基隆市信義區教孝街81號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 25 筆 · House ID TW-KL-44163574 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
600 萬
13.4 萬/坪
最近一筆 2026-06-09・900 萬
單價走勢中位 11.8 萬/坪
20132026
25 筆成交 42.2 坪 25 年 +38%
我們的估算推算值
535 萬
11.8 萬/坪 × 45.4 坪
合理區間471–599 萬
471599
依本棟成交中位25 筆 比本址中位低 11%
同坪數在附近
740 萬
16.3 萬/坪 × 45.4 坪
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 551～578萬 市值估算 535 萬・買方市場
建議開價551–578 萬
成交帶 471–599 萬 估算 535 萬
預期成交帶471～599 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
基隆市信義區教孝街81號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 19.8 萬/坪。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 33 年。放到信義區整體（中位 16.3 萬/坪）來看，本址低 18% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（教孝街，157 筆）中位 14.8 萬/坪，本址略低 9%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以信義區近五年年均 +3.7% 外推，一年後約 13.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 25 次，每坪單價從 18.64 萬變成 19.84 萬，上漲約 6%。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2013-04-05店面 1F成交 590 萬（18.64 萬/坪）
⋯ 中間還有 15 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-05-29住宅大樓 15F成交 645 萬（11.25 萬/坪）
成交2018-09-08住宅大樓 12F成交 520 萬（11.55 萬/坪）
成交2019-01-19住宅大樓 5F成交 500 萬（11.1 萬/坪）
出租2021-03-12出租成交 月租 10,000 元（516 元/坪）
成交2021-10-29住宅大樓 14F成交 345 萬（14.49 萬/坪）
成交2022-11-18住宅大樓 4F成交 640 萬（14.11 萬/坪）
成交2023-07-21住宅大樓 5F成交 608 萬（17.97 萬/坪）
成交2023-08-22住宅大樓 7F成交 670 萬（19.81 萬/坪）
成交2023-09-25住宅大樓 4F成交 885 萬（19.51 萬/坪）
成交2026-06-09住宅大樓 9F成交 900 萬（19.84 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）19.3 萬/坪
公設比（估）18.5%
月付試算16,934 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 19.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 25 筆
9F/15F ›教孝街８１號９樓之３ 住宅大樓 · 2026-06-09 45.35坪 權狀主建 24.28 坪 · 公設 39.2% 19.8 萬/坪總 900 萬明細 › 4F/15F ›教孝街８１號４樓之３ 住宅大樓 · 2023-09-25 45.35坪 權狀主建 35.8 坪 19.5 萬/坪總 885 萬明細 › 7F/15F ›教孝街８１號７樓之３ 住宅大樓 · 2023-08-22 33.83坪 權狀主建 24.28 坪 · 公設 18.5% 19.8 萬/坪總 670 萬明細 › 5F/15F ›教孝街８１號５樓之３ 住宅大樓 · 2023-07-21 33.83坪 權狀主建 24.28 坪 · 公設 18.5% 18.0 萬/坪總 608 萬明細 › 4F/15F ›教孝街８１號４樓之３ 住宅大樓 · 2022-11-18 45.35坪 權狀主建 35.8 坪 · 公設 13.8% 14.1 萬/坪總 640 萬明細 › 14F/15F ›教孝街８１號１４樓之２ 住宅大樓 · 2021-10-29 23.81坪 權狀主建 16.79 坪 · 公設 18.6% 14.5 萬/坪總 345 萬明細 › 5F/15F ›教孝街８１號５樓之１ 住宅大樓 · 2019-01-19 45.04坪 權狀主建 35.39 坪 · 公設 13.9% 11.1 萬/坪總 500 萬明細 › 12F/15F ›教孝街８１號１２樓之１ 住宅大樓 · 2018-09-08 45.04坪 權狀主建 35.39 坪 · 公設 13.9% 11.6 萬/坪總 520 萬明細 › 15F/15F ›教孝街８１號１５樓之２ 住宅大樓 · 2018-05-29 57.32坪 權狀主建 43.25 坪 11.3 萬/坪總 645 萬明細 › 6F/15F ›教孝街８１號６樓之２ 住宅大樓 · 2017-12-20 58.98坪 權狀主建 44.96 坪 · 公設 15% 13.7 萬/坪總 810 萬明細 › 9F/15F ›教孝街８１號９樓之２ 住宅大樓 · 2017-11-04 69.16坪 權狀主建 52.6 坪 · 公設 15.4% 10.7 萬/坪總 740 萬明細 › 5F/15F ›教孝街８１號５樓之２ 住宅大樓 · 2017-03-23 23.81坪 權狀主建 16.79 坪 · 公設 18.6% 13.4 萬/坪總 320 萬明細 › 14F/15F ›教孝街８１號１４樓之２ 住宅大樓 · 2016-07-28 35.33坪 權狀主建 16.79 坪 · 公設 45.1% 10.2 萬/坪總 360 萬明細 › 15F/15F ›教孝街８１號１５樓之１ 住宅大樓 · 2016-04-07 56.59坪 權狀主建 31.15 坪 · 公設 34.7% 10.6 萬/坪總 600 萬明細 › 2F/15F ›教孝街８１號２樓之１ 住宅大樓 · 2015-05-04 34.29坪 權狀主建 24.02 坪 · 公設 18.2% 13.6 萬/坪總 465 萬明細 › 15F/15F ›教孝街81號15樓之2 住宅大樓 · 2014-10-19 57.32坪 權狀主建 31.72 坪 · 公設 34.5% 11.3 萬/坪總 650 萬明細 › 12F/15F ›教孝街81號12樓之1 住宅大樓 · 2014-03-21 45.04坪 權狀主建 24.02 坪 · 公設 39.1% 11.1 萬/坪總 500 萬明細 › 5F/15F ›教孝街８１號５樓之２ 住宅大樓 · 2014-02-27 23.81坪 權狀主建 16.79 坪 · 公設 18.6% 12.0 萬/坪總 285.7 