高雄市鹽埕區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,745 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市鹽埕區
推薦單價 14.9 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低4萬/坪
最高35萬/坪
成交3,745筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓17.2 萬/坪透天26.6 萬/坪華廈18 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.3 萬/坪3–5年33.1 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上16.8 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪3,594 筆
一樓（含店面、騎樓）18.7 萬/坪226 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 29%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.9 萬/坪 · 均價 16.4 · 共 3,745 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.9萬/坪
預售中位
46.7萬/坪
租金中位
608元/坪/月
買租比 / 年收益
20年 / 4.9%
預售比成屋高 213%(預售 1,501 筆、租賃 1,607 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.8 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鹽埕區↑29%
鹽埕區單位：萬/坪
鹽埕區時光機 · 歷年回放
鹽埕區2018–2026 單價回放
8 年來 +29%（年化 +3.2%）
回到買進，以估算
以 鹽埕區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鹽埕區周邊環境
鹽埕區生活機能85 分
✓車站鹽埕埔284 公尺・3 處
✓超商7-Eleven99 公尺・2 處
✕超市美廉社1.3 公里
✓學校高雄韓國學校725 公尺
✓醫院建新醫院888 公尺
✓診所永明診所354 公尺・2 處
✓公園府北公園277 公尺
✓銀行陽信商業銀行69 公尺・6 處
✓停車場高雄國際會議中心停車場200 公尺・2 處
✓充電站iONEX電池交換站1.1 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池625 公尺
鹽埕區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處1.1 公里
✓加油站大義街站 加油站723 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.6 公里
✓市場鹽埕公有市場210 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽埕區周邊地點房價
鹽埕區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鹽埕區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鹽埕區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
21,871 人
近 7 年人口
-9.1%
最新戶數
11,159 戶
近 7 年戶數
+3.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鹽埕區延伸查詢
鹽埕區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 44% 中 56% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 78 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 26 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,024 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鹽埕區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 公園二路 | 36.6 | +11% | 109 · 2.9% |
| 大勇市場 | 25.9 | — | 3 · 0.1% |
| 大勇路 | 24.2 | +174.4% | 65 · 1.7% |
| 建國四路 | 24.2 | -26.7% | 181 · 4.8% |
| 大成街 | 23.8 | — | 14 · 0.4% |
| 七賢二路 | 23 | +8.4% | 265 · 7.1% |
| 大禮街 | 21.7 | -32.7% | 27 · 0.7% |
| 大義街 | 21.2 | -5.6% | 96 · 2.6% |
| 大公路 | 20.8 | -5.7% | 238 · 6.4% |
| 大智路 | 19.8 | +11.1% | 54 · 1.4% |
| 大有街 | 18.7 | +4.8% | 33 · 0.9% |
| 五福四路 | 18.4 | +1.2% | 291 · 7.8% |
| 光榮街 | 18.2 | +37.6% | 84 · 2.2% |
| 必信街 | 17.9 | — | 22 · 0.6% |
| 堀江街 | 17.8 | +116.8% | 16 · 0.4% |
| 新樂街 | 17.5 | -3% | 98 · 2.6% |
| 鹽埕街 | 17.5 | +43.9% | 37 · 1% |
| 新興街 | 17.4 | -1% | 77 · 2.1% |
| 南興後街 | 16.8 | — | 3 · 0.1% |
| 大仁路 | 16.8 | +7.9% | 78 · 2.1% |
| 壽星街 | 15.4 | — | 17 · 0.5% |
| 興華街 | 14.7 | — | 14 · 0.4% |
| 大為街 | 14.6 | — | 6 · 0.2% |
| 瀨南街 | 14.6 | +4% | 65 · 1.7% |
| 必忠街 | 14.5 | -22.1% | 67 · 1.8% |
| 田單街 | 14.1 | +11.8% | 31 · 0.8% |
| 富野路 | 13.8 | -18.2% | 72 · 1.9% |
| 河西路 | 13.7 | +24.3% | 105 · 2.8% |
| 莒光街 | 13.5 | -0.6% | 111 · 3% |
| 北端街 | 13.1 | +3% | 85 · 2.3% |
鹽埕區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 港灣1號院 | 48.3 | 1,209 筆 | 2026-04-26 |
| 仰德駁二 | 41.1 | 86 筆 | 2026-01-11 |
| 馥寓 | 19.7 | 65 筆 | 2018-11-02 |
| 駁二AIT | 46 | 55 筆 | 2026-02-09 |
| 仰德灣 | 29.6 | 23 筆 | 2023-02-02 |
鹽埕區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公園二路185號 | 48.4 | 36 筆 | 2025-05-11 |
