桃園市中壢區中正路257號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 9 筆 · House ID TW-TY-89103351 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 35 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 14.3 萬元，年增率−12.8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 35 年。對比中壢區全區中位 21.6 萬/坪，本址便宜約 38%，入手門檻較低。中正路路段中位 20.9 萬/坪（195 筆），本址低約 36%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續中壢區近五年年均約 +1.4% 的走勢，一年後中位推估約 13.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2018 年到 2026 年累計 9 筆成交，單價由 12.56 萬/坪來到 14.27 萬/坪，上漲約 14%；周邊尚有 中壢 等 2 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 9 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市中壢區中正路257號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區中正路257號（北緯 24.9550°、東經 121.2195°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（9 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.9%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 5 | 13.3 萬/坪 | 1,900 萬 | 127.8 |
| 商辦 | 1 | 12.6 萬/坪 | 1,760 萬 | 140.2 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,900 萬、建物 108.2 坪、土地持分 11.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 57,715 元/月 | 貸 1,520 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,865 元/年 | 申報地價 932,356 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 15,345 元/年 | 房屋現值估 1,278,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 35%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 5,194–15,581 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 270,500–541,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 60,800 元/年 | 自備 380 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 380 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 41,116 元／月。 買下來每月總持有 82,124–105,531 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 87,190–110,598 元）。
桃園市中壢區中正路257號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區中正路257號的實際條件估算，108 坪，屋齡約 30 年，北部工資，本址成交中位 13.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
桃園市中壢區中正路257號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區中正路257號自己的逐年成交單價，本址坪數約 140 坪，本址累計 6 筆成交，中位 13.3 萬/坪，最近一筆 2024-10-26。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區中正路257號的 140 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區中正路257號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區中正路257號 房屋資訊
依本址 9 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 37 家公司行號登記於此，涵蓋 29 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購5未分類其他食品批發2未分類其他機械器具批發2其他廣告服務2人力供應2麵店、小吃店1電路工程1電腦及電腦週邊設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 相善國際股份有限公司 | 雜貨店 | 股份有限公司 | 12,500,000 元 |
| 築本營造有限公司 | 住宅營建 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 浩揚曜業有限公司 | 多層次傳銷（佣金收入） | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 誠炫企業有限公司 | 書籍、雜誌批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 風之谷科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 中酉機械工業工程股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 3,500,000 元 |
| 元域科技股份有限公司 | 手機及手機週邊零配件批發 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 林馬行銷設計有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 芊富有限公司 | 包裝用紙製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 廣添鑫有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 威尼慧有限公司 | 菸酒零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 安寓有限公司 | 租賃住宅包租 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 陸閱室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 撒野創意行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 覺圓淨生命有限公司 | 殯葬禮儀服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 京飛良品企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 220,000 元 |
| 博田企業社 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
| 宏恩水電工程行 | 電路工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 強鋼科技工程行 | 房屋設備安裝工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 祐其企業社 | 其他廣告服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 統辰企業社 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
| 鎮宇商行 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 168,000 元 |
| 優集有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 匠作系統櫥櫃設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 妤荷有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 弘信貿易有限公司 | 其他家用電器零售 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 浩坤有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 煜盛興業有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 理財通行銷有限公司 | 其他未分類金融輔助 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 禎石在工程行 | 石作工程 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 中壢區全區低 38%，相對親民
- 比同路段（中正路）低 36%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（老街溪 約 398 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區中正路257號方圓 800 公尺內共 158 處：生活機能（綠）154 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商OK超商8 公尺
- 銀行新竹第一信用合作社41 公尺
- 銀行台新國際商業銀行84 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中壢國小135 公尺
- 公園公園163 公尺
- 共享單車YouBike2.0_老街溪河川教育中心168 公尺
- 銀行華南商業銀行181 公尺
- 停車場中壢中豐路場196 公尺
- 學校中壢國小203 公尺
- 停車場中壢國民小學地下停車場205 公尺
- 公園老街溪河川教育中心208 公尺
- 學校中壢家商218 公尺
- 診所范耳鼻喉科診所237 公尺
- 公園老街溪河岸公園252 公尺
桃園市中壢區中正路257號 所在的中壢區治安概況
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 3 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區中正路257號 與周邊行情比較
桃園市中壢區中正路257號中位單價 13.3 萬/坪，中正路 20.9 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 6 筆。
本址單價比 中壢區全區 低 38% ,比 中正路低 36% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市中壢區中正路257號日照與採光分析
依桃園市中壢區中正路257號座標（北緯 24.9550°、東經 121.2195°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區中正路257號經緯度（北緯 24.9550°、東經 121.2195°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區中正路257號 周邊未來建設
桃園市中壢區中正路257號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢（捷運・興建中），直線距離約 683 公尺。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區中正路257號 通勤車程
以桃園市中壢區中正路257號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 14 分鐘、10.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市中壢區中正路257號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
桃園市中壢區中正路257號 AI 健檢
AI 綜合桃園市中壢區中正路257號的 6 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市中壢區中正路257號 常見問題
桃園市中壢區中正路257號最近成交多少？
桃園市中壢區中正路257號實價登錄共 9 筆，權狀中位 13.3 萬/坪，常見 9–16 萬/坪，最新成交 2026-02-13。
桃園市中壢區中正路257號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中壢區全區約 38%，低於中正路約 36%。
桃園市中壢區中正路257號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 380 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區中正路257號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區中正路257號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「OK超商」 8 公尺、最近銀行「新竹第一信用合作社」 41 公尺、最近公園 163 公尺、最近停車場「中壢中豐路場」 196 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-10-26 · 總價 2,288 萬 · 單價 16.3 萬/坪