高雄市鳥松區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,148 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市鳥松區
推薦單價 18.8 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高35萬/坪
成交6,148筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.9 萬/坪住宅大樓20.9 萬/坪華廈27.1 萬/坪公寓13.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年31.4 萬/坪10–20年30.1 萬/坪20年以上18 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪6,085 筆
一樓（含店面、騎樓）17.1 萬/坪186 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-71%
近 90 天均價25.7 萬/坪+0.4%
特殊交易佔比22.2%偏高
年換手率1.08%普通
每月成交約 18 筆20,528 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.8 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 6,148 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.8萬/坪
預售中位
27.2萬/坪
租金中位
453元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 45%(預售 252 筆、租賃 1,175 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.8 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.01 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳥松區↑44%
鳥松區單位：萬/坪
鳥松區時光機 · 歷年回放
鳥松區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 鳥松區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳥松區周邊環境
鳥松區生活機能46 分
✕車站鳳山3.0 公里
✓超商7-Eleven250 公尺
✕超市全聯福利中心1.9 公里
✓學校鳥松國小661 公尺
✓醫院高雄長庚紀念醫院1.3 公里
✕診所大和診所2.3 公里
✓公園禪公園90 公尺
✕銀行元大商業銀行1.4 公里
✓停車場停車棚375 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心正修科技大學運動中心1.5 公里
鳥松區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠544 公尺
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所社灣變電所2.6 公里
✓加油站鳳松站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施環保金爐3.1 公里
✕墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區536 公尺
✓市場陽明市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳥松區周邊地點房價
醫院
鳥松區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳥松區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 100 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳥松區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,703 人
近 7 年人口
-1.7%
最新戶數
20,528 戶
近 7 年戶數
+10.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳥松區延伸查詢
鳥松區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 35%
高 5% 中 30% 低 30% 不在潛勢區 35%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 219 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 147 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,126 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳥松區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍華南街 | 43.9 | +2.1% | 9 · 0.2% |
| 興華街 | 37.8 | +20.7% | 15 · 0.3% |
| 本路文明巷 | 34 | — | 5 · 0.1% |
| 神農路 | 33.3 | -3.7% | 30 · 0.5% |
| 球場路文化巷 | 33.2 | — | 11 · 0.2% |
| 應安路 | 32.3 | — | 3 · 0.1% |
| 汾陽路 | 32.1 | — | 3 · 0.1% |
| 本興路 | 31.6 | — | 22 · 0.4% |
| 公園路 | 31.4 | — | 11 · 0.2% |
| 龍華北街 | 31.3 | — | 6 · 0.1% |
| 明華街 | 30.8 | — | 7 · 0.1% |
| 建華街 | 30.4 | +4.7% | 12 · 0.2% |
| 本華路 | 30 | — | 11 · 0.2% |
| 文賢街 | 29.7 | — | 5 · 0.1% |
| 埔路 | 29.5 | — | 3 · 0.1% |
| 瑞華街 | 29 | +38.3% | 10 · 0.2% |
| 美德一街 | 29 | -8.1% | 29 · 0.5% |
| 大明街 | 28.9 | -3.4% | 10 · 0.2% |
| 福德路 | 28.1 | — | 16 · 0.3% |
| 育成三街 | 28 | -6.2% | 17 · 0.3% |
| 澄新五街 | 27.9 | — | 4 · 0.1% |
| 美勝三街 | 27.7 | — | 3 · 0.1% |
| 夢裡路 | 27.3 | — | 30 · 0.5% |
| 光華街 | 26.9 | — | 10 · 0.2% |
| 本路 | 26.7 | -8% | 74 · 1.2% |
