桃園市中壢區中正路257號7F/12F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 11.4 萬/坪 × 73.83 坪
權狀坪數73.83 坪
主建物54.82 坪
公設比22.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 73.83 坪
└ 主建物 54.82 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪73.83 坪
土地坐落 興南段中壢老小段 120 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.3
中正路中位 20.9
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 14%比中正路中位 低 45%比中壢區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+17%
2026 年推估980 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 8F/12F 9房0廳2衛 · 140.16 坪 14.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-07-31 3F/12F 6房1廳2衛 · 142.47 坪 16.4 萬/坪總 2,330 萬 2024-10-26 7F/12F 0房0廳0衛 · 140.2 坪 16.3 萬/坪總 2,288 萬 2021-10-29 3F/12F 2房1廳2衛 · 142.47 坪 13.3 萬/坪總 1,900 萬 2020-10-17 8F/12F 0房0廳2衛 · 140.16 坪 9.3 萬/坪總 1,300 萬 2019-04-30 3F/12F 0房0廳0衛 · 142.47 坪 13.8 萬/坪總 1,960 萬 2018-06-19 6F/12F 4房0廳2衛 · 140.16 坪 8.9 萬/坪總 1,250 萬 2018-01-16 9F/12F 0房0廳2衛 · 140.16 坪 12.6 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。