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楊梅區元化街 房價行情

內政部實價登錄 · 76 筆

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本路各巷弄行情

元化街85巷12 筆
實價雷達預估單價楊梅區元化街
推薦單價 11.4 萬/坪 平均 12 萬/坪
最低7萬/坪
最高18萬/坪
成交76筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上13 萬/坪
一般樓層中位10.9 萬/坪62 筆
一樓（含店面、騎樓）12.8 萬/坪15 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-06-29138m 8F/8F桃園市楊梅區三元街177號 · 華廈 18 萬/坪總 668 萬 2026-06-12432m 6F/12F桃園市楊梅區金山街298巷52號 · 住宅大樓 20.4 萬/坪總 750 萬 2026-05-26319m 4F/14F桃園市楊梅區三民北路96號 · 住宅大樓 27 萬/坪總 1,350 萬 2026-05-21485m 10F/12F桃園市楊梅區金山街298巷20號 · 住宅大樓 21.8 萬/坪總 816 萬 2026-05-14254m 10F/12F桃園市楊梅區中山北路二段82巷11號 · 住宅大樓 17.8 萬/坪總 620 萬

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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

桃園市楊梅區元化街85巷2號 全F/4F 2025-10-23
23.4萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 106.69 坪 屋齡12年
桃園市楊梅區元化街73號 1F/5F 2025-09-22
14.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 29.03 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區元化街86號 4F/6F 2025-09-09
13.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區元化街73號 5F/5F 2025-06-21
8.6萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.84 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2025-02-24
17.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區元化街92號 2F/6F 2025-02-02
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.28 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +163 萬
桃園市楊梅區元化街86號 2F/6F 2024-01-18
12.8萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 43.75 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區元化街84號 2F/6F 2024-01-12
12.8萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 46.85 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2023-12-08
13.0萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區元化街77號 5F/5F 2023-09-28
8.8萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡29年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區元化街75號 2F/5F 2023-04-22
12.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.49 坪 屋齡29年
現在能賣多少 448 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區元化街63號 全F/4F 2022-12-24
13.7萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 65.8 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +131 萬（+15%）
桃園市楊梅區元化街88號 4F/6F 2022-09-19
14.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 744 萬 較當時 +94 萬（+14%）
桃園市楊梅區元化街77號 4F/5F 2022-05-15
9.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 378 萬 較當時 +48 萬（+15%）
桃園市楊梅區元化街77號 1F/5F 2022-03-31
14.8萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區元化街92號 4F/6F 2022-01-16
14.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +99 萬（+15%）
桃園市楊梅區元化街84號 5F/6F 2021-06-26
10.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 679 萬 較當時 +169 萬（+33%）
桃園市楊梅區元化街50號 全F/4F 2021-05-19
12.2萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 61.25 坪 屋齡26年
現在能賣多少 998 萬 較當時 +248 萬（+33%）
桃園市楊梅區元化街62號 全F/4F 2021-04-13
13.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.61 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +285 萬（+33%）
桃園市楊梅區元化街75號 3F/5F 2020-12-05
8.6萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
公寓 4房0廳4衛 權狀 40.76 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 516 萬 較當時 +166 萬（+47%）
桃園市楊梅區元化街73號 2F/5F 2020-10-14
8.9萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 16.92 坪 屋齡26年
現在能賣多少 221 萬 較當時 +71 萬（+47%）
桃園市楊梅區元化街69號 4F/5F 2020-10-10
9.9萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.44 坪 屋齡26年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +156 萬（+47%）
桃園市楊梅區元化街79號 3F/5F 2020-08-29
9.7萬/坪 總價 202 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.77 坪 屋齡26年
現在能賣多少 298 萬 較當時 +96 萬（+48%）
桃園市楊梅區元化街77號 1F/5F 2020-02-09
12.2萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡26年
現在能賣多少 634 萬 較當時 +204 萬（+47%）
桃園市楊梅區元化街75號 1F/5F 2019-12-06
10.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 33.49 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +212 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街92號 1F/6F 2019-10-30
13.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
店面 0房1廳1衛 權狀 43.08 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 922 萬 較當時 +342 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街84號 3F/6F 2019-10-20
10.1萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +280 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街77號 1F/5F 2019-08-25
7.7萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 35.16 坪 屋齡25年
現在能賣多少 429 萬 較當時 +159 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街88號 1F/6F 2019-07-07
13.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 37.86 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 795 萬 較當時 +295 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街84號 3F/6F 2019-04-26
10.2萬/坪 總價 479 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡22年
現在能賣多少 762 萬 較當時 +283 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街73號 3F/5F 2019-03-20
9.3萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.84 坪 屋齡25年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +186 萬（+59%）
桃園市楊梅區元化街67號 全F/4F 2018-05-22
7.5萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 70.27 坪 屋齡24年
現在能賣多少 868 萬 較當時 +338 萬（+64%）
桃園市楊梅區元化街73號 5F/5F 2018-03-16
6.8萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.84 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 377 萬 較當時 +147 萬（+64%）
桃園市楊梅區元化街75號 1F/5F 2018-03-04
10.0萬/坪 總價 335 萬
公寓 4房4廳4衛 權狀 33.49 坪 屋齡24年
現在能賣多少 548 萬 較當時 +213 萬（+64%）
桃園市楊梅區元化街63號 全F/4F 2017-07-15
13.0萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 858 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 65.8 坪 屋齡23年
桃園市楊梅區元化街88號 2F/6F 2017-02-20
9.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.75 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街86號 6F/6F 2016-12-29
10.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 43.74 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區元化街88號 2F/6F 2016-12-05
10.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 43.75 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區元化街86號 1F/6F 2016-08-23
15.5萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 — 權狀 40.55 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −3 萬
桃園市楊梅區元化街65號 全F/4F 2016-08-12
13.0萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 855 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 65.8 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區元化街63號 全F/4F 2016-03-15
18.5萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 46.03 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區元化街88號 1F/6F 2016-03-01
15.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 — 權狀 37.86 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區元化街92號 1F/6F 2015-12-31
12.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
店面 3房2廳2衛 權狀 43.08 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區元化街86號 1F/6F 2015-12-31
14.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 — 權狀 40.55 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區元化街85巷12號 全F/4F 2015-12-28
19.4萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 103.28 坪 屋齡2年
桃園市楊梅區元化街71號 4F/5F 2015-12-23
6.9萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 33.13 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區元化街62號 全F/4F 2015-11-27
5.1萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 330 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.61 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街92號 5F/6F 2015-07-16
9.7萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區元化街92號 2F/6F 2015-05-20
12.3萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.28 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區元化街75號 1F/5F 2015-03-10
11.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 33.49 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區元化街85巷8號 全F/4F 2015-03-05
17.5萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.66 坪 屋齡2年
桃園市楊梅區元化街92號 2F/6F 2015-03-01
10.1萬/坪 總價 468 萬（扣車位 468 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.28 坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區元化街85巷11號 全F/4F 2014-11-18
17.8萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 92.57 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街77號 4F/5F 2014-11-15
6.5萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街75號 1F/5F 2014-10-08
9.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 33.49 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街79號 3F/5F 2014-07-20
9.5萬/坪 總價 198 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.77 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街73號 5F/5F 2014-06-18
6.6萬/坪 總價 223 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.84 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街86號 4F/6F 2014-06-04
11.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區元化街92號 6F/6F 2014-05-08
10.3萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 46.56 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2014-04-24
10.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區元化街84號 4F/6F 2014-04-23
10.9萬/坪 總價 511.7 萬（扣車位 512 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區元化街85巷1號 全F/4F 2014-04-10
15.6萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 76.76 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷9號 全F/4F 2014-04-10
15.8萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.47 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷5號 全F/4F 2014-04-10
15.9萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,458 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.47 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷10號 全F/4F 2014-04-10
16.3萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.36 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷3號 全F/4F 2014-04-10
16.4萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.32 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷7號 全F/4F 2014-04-10
17.0萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.32 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷2號 全F/4F 2014-04-10
17.3萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 106.69 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街85巷6號 全F/4F 2014-04-10
17.4萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 91.8 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區元化街92號 4F/6F 2014-04-07
10.4萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區元化街65號 全F/4F 2014-01-20
8.1萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.8 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區元化街84號 5F/6F 2013-05-22
6.4萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡16年
桃園市楊梅區元化街92號 5F/6F 2013-04-13
8.3萬/坪 總價 386 萬（扣車位 386 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡16年 含車位
桃園市楊梅區元化街73號 5F/5F 2013-01-03
9.2萬/坪 總價 235 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 25.65 坪 屋齡19年
桃園市楊梅區元化街79號 4F/5F 2012-12-29
4.5萬/坪 總價 93 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 20.77 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區元化街75號 1F/5F 2012-08-27
7.3萬/坪 總價 246 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 33.49 坪 屋齡18年

