桃園市中壢區中正路257號8F/12F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 9.3 萬/坪 × 140.16 坪
權狀坪數140.16 坪
主建物93.04 坪
公設比25%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 140.16 坪
└ 主建物 93.04 坪
└ 公設等 47.12 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪140.16 坪
土地坐落 興南段中壢老小段 119-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 13.3
中正路中位 20.9
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 30%比中正路中位 低 56%比中壢區 2020 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,730 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：總價不包含買方相關之費用。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 8F/12F 9房0廳2衛 · 140.16 坪 14.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-07-31 3F/12F 6房1廳2衛 · 142.47 坪 16.4 萬/坪總 2,330 萬 2024-10-26 7F/12F 0房0廳0衛 · 140.2 坪 16.3 萬/坪總 2,288 萬 2021-10-29 3F/12F 2房1廳2衛 · 142.47 坪 13.3 萬/坪總 1,900 萬 2021-10-09 7F/12F 2房2廳1衛 · 73.83 坪 11.4 萬/坪總 838 萬 2019-04-30 3F/12F 0房0廳0衛 · 142.47 坪 13.8 萬/坪總 1,960 萬 2018-06-19 6F/12F 4房0廳2衛 · 140.16 坪 8.9 萬/坪總 1,250 萬 2018-01-16 9F/12F 0房0廳2衛 · 140.16 坪 12.6 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。