新北市中和區中正路677號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 44 筆 · House ID TW-NT-22780361 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
915 萬
35.9 萬/坪
最近一筆 2024-06-13・800 萬
單價走勢中位 35.1 萬/坪
20122024
44 筆成交 29.9 坪 19 年 +27%
我們的估算推算值
788 萬
21.9 坪
合理區間693–882 萬
693882
依本棟成交中位29 筆 比本址中位低 14%
同坪數在附近
946 萬
43.2 萬/坪 × 21.9 坪
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 812～851萬 市值估算 788 萬・買方市場
建議開價812–851 萬
成交帶 693–882 萬 估算 788 萬
預期成交帶693～882 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 26 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
新北市中和區中正路677號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 44 筆、單價中位每坪 35.9 萬元，最近一筆成交在 2024-11-08。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 18 年）。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址低 17% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（中正路，3,399 筆）中位 39.7 萬/坪，本址略低 10%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 36.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2024 年累計 44 筆成交，單價由 21.59 萬/坪來到 38.74 萬/坪，上漲約 79%；加上鄰近 雙和醫院 等建設，題材仍在累積。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-10-26住宅大樓 16F成交 380 萬（21.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 43 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-06-13住宅大樓 16F成交 800 萬（45.45 萬/坪）
出租2024-07-31出租成交 月租 16,000 元（909 元/坪）
成交2024-11-08住宅大樓 14F成交 850 萬（38.74 萬/坪）
出租2025-06-17出租成交 月租 16,000 元（909 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 17,000 元（965 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 17,000 元（965 元/坪）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 469 公尺）
興建中未來中和高中（捷運，距 481 公尺）
興建中未來中和（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來莒光（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）55.1 萬/坪
公設比（估）26.5%
月付試算32,159 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 55.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 44 筆
14F/22F ›中正路６７７號十四樓之五 住宅大樓 · 2024-11-08親友/特殊 21.94坪 權狀主建 13.99 坪 · 公設 24.8% 38.7 萬/坪總 850 萬明細 › 16F/22F ›中正路６７７號十六樓之二 住宅大樓 · 2024-06-13 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 45.5 萬/坪總 800 萬明細 › 12F/22F ›中正路６７７號十二樓之三 住宅大樓 · 2024-03-18 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 54.8 萬/坪總 965 萬明細 › 4F/22F ›中正路６７７號四樓之二 住宅大樓 · 2023-04-28親友/特殊 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 45.5 萬/坪總 800 萬明細 › 18F/22F ›中正路６７７號十八樓之五 住宅大樓 · 2023-04-27 51.93坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 42.1 萬/坪總 2,030 萬明細 › 10F/22F ›中正路６７７號十樓之三 住宅大樓 · 2022-12-02 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 48.9 萬/坪總 860 萬明細 › 10F/22F ›中正路６７７號十樓之二 住宅大樓 · 2022-07-31 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 48.3 萬/坪總 850 萬明細 › 21F/22F ›中正路６７７號二十一樓之三 住宅大樓 · 2022-03-12 17.62坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.6% 51.9 萬/坪總 915 萬明細 › 17F/22F ›中正路６７７號十七樓之五 住宅大樓 · 2021-04-10 51.93坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 36.5 萬/坪總 1,750 萬明細 › 5F/22F ›中正路６７７號五樓之三 住宅大樓 · 2021-02-05 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 42.0 萬/坪總 740 萬明細 › 13F/22F ›中正路６７７號十三樓之三 住宅大樓 · 2020-09-02 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 37.5 萬/坪總 660 萬明細 › 14F/22F ›中正路６７７號１４樓之４ 住宅大樓 · 2020-04-25親友/特殊 36.78坪 權狀主建 23.86 坪 · 公設 25.2% 36.4 萬/坪總 1,340 萬明細 › 15F/22F ›中正路６７７號１５樓 住宅大樓 · 2020-03-08 51.95坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 29.8 萬/坪總 1,550 萬明細 › 15F/22F ›中正路６７７號１５樓之２ 住宅大樓 · 2019-07-27親友/特殊 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 38.1 萬/坪總 670 萬明細 › 3F/22F ›中正路６７７號三樓之一 住宅大樓 · 