元化街社區一覽（3 個已報備社區）

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元化街社區／大樓排行（26 個門牌）

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社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
桃園市楊梅區元化街85巷2號 20.4 2 筆 7 年 2025-10-23
桃園市楊梅區元化街85巷12號 19.4 1 筆 2 年 2015-12-28
桃園市楊梅區元化街85巷11號 17.8 1 筆 1 年 2014-11-18
桃園市楊梅區元化街85巷8號 17.5 1 筆 2 年 2015-03-05
桃園市楊梅區元化街85巷6號 17.4 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街85巷7號 17 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街85巷3號 16.4 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街85巷10號 16.3 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街85巷5號 15.9 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街85巷9號 15.8 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街85巷1號 15.6 1 筆 1 年 2014-04-10
桃園市楊梅區元化街63號 15.1 3 筆 24 年 2022-12-24
桃園市楊梅區元化街86號 13.1 6 筆 21 年 2025-09-09
桃園市楊梅區元化街88號 13.1 8 筆 22 年 2025-02-24
桃園市楊梅區元化街50號 12.2 1 筆 26 年 2021-05-19
桃園市楊梅區元化街92號 11.9 10 筆 20 年 2025-02-02
桃園市楊梅區元化街65號 10.5 2 筆 21 年 2016-08-12
桃園市楊梅區元化街84號 10.2 6 筆 21 年 2024-01-12
桃園市楊梅區元化街75號 10 7 筆 23 年 2023-04-22
桃園市楊梅區元化街77號 9.9 6 筆 26 年 2023-09-28
桃園市楊梅區元化街69號 9.9 1 筆 26 年 2020-10-10
桃園市楊梅區元化街73號 9.2 7 筆 25 年 2025-09-22
桃園市楊梅區元化街62號 9.2 2 筆 23 年 2021-04-13
桃園市楊梅區元化街79號 7.9 3 筆 21 年 2020-08-29
桃園市楊梅區元化街67號 7.5 1 筆 24 年 2018-05-22
桃園市楊梅區元化街71號 6.9 1 筆 21 年 2015-12-23
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楊梅區元化街 常見問題

楊梅區元化街房價現在多少？

桃園市楊梅區元化街實價登錄單價中位 11.4 萬/坪、平均 12 萬/坪，多數成交落在 7–18 萬/坪，比 楊梅區全區低 21%。共 76 筆，資料截至 2026 年第三季。

元化街臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 10.4、巷弄門牌 17.3 萬/坪，巷內比臨路高 66%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

元化街哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區元化街85巷2號」，約 20.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。