| 七賢二路460號 | 26.5 | 139 筆 | 2025-12-03 |
| 大義街113號 | 26.4 | 40 筆 | 2025-12-01 |
| 五福四路83號 | 25.8 | 21 筆 | 2022-02-16 |
| 五福四路81號 | 25.5 | 26 筆 | 2025-05-14 |
| 大智路145號 | 25.5 | 23 筆 | 2025-07-24 |
| 建國四路158號 | 25 | 98 筆 | 2025-07-20 |
| 五福四路83之1號 | 24.2 | 20 筆 | 2023-03-09 |
| 七賢三路3號 | 24.1 | 43 筆 | 2025-06-04 |
| 新樂街268號 | 23.7 | 5 筆 | 2023-08-14 |
| 大義街115號 | 23.5 | 38 筆 | 2024-05-01 |
| 五福四路83之2號 | 23.4 | 18 筆 | 2025-04-05 |
| 七賢三路1號 | 23.2 | 52 筆 | 2026-01-02 |
| 五福四路83之3號 | 23 | 18 筆 | 2021-09-24 |
| 府北路32號 | 22.1 | 62 筆 | 2025-12-12 |
| 大公路101號 | 21.7 | 87 筆 | 2025-04-20 |
| 光榮街85號 | 21.7 | 27 筆 | 2026-01-27 |
| 七賢二路437號 | 21.1 | 119 筆 | 2025-05-24 |
| 大公路99號 | 20.2 | 104 筆 | 2024-06-24 |
| 五福四路16號 | 19.2 | 5 筆 | 2024-09-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓17.2萬 · 2,172筆透天24萬 · 505筆公寓12.5萬 · 393筆套房6.6萬 · 366筆華廈14萬 · 253筆店面23.7萬 · 41筆商辦6.4萬 · 11筆其他33.6萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鹽埕區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鹽埕區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 131 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市鹽埕區七賢三路250號 7F/14F 2024-01-27
21.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
高雄市鹽埕區大仁路179號 11F/15F 2024-01-18
8.9萬/坪 總價 360 萬
高雄市鹽埕區大公路70巷4之1號 全F/4F 2024-01-16
23.6萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 830 萬
高雄市鹽埕區七賢二路460號 19F/29F 2024-01-07
38.0萬/坪 總價 2,537 萬（扣車位 2,537 萬）
較上次成交 ↑ +884 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +457 萬
高雄市鹽埕區建國四路158號 2F/15F 2023-12-29
33.7萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +315 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +93 萬（+6%）
高雄市鹽埕區七賢三路1號 2F/15F 2023-12-02
25.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +65 萬（+6%）
高雄市鹽埕區七賢二路460號 17F/29F 2023-10-29
36.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,997 萬 較當時 +117 萬（+6%）
高雄市鹽埕區七賢三路1號 6F/15F 2023-10-02
28.6萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 1,581 萬 較當時 +93 萬（+6%）
高雄市鹽埕區大義街113號 2F/15F 2023-09-22
28.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +65 萬（+6%）
高雄市鹽埕區五福四路325號 5F/5F 2023-08-26
13.1萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 313 萬 較當時 +18 萬（+6%）
高雄市鹽埕區新樂街214號 8F/15F 2023-08-08
7.4萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
高雄市鹽埕區瀨南街91號 全F/4F 2023-08-05
29.3萬/坪 土地 112.9 萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +51 萬（+6%）
共 131 筆，依時間新→舊。第 101–131 筆（第 3／3 頁）。
高雄市鹽埕區 房價常見問題
鹽埕區房價現在多少？
高雄市鹽埕區成屋實價登錄單價中位 14.9 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 4–35 萬/坪，共 3,745 筆，資料截至 2026 年第二季。
鹽埕區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
608元/坪/月
推估年投報
4.9%
買租比
20年
租賃筆數
1,607筆
各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月909 筆
透天678 元/坪/月212 筆
套房598 元/坪/月147 筆
華廈648 元/坪/月117 筆
公寓493 元/坪/月114 筆
店面721 元/坪/月93 筆
其他522 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-05-08大有街２５號４樓之９ 華廈 52.44坪18,000 元/月344 元/坪
2026-05-08必信街９９號３樓之１ 公寓 36.1坪15,000 元/月417 元/坪
2026-05-08府北路１號五樓之９ 住宅大樓 9.02坪4,900 元/月542 元/坪
2026-05-08北斗街５號７樓之３０ 住宅大樓 10.77坪7,500 元/月698 元/坪
2026-05-07必忠街４１號七樓之２ 住宅大樓 64.74坪20,000 元/月307 元/坪
2026-05-06大仁路１７９號九樓之３ 住宅大樓 58.88坪11,400 元/月195 元/坪
鹽埕區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
24.24萬/坪
vs 市價
+62.7%
鹽埕區法拍中位單價 24.24 萬/坪，與市價中位（14.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →鹽埕區過戶受理地政事務所:高雄市鹽埕地政事務所(電話 (07)5216680)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…