2019-07-15親友/特殊 36.83坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.3% 27.7 萬/坪總 1,020 萬明細 › 6F/22F ›中正路６７７號六樓之二 住宅大樓 · 2019-06-20親友/特殊 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 14.5 萬/坪總 255 萬明細 › 18F/22F ›中正路６７７號１８樓 住宅大樓 · 2018-12-29親友/特殊 51.95坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 31.3 萬/坪總 1,515 萬明細 › 13F/22F ›中正路６７７號１３樓之５ 住宅大樓 · 2018-09-26親友/特殊 51.93坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 29.6 萬/坪總 1,536 萬明細 › 3F/22F ›中正路６７７號３樓之１ 住宅大樓 · 2018-09-16親友/特殊 36.83坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.3% 25.0 萬/坪總 920 萬明細 › 18F/22F ›中正路６７７號十八樓之二 套房 · 2018-05-25親友/特殊 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 36.9 萬/坪總 650 萬明細 › 2F/22F ›中正路６７７號２樓之１ 住宅大樓 · 2017-11-05親友/特殊 42.99坪 權狀主建 23.89 坪 · 公設 22.1% 33.8 萬/坪總 1,320 萬明細 › 15F/22F ›中正路６７７號十五樓之四 住宅大樓 · 2017-09-13 36.78坪 權狀主建 23.86 坪 · 公設 25.2% 35.9 萬/坪總 1,320 萬明細 › 13F/22F ›中正路６７７號１３樓之２ 住宅大樓 · 2017-07-25親友/特殊 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 34.9 萬/坪總 615 萬明細 › 18F/22F ›中正路６７７號十八樓之二 套房 · 2017-07-17 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 36.9 萬/坪總 650 萬明細 › 18F/22F ›中正路６７７號十八樓之三 套房 · 2017-07-06 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 36.9 萬/坪總 650 萬明細 › 12F/22F ›中正路677號十二樓之一 住宅大樓 · 2016-07-19 44.84坪 權狀主建 23.86 坪 · 公設 38.6% 27.9 萬/坪總 1,250 萬明細 › 18F/22F ›中正路６７７號十八樓之五 住宅大樓 · 2016-06-10 51.93坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 36.4% 35.6 萬/坪總 1,850 萬明細 › 16F/22F ›中正路６７７號十六樓之五 住宅大樓 · 2015-11-23 43.89坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 31.2 萬/坪總 1,370 萬明細 › 4F/22F ›中正路６７７號四樓之二 套房 · 2015-08-06 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 36.9 萬/坪總 650 萬明細 › 6F/22F ›中正路６７７號六樓 住宅大樓 · 2015-01-15 43.92坪 權狀主建 28.06 坪 · 公設 24.8% 29.6 萬/坪總 1,300 萬明細 › 5F/22F ›中正路677號五樓之三 住宅大樓 · 2014-11-03 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 44.6 萬/坪總 785 萬明細 › 9F/22F ›中正路６７７號九樓之一 住宅大樓 · 2014-07-11 44.87坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 38.7% 31.2 萬/坪總 1,400 萬明細 › 8F/22F ›中正路677號8樓之1 住宅大樓 · 2014-05-06親友/特殊 44.87坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 38.7% 30.4 萬/坪總 1,365 萬明細 › 5F/22F ›中正路677號5樓之3 住宅大樓 · 2014-01-27 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 35.2 萬/坪總 620 萬明細 › 14F/22F ›中正路６７７號十四樓之四 住宅大樓 · 2013-12-23 36.78坪 權狀主建 23.86 坪 · 公設 25.2% 33.4 萬/坪總 1,230 萬明細 › 13F/22F ›中正路677號13樓之3 套房 · 2013-09-21親友/特殊 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 34.1 萬/坪總 600 萬明細 › 21F/22F ›中正路677號21樓之3 住宅大樓 · 2013-08-13 17.62坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.6% 38.0 萬/坪總 670 萬明細 › 16F/22F ›中正路677號16樓之5 住宅大樓 · 2013-07-29親友/特殊 43.89坪 權狀主建 27.98 坪 · 公設 24.8% 31.4 萬/坪總 1,380 萬明細 › 4F/22F ›中正路６７７號四樓 住宅大樓 · 2013-07-27 51.96坪 權狀主建 28.06 坪 · 公設 36.5% 26.9 萬/坪總 1,400 萬明細 › 19F/22F ›中正路６７７號十九樓之四 住宅大樓 · 2013-07-11 36.78坪 權狀主建 23.86 坪 · 公設 25.2% 32.2 萬/坪總 1,185 萬明細 › 4F/22F ›中正路６７７號四樓之二 住宅大樓 · 2013-06-22 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 29.6 萬/坪總 520 萬明細 › 21F/22F ›中正路677號21樓之3 住宅大樓 · 2013-06-04 17.62坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.6% 30.4 萬/坪總 535 萬明細 › 15F/22F ›中正路６７７號十五樓之四 住宅大樓 · 2012-12-05 36.78坪 權狀主建 23.86 坪 · 公設 25.2% 29.9 萬/坪總 1,100 萬明細 › 16F/22F ›中正路６７７號十六樓之二 住宅大樓 · 2012-10-26 17.6坪 權狀主建 11.97 坪 · 公設 26.5% 21.6 萬/坪總 380 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35.9 萬/坪 比本址便宜 12 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑94%中和區全區↑24%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區中正路677號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區中正路677號（北緯 24.9972°、東經 121.4850°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（44 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
