院
鳥松區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳥松區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 100 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳥松區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,703 人
近 7 年人口
-1.7%
最新戶數
20,528 戶
近 7 年戶數
+10.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳥松區延伸查詢
鳥松區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 35%
高 5% 中 30% 低 30% 不在潛勢區 35%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 219 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 147 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,126 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳥松區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍華南街 | 43.9 | +2.1% | 9 · 0.2% |
| 興華街 | 37.8 | +20.7% | 15 · 0.3% |
| 本路文明巷 | 34 | — | 5 · 0.1% |
| 神農路 | 33.3 | -3.7% | 30 · 0.5% |
| 球場路文化巷 | 33.2 | — | 11 · 0.2% |
| 應安路 | 32.3 | — | 3 · 0.1% |
| 汾陽路 | 32.1 | — | 3 · 0.1% |
| 本興路 | 31.6 | — | 22 · 0.4% |
| 公園路 | 31.4 | — | 11 · 0.2% |
| 龍華北街 | 31.3 | — | 6 · 0.1% |
| 明華街 | 30.8 | — | 7 · 0.1% |
| 建華街 | 30.4 | +4.7% | 12 · 0.2% |
| 本華路 | 30 | — | 11 · 0.2% |
| 文賢街 | 29.7 | — | 5 · 0.1% |
| 埔路 | 29.5 | — | 3 · 0.1% |
| 瑞華街 | 29 | +38.3% | 10 · 0.2% |
| 美德一街 | 29 | -8.1% | 29 · 0.5% |
| 大明街 | 28.9 | -3.4% | 10 · 0.2% |
| 福德路 | 28.1 | — | 16 · 0.3% |
| 育成三街 | 28 | -6.2% | 17 · 0.3% |
| 澄新五街 | 27.9 | — | 4 · 0.1% |
| 美勝三街 | 27.7 | — | 3 · 0.1% |
| 夢裡路 | 27.3 | — | 30 · 0.5% |
| 光華街 | 26.9 | — | 10 · 0.2% |
| 本路 | 26.7 | -8% | 74 · 1.2% |
| 大昌路 | 26.6 | +1.8% | 135 · 2.3% |
| 澄新一街 | 26.6 | -11.4% | 85 · 1.4% |
| 琅環二街 | 26.5 | — | 17 · 0.3% |
| 圓山路 | 26.3 | +7.5% | 35 · 0.6% |
| 濱湖東路 | 26.2 | — | 25 · 0.4% |
鳥松區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.6 | 76 筆 | 2022-05-02 |
| 圓山匯星 | 37.4 | 45 筆 | 2026-05-10 |
| 寶象住圓山 | 27.6 | 44 筆 | 2025-01-22 |
| 澄淞 | 33.7 | 26 筆 | 2024-06-24 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 | 16 筆 | 2022-03-28 |
| 優秀賞56期 | 48.8 | 15 筆 | 2025-01-22 |
| 忠誠馥 | 26.1 | 5 筆 | 2023-09-23 |
| 碧澄湖畔 | 25.3 | 5 筆 | 2022-05-07 |
| 郡天鑽No.19鼎艷 | 43.1 | 4 筆 | 2022-11-10 |
| 圓山．向晴 | 37.7 | 4 筆 | 2025-04-06 |
| 豐富居NO2 | 26.7 | 4 筆 | 2022-02-16 |
| 裎湖御璽 | 42.1 | 3 筆 | 2025-06-22 |
鳥松區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文前路110號 | 53.3 | 5 筆 | 2023-06-01 |
| 大昌路53號 | 38.7 | 20 筆 | 2025-04-01 |
| 大昌路51號 | 38.4 | 21 筆 | 2025-03-20 |
| 公園路1號 | 31.4 | 11 筆 | 2025-12-01 |
| 球場路131號 | 27.7 | 16 筆 | 2025-01-22 |
| 明湖路5號 | 27.4 | 16 筆 | 2025-02-11 |
| 明湖路11號 | 26.9 | 12 筆 | 2024-07-20 |
| 明湖路7號 | 26.8 | 12 筆 | 2026-01-06 |
| 球場路137號 | 26.7 | 13 筆 | 2025-10-30 |
| 球場路139號 | 26.6 | 15 筆 | 2026-01-09 |
| 球場路129號 | 26.4 | 17 筆 | 2026-01-31 |
| 明湖路13號 | 26.2 | 17 筆 | 2025-12-30 |