萬明細 › 15F/15F ›教孝街８１號１５樓之２ 住宅大樓 · 2013-12-30 57.32坪 權狀主建 31.72 坪 · 公設 34.5% 8.8 萬/坪總 505 萬明細 › 15F/15F ›教孝街81號15樓之1 住宅大樓 · 2013-12-01 56.59坪 權狀主建 31.15 坪 · 公設 34.7% 8.7 萬/坪總 490 萬明細 › 7F/15F ›教孝街８１號７樓之３ 住宅大樓 · 2013-11-14 33.83坪 權狀主建 24.28 坪 · 公設 18.5% 11.8 萬/坪總 398 萬明細 › 12F/15F ›教孝街81號12樓之1 住宅大樓 · 2013-11-14 45.04坪 權狀主建 24.02 坪 · 公設 39.1% 8.7 萬/坪總 390 萬明細 › 2F/15F ›教孝街81號2樓之1 住宅大樓 · 2013-09-11 34.29坪 權狀主建 24.02 坪 · 公設 18.2% 12.0 萬/坪總 410 萬明細 › 2F/15F ›教孝街81號2樓之1 住宅大樓 · 2013-05-05 34.29坪 權狀主建 24.02 坪 · 公設 18.2% 7.9 萬/坪總 270 萬明細 › 1F/15F ›教孝街８１號 店面 · 2013-04-05 31.65坪 權狀主建 23.45 坪 · 公設 8.7% 18.6 萬/坪總 590 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.4 萬/坪 比本址便宜 7 筆 比本址貴 109 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑40%信義區全區↑46%
本址同戶轉手共 10 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市信義區教孝街81號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市信義區教孝街81號（北緯 25.1375°、東經 121.7764°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（25 筆）
更多
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19.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
19.5萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少
959 萬 較當時 +74 萬（+8%） 19.8萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少
726 萬 較當時 +56 萬（+8%） 18.0萬/坪 總價 608 萬
現在能賣多少
659 萬 較當時 +51 萬（+8%） 14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
現在能賣多少
741 萬 較當時 +101 萬（+16%） 14.5萬/坪 總價 345 萬
現在能賣多少
424 萬 較當時 +79 萬（+23%） 11.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
現在能賣多少
688 萬 較當時 +188 萬（+38%） 11.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少
758 萬 較當時 +238 萬（+46%） 11.3萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少
940 萬 較當時 +295 萬（+46%） 13.7萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
10.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
13.4萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +16 萬
10.2萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
10.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
13.6萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +28 萬
11.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +105 萬
11.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
8.8萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
8.7萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
8.7萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
12.0萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +115 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.6%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 10.6 萬/坪 -10% 5 筆
14 樓 14.5 萬/坪 +23% 2 筆
12 樓 11.1 萬/坪 -6% 3 筆
9 樓 19.8 萬/坪 +68% 2 筆
7 樓 19.8 萬/坪 +68% 2 筆
6 樓 13.7 萬/坪 +16% 1 筆
5 樓 13.4 萬/坪 +14% 4 筆
4 樓 19.5 萬/坪 +65% 2 筆
2 樓 12 萬/坪 +2% 3 筆
1 樓 18.6 萬/坪 +58% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 19 | 12 萬/坪 | 600 萬 | 42.7 |
| 店面 | 1 | 18.6 萬/坪 | 590 萬 | 31.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
28,590–41,440元
房貸 15,340 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,250–26,100 元
房貸月付15,340元/月
每年稅費雜支159,003–313,197元/年
地價稅244元/年
房屋稅（估）6,797元/年
以本址成交總價中位 505 萬、建物 46.5 坪、土地持分 7.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 516 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 23,994 元／月。