45.5萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +329 萬
45.5萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
872 萬 較當時 +72 萬（+9%） 42.1萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少
2,213 萬 較當時 +183 萬（+9%） 48.9萬/坪 總價 860 萬
現在能賣多少
961 萬 較當時 +101 萬（+12%） 48.3萬/坪 總價 850 萬
現在能賣多少
950 萬 較當時 +100 萬（+12%） 51.9萬/坪 總價 915 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少
1,022 萬 較當時 +107 萬（+12%） 36.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
現在能賣多少
2,121 萬 較當時 +371 萬（+21%） 42.0萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少
897 萬 較當時 +157 萬（+21%） 37.5萬/坪 總價 660 萬
現在能賣多少
822 萬 較當時 +162 萬（+25%） 36.4萬/坪 總價 1,340 萬
現在能賣多少
1,669 萬 較當時 +329 萬（+25%） 29.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
現在能賣多少
1,930 萬 較當時 +380 萬（+25%） 38.1萬/坪 總價 670 萬
現在能賣多少
852 萬 較當時 +182 萬（+27%） 27.7萬/坪 總價 1,020 萬
現在能賣多少
1,297 萬 較當時 +277 萬（+27%） 14.5萬/坪 總價 255 萬
現在能賣多少
324 萬 較當時 +69 萬（+27%） 31.3萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,375 萬）
現在能賣多少
1,940 萬 較當時 +425 萬（+28%） 29.6萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
現在能賣多少
1,967 萬 較當時 +431 萬（+28%） 25.0萬/坪 總價 920 萬
現在能賣多少
1,178 萬 較當時 +258 萬（+28%） 36.9萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
832 萬 較當時 +182 萬（+28%） 33.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,180 萬）
35.9萬/坪 總價 1,320 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +136 萬
27.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
35.6萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
44.6萬/坪 總價 785 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +119 萬
31.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
30.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
38.0萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
26.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
21 樓 38 萬/坪 +6% 3 筆
19 樓 32.2 萬/坪 -10% 1 筆
18 樓 36.9 萬/坪 +3% 4 筆
17 樓 36.5 萬/坪 +2% 1 筆
16 樓 31.2 萬/坪 -13% 3 筆
15 樓 29.9 萬/坪 -17% 3 筆
14 樓 33.4 萬/坪 -7% 1 筆
13 樓 37.5 萬/坪 +4% 1 筆
12 樓 54.8 萬/坪 +53% 2 筆
10 樓 48.9 萬/坪 +36% 2 筆
9 樓 31.2 萬/坪 -13% 1 筆
6 樓 29.6 萬/坪 -18% 1 筆
5 樓 42.1 萬/坪 +17% 3 筆
4 樓 29.6 萬/坪 -18% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 26 | 35.6 萬/坪 | 1,100 萬 | 31.3 |
| 套房 | 3 | 36.9 萬/坪 | 650 萬 | 17.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
34,148–40,284元
房貸 27,946 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,202–12,338 元
房貸月付27,946元/月
每年稅費雜支74,422–148,059元/年
地價稅317元/年
房屋稅（估）5,619元/年
以本址成交總價中位 920 萬、建物 34.8 坪、土地持分 1.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 909 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 31,633 元／月。
買下來每月總持有 34,148–40,284 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 36,601–42,738 元）。
新北市中和區中正路677號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區中正路677號的實際條件估算，35 坪，屋齡約 19 年，北部工資，本址成交中位 35.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
35 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
300–559萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修174–347 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,220–1,479 萬 以本址成交中位 920 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、300–559 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-03 住宅大樓 17.6坪 1房 17,000 元/月965 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 17.6坪 1房 17,000 元/月965 元/坪
2025-06-17 住宅大樓 17.6坪 1房 16,000 元/月909 元/坪