| 明湖路89之18號 | 26 | 7 筆 | 2025-07-27 |
| 明湖路9號 | 25.7 | 15 筆 | 2025-05-31 |
| 球場路133號 | 25.6 | 9 筆 | 2022-03-31 |
| 明湖路1號 | 25.4 | 16 筆 | 2024-12-19 |
| 明湖路3號 | 25.4 | 15 筆 | 2025-07-17 |
| 大智路201巷10弄11號 | 25.1 | 5 筆 | 2022-03-24 |
| 明湖路89之2號 | 24.9 | 5 筆 | 2023-03-05 |
| 清華街本昌巷48號 | 24.7 | 16 筆 | 2024-11-11 |
依型態 / 房數細看
透天21.5萬 · 3,085筆住宅大樓17.9萬 · 1,840筆華廈18.8萬 · 667筆套房9.1萬 · 317筆公寓11.4萬 · 189筆店面28.6萬 · 34筆廠辦倉庫26.4萬 · 9筆其他11.4萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳥松區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市鳥松區大埤路力行巷118號 6F/14F 2024-12-21
16.7萬/坪 總價 360 萬
高雄市鳥松區明湖路1號 5F/15F 2024-12-19
30.6萬/坪 總價 2,785 萬（扣車位 2,785 萬）
高雄市鳥松區松埔北巷4之40號 11F/16F 2024-12-18
13.6萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄11號 5F/5F 2024-12-18
35.8萬/坪 總價 650 萬
高雄市鳥松區山腳路50之3號 4F/7F 2024-12-14
36.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
高雄市鳥松區本路427巷9號 全F/5F 2024-12-14
17.7萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
高雄市鳥松區神農路552號 全F/4F 2024-12-12
25.1萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市鳥松區大埤路29之295號 3F/10F 2024-12-12
13.1萬/坪 總價 240 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄10號 2F/5F 2024-12-11
35.0萬/坪 總價 988 萬（扣車位 828 萬）
高雄市鳥松區山腳路50之1號 5F/7F 2024-12-10
38.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,510 萬）
高雄市鳥松區美山路220巷79號 全F/3F 2024-12-09
56.7萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 13,877 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄13號 3F/5F 2024-12-03
34.1萬/坪 總價 995 萬（扣車位 840 萬）
高雄市鳥松區龍華南街71號 全F/5F 2024-12-02
46.7萬/坪 土地 107.6 萬/坪 總價 5,600 萬
高雄市鳥松區澄湖路208巷3號 19F/23F 2024-11-28
21.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
高雄市鳥松區大昌路257號 全F/5F 2024-11-24
26.7萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 2,700 萬
高雄市鳥松區大竹路18號 全F/4F 2024-11-22
31.6萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 3,120 萬
高雄市鳥松區圓山路33號 8F/27F 2024-11-20
20.9萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
高雄市鳥松區琅環一街20號 全F/5F 2024-11-20
37.3萬/坪 土地 91.9 萬/坪 總價 3,980 萬
高雄市鳥松區美山路36巷25之11號 全F/4F 2024-11-20
9.1萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 700 萬
高雄市鳥松區松埔北巷9之39號 9F/14F 2024-11-16
10.7萬/坪 總價 520 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄2號 5F/5F 2024-11-16
35.0萬/坪 總價 776 萬
高雄市鳥松區松埔北巷11之210號 7F/7F 2024-11-16
8.4萬/坪 總價 168 萬
高雄市鳥松區清華街本昌巷48號 5F/12F 2024-11-11
36.8萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,100 萬）
高雄市鳥松區大昌路348巷16號 全F/3F 2024-11-10
23.7萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,565 萬
高雄市鳥松區公園路1號 10F/24F 2024-11-09
28.7萬/坪 總價 3,508 萬（扣車位 2,878 萬）
高雄市鳥松區大華路39號 6F/22F 2024-11-09
36.1萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
較上次成交 ↑ +1,170 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +728 萬