買下來每月總持有 28,590–41,440 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,937–42,786 元）。
基隆市信義區教孝街81號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市信義區教孝街81號的實際條件估算，47 坪，屋齡約 25 年，北部工資，本址成交中位 13.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
47 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
404–750萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修233–465 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢909–1,255 萬 以本址成交中位 505 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 47 坪、404–750 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2021-03-12 住宅大樓 19.38坪 2房 10,000 元/月516 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2023 年（跨 10 年）、共 10 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-09 4F · 45 坪 估賺 +104 萬 報酬率 16.3%
買進2022-11-18640 萬
→ 賣出2023-09-25885 萬
持有0.9 年年化 18.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 7F · 34 坪 估賺 +204 萬 報酬率 51.3%
買進2013-11-14398 萬
→ 賣出2023-08-22670 萬
持有9.8 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +272 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09 12F · 45 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.8%
買進2014-03-21500 萬
→ 賣出2018-09-08520 萬
持有4.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 15F · 57 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -5.8%
買進2014-10-19650 萬
→ 賣出2018-05-29645 萬
持有3.6 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03 5F · 24 坪 估賺 +16 萬 報酬率 5.6%
買進2014-02-27285.7 萬
→ 賣出2017-03-23320 萬
持有3.1 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04 15F · 57 坪 估賺 +73 萬 報酬率 14.9%
買進2013-12-01490 萬
→ 賣出2016-04-07600 萬
持有2.3 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05 2F · 34 坪 估賺 +28 萬 報酬率 6.8%
買進2013-09-11410 萬
→ 賣出2015-05-04465 萬
持有1.6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10 15F · 57 坪 估賺 +105 萬 報酬率 20.8%
買進2013-12-30505 萬
→ 賣出2014-10-19650 萬
持有0.8 年年化 26%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 12F · 45 坪 估賺 +80 萬 報酬率 20.5%
買進2013-11-14390 萬
→ 賣出2014-03-21500 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09 2F · 34 坪 估賺 +115 萬 報酬率 42.6%
買進2013-05-05270 萬
→ 賣出2013-09-11410 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 基隆市信義區教孝街81號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
基隆市信義區教孝街81號自己的逐年成交單價，本址坪數約 45 坪，本址累計 20 筆成交，中位 13.4 萬/坪，最近一筆 2026-06-09。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +40%（年化 +2.6%）
14.113
11.514
13.615
10.616
12.617
11.418
11.119
14.521
14.122
19.123
19.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市信義區教孝街81號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市信義區教孝街81號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號信義區深美段 0161-0000 地號
公告土地現值30,000 元/㎡
總樓層15 層
屋齡33 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市信義區教孝街81號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡33 年
總樓層15 層
建物坪數23.8–69.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）18.5 %
主建物實坪24.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.1 坪
地段地號信義區深美段 0161-0000 地號
公告土地現值（115年）30,000 元/㎡
換算每坪地價9.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 25 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳1經營網路購物（食品、飲料類商品）1一般事業廢棄物清除1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 若羚餐飲股份有限公司 | 餐廳 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 勝邦建材行 | 一般事業廢棄物清除 | 獨資 | 450,000 元 |