2024-07-31 住宅大樓 17.6坪 1房 16,000 元/月909 元/坪
2022-11-22 套房 17.6坪 1房 18,000 元/月1021 元/坪
2022-04-13 住宅大樓 43.89坪 4房 30,000 元/月684 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 6 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-06 16F · 18 坪 估賺 +329 萬 報酬率 86.6%
買進2012-10-26380 萬
→ 賣出2024-06-13800 萬
持有11.6 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +329 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04 4F · 18 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-22520 萬
→ 賣出2023-04-28800 萬
持有9.8 年
2023-04 18F · 52 坪 估賺 +47 萬 報酬率 2.5%
買進2016-06-101,850 萬
→ 賣出2023-04-272,030 萬
持有6.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 21F · 18 坪 估賺 +170 萬 報酬率 25.4%
買進2013-08-13670 萬
→ 賣出2022-03-12915 萬
持有8.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02 5F · 18 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -10.6%
買進2014-11-03785 萬
→ 賣出2021-02-05740 萬
持有6.3 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09 13F · 18 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-25615 萬
→ 賣出2020-09-02660 萬
持有3.1 年
2020-04 14F · 37 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-231,230 萬
→ 賣出2020-04-251,340 萬
持有6.3 年
2019-07 3F · 37 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-16920 萬
→ 賣出2019-07-151,020 萬
持有0.8 年
2018-05 18F · 18 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-17650 萬
→ 賣出2018-05-25650 萬
持有0.9 年
2017-09 15F · 37 坪 估賺 +136 萬 報酬率 12.4%
買進2012-12-051,100 萬
→ 賣出2017-09-131,320 萬
持有4.8 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11 16F · 44 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-291,380 萬
→ 賣出2015-11-231,370 萬
持有2.3 年
2014-11 5F · 18 坪 估賺 +119 萬 報酬率 19.2%
買進2014-01-27620 萬
→ 賣出2014-11-03785 萬
持有0.8 年年化 24%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08 21F · 18 坪 估賺 +96 萬 報酬率 17.9%
買進2013-06-04535 萬
→ 賣出2013-08-13670 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區中正路677號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區中正路677號自己的逐年成交單價，本址坪數約 22 坪，本址累計 29 筆成交，中位 35.9 萬/坪，最近一筆 2024-06-13。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +94%（年化 +5.7%）
25.812
31.813
3714
32.615
31.816
36.617
33.720
39.321
49.722
42.123
50.124
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區中正路677號的 22 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中正路677號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區信和段 0132-0000 地號
公告土地現值200,000 元/㎡
總樓層22 層
屋齡26 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區中正路677號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡26 年
總樓層22 層
建物坪數17.6–52 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）26.5 %
主建物實坪14 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.5 坪
地段地號中和區信和段 0132-0000 地號
公告土地現值（115年）200,000 元/㎡
換算每坪地價66.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 44 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發1醫療耗材批發1水果批發1未分類其他運動服務1建築物一般清潔服務1基本金屬批發1其他聲音錄製及音樂發行1人力供應1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 榮美廣告工程有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 喬幼國際有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 美捷克環境事業有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 寶雅優聲傳播有限公司 | 其他聲音錄製及音樂發行 | 有限公司 | 250,000 元 |
| 宸醫企業社 | 醫療耗材批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 慶展企業社 | 人力供應 | 獨資 | 180,000 元 |
| 優麗活企業社 | 未分類其他運動服務 | 獨資 | 68,000 元 |
| 陳姸錚 | 水果批發 | 獨資 | 5,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中和區全區低 17%，相對親民
- 比同路段（中正路）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 1）
- 本址成交活絡（44 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +35.8%
