臺中市北區育樂街62號8F/21F
2025-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 33.4 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物13.62 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 13.62 坪
└ 公設等 18.86 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 錦村段 185 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 27.9
育樂街中位 30.1
北區 2025 年中位 27.9
比本棟中位 高 20%比育樂街中位 高 11%比北區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,085 萬
-5%
2026 年推估1,031 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 21F/21F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 39.5 萬/坪總 1,530 萬 2025-10-30 4F/21F 1房2廳1衛 · 22 坪 40.9 萬/坪總 900 萬 2025-09-20 9F/21F 1房1廳1衛 · 31.27 坪 38.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-25 15F/21F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 42.5 萬/坪總 1,345 萬 2025-08-10 7F/21F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 38 萬/坪總 1,458 萬 2025-05-21 21F/21F 1房1廳1衛 · 32.92 坪 46.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-12 17F/21F 2房2廳1衛 · 22 坪 41.6 萬/坪總 915 萬 2025-04-26 3F/21F 2房1廳1衛 · 22 坪 44.9 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。