| 大昌路 | 26.6 | +1.8% | 135 · 2.3% |
| 澄新一街 | 26.6 | -11.4% | 85 · 1.4% |
| 琅環二街 | 26.5 | — | 17 · 0.3% |
| 圓山路 | 26.3 | +7.5% | 35 · 0.6% |
| 濱湖東路 | 26.2 | — | 25 · 0.4% |
鳥松區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.6 | 76 筆 | 2022-05-02 |
| 圓山匯星 | 37.4 | 45 筆 | 2026-05-10 |
| 寶象住圓山 | 27.6 | 44 筆 | 2025-01-22 |
| 澄淞 | 33.7 | 26 筆 | 2024-06-24 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 | 16 筆 | 2022-03-28 |
| 優秀賞56期 | 48.8 | 15 筆 | 2025-01-22 |
| 忠誠馥 | 26.1 | 5 筆 | 2023-09-23 |
| 碧澄湖畔 | 25.3 | 5 筆 | 2022-05-07 |
| 郡天鑽No.19鼎艷 | 43.1 | 4 筆 | 2022-11-10 |
| 圓山．向晴 | 37.7 | 4 筆 | 2025-04-06 |
| 豐富居NO2 | 26.7 | 4 筆 | 2022-02-16 |
| 裎湖御璽 | 42.1 | 3 筆 | 2025-06-22 |
鳥松區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文前路110號 | 53.3 | 5 筆 | 2023-06-01 |
| 大昌路53號 | 38.7 | 20 筆 | 2025-04-01 |
| 大昌路51號 | 38.4 | 21 筆 | 2025-03-20 |
| 公園路1號 | 31.4 | 11 筆 | 2025-12-01 |
| 球場路131號 | 27.7 | 16 筆 | 2025-01-22 |
| 明湖路5號 | 27.4 | 16 筆 | 2025-02-11 |
| 明湖路11號 | 26.9 | 12 筆 | 2024-07-20 |
| 明湖路7號 | 26.8 | 12 筆 | 2026-01-06 |
| 球場路137號 | 26.7 | 13 筆 | 2025-10-30 |
| 球場路139號 | 26.6 | 15 筆 | 2026-01-09 |
| 球場路129號 | 26.4 | 17 筆 | 2026-01-31 |
| 明湖路13號 | 26.2 | 17 筆 | 2025-12-30 |
| 明湖路89之18號 | 26 | 7 筆 | 2025-07-27 |
| 明湖路9號 | 25.7 | 15 筆 | 2025-05-31 |
| 球場路133號 | 25.6 | 9 筆 | 2022-03-31 |
| 明湖路1號 | 25.4 | 16 筆 | 2024-12-19 |
| 明湖路3號 | 25.4 | 15 筆 | 2025-07-17 |
| 大智路201巷10弄11號 | 25.1 | 5 筆 | 2022-03-24 |
| 明湖路89之2號 | 24.9 | 5 筆 | 2023-03-05 |
| 清華街本昌巷48號 | 24.7 | 16 筆 | 2024-11-11 |
依型態 / 房數細看
透天21.5萬 · 3,085筆住宅大樓17.9萬 · 1,840筆華廈18.8萬 · 667筆套房9.1萬 · 317筆公寓11.4萬 · 189筆店面28.6萬 · 34筆廠辦倉庫26.4萬 · 9筆其他11.4萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳥松區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 933 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 11–39 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市鳥松區澄明街202號 8F/15F 2022-11-21
30.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,719 萬 較當時 +169 萬（+11%）
高雄市鳥松區松埔北巷2之94號 15F/15F 2022-11-11
13.8萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +59 萬（+11%）
高雄市鳥松區松埔北巷2之65號 全F/5F 2022-11-05
14.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少 998 萬 較當時 +98 萬（+11%）
高雄市鳥松區清華街本昌巷52號 2F/12F 2022-10-25
26.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +117 萬（+11%）
高雄市鳥松區忠義路282號 7F/15F 2022-10-17
22.0萬/坪 總價 595 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 660 萬 較當時 +65 萬（+11%）
共 933 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／19 頁）。
高雄市鳥松區 房價常見問題
鳥松區房價現在多少？
高雄市鳥松區成屋實價登錄單價中位 18.8 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 7–35 萬/坪，共 6,148 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳥松區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
453元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
1,175筆
各型態租金中位
住宅大樓483 元/坪/月294 筆
其他284 元/坪/月264 筆
透天476 元/坪/月263 筆
華廈473 元/坪/月234 筆
套房456 元/坪/月49 筆
公寓539 元/坪/月42 筆
店面760 元/坪/月29 筆
最近租賃成交
2026-06-20澄湖路２０８巷５號５樓之２ 住宅大樓 36.68坪25,000 元/月681 元/坪
2026-06-18松埔北巷２之９２號２樓之４ 住宅大樓 16.64坪9,000 元/月542 元/坪
2026-06-16松埔北巷１１之５７號 華廈 14.9坪8,000 元/月536 元/坪
2026-06-15大脚腿段1803地號 其他 0坪125,156 元/月317 元/坪
2026-06-15松埔北巷２之９２號７樓之２ 住宅大樓 13.49坪7,500 元/月555 元/坪
2026-06-15明湖路２２號二樓 住宅大樓 13.26坪9,000 元/月678 元/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…