周邊環境
周邊生活機能78 分
✓運動中心中和區錦和運動公園-壘球場468 公尺・6 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠3.8 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
連城路270號約 104 公尺
14:0619:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
連城路401號約 166 公尺
13:3918:32
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
連城路340巷10弄約 198 公尺
14:0919:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 43 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區中正路677號方圓 800 公尺內共 196 處：生活機能（綠）195 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站心中市26 公尺
- 超商7-Eleven46 公尺
- 公車站中正路59 公尺
- 超商全家便利商店61 公尺
- 停車場吉祥停車場67 公尺
- 銀行中國信託商業銀行73 公尺
- 超商7-Eleven81 公尺
- 停車場連城停車場85 公尺
- 銀行瑞興商業銀行106 公尺
- 停車場廣來停車場118 公尺
- 超商7-Eleven120 公尺
- 公車站連城中正路口126 公尺
- 公車站連城中正路口126 公尺
- 公車站連城中正路口126 公尺
新北市中和區中正路677號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
62AQI 板橋測站・普通 距本址約 3.2 公里，為離新北市中和區中正路677號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站橋和 站步行約 13 分 · 距 981 公尺
中原站步行 16 分 · 1227m中和站步行 16 分 · 1234m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區中正路677號 與周邊行情比較
新北市中和區中正路677號中位單價 35.9 萬/坪，中正路 39.7 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 29 筆。
本址 35.929筆
中正路 39.73,399筆
中和區全區 43.247,200筆
本址單價比 中和區全區
低 17% ,比 中正路低 10%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 223 公尺
生活機能
超商7-Eleven 46 公尺
停車場吉祥停車場 67 公尺
銀行中國信託商業銀行 73 公尺
診所合慶診所 145 公尺
嫌惡設施
市場市場 223 公尺
0m112m223m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區中正路677號日照與採光分析
依新北市中和區中正路677號座標（北緯 24.9972°、東經 121.4850°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區中正路677號經緯度（北緯 24.9972°、東經 121.4850°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區中正路677號 使用分區
新北市中和區中正路677號，地段地號為中和區信和段0132-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 22 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區中正路677號 周邊未來建設
新北市中和區中正路677號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是雙和醫院（捷運・興建中），直線距離約 469 公尺。
雙和醫院 捷運・興建中 距 469 公尺
中和高中 捷運・興建中 距 481 公尺
中和 捷運・興建中 距 1.3 公里
莒光 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區中正路677號 通勤車程
以新北市中和區中正路677號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 5 分鐘、3.4 公里。
5 分新北 板橋3.4 km
12 分台北車站8.1 km
14 分台北 信義商圈10.7 km
20 分內湖科技園區15.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區中正路677號 學區（國小）
新北市中和區中正路677號位於新北市中和區平河里，基本學區為積穗國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.5 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區中正路677號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 29 筆成交・中位 35.9 萬/坪・屋齡約 19 年・22 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區中正路677號 常見問題
新北市中和區中正路677號最近成交多少？
新北市中和區中正路677號實價登錄共 44 筆，權狀中位 35.9 萬/坪，常見 27–52 萬/坪，最新成交 2024-11-08。
新北市中和區中正路677號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中和區全區約 17%，低於中正路約 10%。
新北市中和區中正路677號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區中正路677號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 909 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區中正路677號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區中正路677號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在平河里的基本學區為積穗國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區中正路677號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區中正路677號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近停車場「吉祥停車場」 67 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 73 公尺、最近診所「合慶診所」 145 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-06-13 · 總價 800 萬 · 單價 45.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區信和段 0132-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本