| 袋鼠媽咪手作工坊 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 30,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 信義區全區低 18%，相對親民
- 比同路段（教孝街）低 9%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 2）
- 本址成交活絡（25 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +51.6%
周邊環境
周邊生活機能60 分
✕充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站2.7 公里 ✓運動中心基隆市信義區深美國小游泳池(館)232 公尺 周邊嫌惡設施
✕焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠1.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市信義區教孝街81號方圓 800 公尺內共 62 處：生活機能（綠）60 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站深美國小正門口102 公尺
- 超商7-ELEVEn(美的門市)121 公尺
- 公車站教孝街137 公尺
- 公車站教孝街179 公尺
- 學校深美國小180 公尺
- 公園深美公園186 公尺
- 公園美的世界公園208 公尺
- 運動中心基隆市信義區深美國小游泳池(館)232 公尺
- 公車站深美分站244 公尺
- 公車站深美國小(消防分隊)248 公尺
- 公車站深美國小(消防分隊)249 公尺
- 超商全家便利商店260 公尺
- 公車站教忠街269 公尺
- 超商7-Eleven272 公尺
基隆市信義區教孝街81號 所在的信義區治安概況
毒品78件
住宅竊盜10件
機車竊盜3件
強盜1件
強制性交1件
信義區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
102AQI 基隆測站・對敏感族群不健康 距本址約 1.9 公里，為離基隆市信義區教孝街81號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站海科館 站步行約 32 分 · 距 2384 公尺
八斗子站步行 36 分 · 2687m基隆站步行 50 分 · 3771m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市信義區教孝街81號 與周邊行情比較
基隆市信義區教孝街81號中位單價 13.4 萬/坪，教孝街 14.8 萬/坪，信義區 16.3 萬/坪，本址樣本 20 筆。
本址 13.420筆
教孝街 14.8157筆
信義區全區 16.39,396筆
本址單價比 信義區全區
低 18% ,比 教孝街低 9%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 365 公尺
生活機能
超商7-ELEVEn(美的門市) 121 公尺
學校深美國小 180 公尺
公園深美公園 186 公尺
運動中心基隆市信義區深美國小游泳池(館) 232 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 355 公尺
墓地墓地 365 公尺
0m183m365m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 基隆市信義區教孝街81號日照與採光分析
依基隆市信義區教孝街81號座標（北緯 25.1375°、東經 121.7764°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:06／18:42
冬至日出／日落06:42／17:06
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市信義區教孝街81號經緯度（北緯 25.1375°、東經 121.7764°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市信義區教孝街81號 通勤車程
以基隆市信義區教孝街81號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 25 分鐘、22.2 公里。
25 分南港22.2 km
27 分內湖科技園區26 km
30 分台北 信義商圈27.6 km
35 分台北車站32.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情信義區近 3 年
各屋型中位· 信義區近 3 年公寓16 萬/坪華廈21.7 萬/坪住宅大樓25.3 萬/坪透天24.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 信義區近 3 年0–3年25.4 萬/坪3–5年22.6 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上17.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 基隆市信義區教孝街81號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 20 筆成交・中位 13.4 萬/坪・屋齡約 25 年・45 坪 的白話體檢 免費 基隆市信義區教孝街81號 常見問題
基隆市信義區教孝街81號最近成交多少？
基隆市信義區教孝街81號實價登錄共 25 筆，權狀中位 13.4 萬/坪，常見 11–20 萬/坪，最新成交 2026-06-09。
基隆市信義區教孝街81號比 信義區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 信義區全區約 18%，低於教孝街約 9%。
基隆市信義區教孝街81號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 516 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市信義區教孝街81號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市信義區教孝街81號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 60/100，最近超商「7-ELEVEn(美的門市)」 121 公尺、最近學校「深美國小」 180 公尺、最近公園「深美公園」 186 公尺、最近運動中心「基隆市信義區深美國小游泳池(館)」 232 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-09 · 總價 900 萬 · 單價 19.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 信義區深美段 0161-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本