高雄市鳥松區明湖路100號 6F/10F 2024-11-09
24.6萬/坪 總價 660 萬
高雄市鳥松區大竹路18之1號 全F/4F 2024-11-08
31.3萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 3,080 萬
高雄市鳥松區大智路146號 全F/4F 2024-11-03
25.8萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,780 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
高雄市鳥松區美山路77巷10之5號 3F/5F 2024-10-29
16.1萬/坪 總價 270 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄15號 4F/5F 2024-10-26
34.3萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,045 萬）
高雄市鳥松區忠義路265號 2F/7F 2024-10-22
17.9萬/坪 總價 511 萬（扣車位 391 萬）
高雄市鳥松區本路立德巷17號 全F/4F 2024-10-18
38.7萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,375 萬
高雄市鳥松區大昌路51號 2F/22F 2024-10-18
33.3萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,538 萬）
高雄市鳥松區圓山路53號 全F/4F 2024-10-17
30.5萬/坪 土地 69.5 萬/坪 總價 4,700 萬
高雄市鳥松區明湖路12號 11F/15F 2024-10-17
22.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +144 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄15號 5F/5F 2024-10-14
35.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,090 萬）
高雄市鳥松區松埔北巷11之215號 7F/7F 2024-10-14
12.9萬/坪 總價 240 萬
高雄市鳥松區北平路56之5號 全F/1F 2024-10-12
53.6萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市鳥松區松埔北巷2之88號 10F/15F 2024-10-10
12.5萬/坪 總價 450 萬
高雄市鳥松區大埤路29之292號 3F/10F 2024-10-09
14.0萬/坪 總價 206 萬
高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄6號 5F/5F 2024-10-08
34.2萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 950 萬）
高雄市鳥松區本路435之2號 全F/5F 2024-10-08
25.1萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,370 萬
高雄市鳥松區大埤路29之135號 7F/12F 2024-10-08
13.9萬/坪 總價 226 萬
高雄市鳥松區澄明街206號 3F/15F 2024-10-05
38.2萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +488 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +308 萬
高雄市鳥松區山腳路256巷24號 全F/4F 2024-10-04
21.5萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 1,550 萬
共 801 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／17 頁）。
高雄市鳥松區 房價常見問題
鳥松區房價現在多少？
高雄市鳥松區成屋實價登錄單價中位 18.8 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 7–35 萬/坪，共 6,148 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳥松區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
453元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
1,175筆
各型態租金中位
住宅大樓483 元/坪/月294 筆
其他284 元/坪/月264 筆
透天476 元/坪/月263 筆
華廈473 元/坪/月234 筆
套房456 元/坪/月49 筆
公寓539 元/坪/月42 筆
店面760 元/坪/月29 筆
最近租賃成交
2026-06-20澄湖路２０８巷５號５樓之２ 住宅大樓 36.68坪25,000 元/月681 元/坪
2026-06-18松埔北巷２之９２號２樓之４ 住宅大樓 16.64坪9,000 元/月542 元/坪
2026-06-16松埔北巷１１之５７號 華廈 14.9坪8,000 元/月536 元/坪
2026-06-15大脚腿段1803地號 其他 0坪125,156 元/月317 元/坪
2026-06-15松埔北巷２之９２號７樓之２ 住宅大樓 13.49坪7,500 元/月555 元/坪
2026-06-15明湖路２２號二樓 住宅大樓 13.26坪9,000 元/月678 元/坪
買房必讀・房產知識庫
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