臺中市北區育樂街62號3F/21F
2023-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 24.6 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物17.88 坪
公設比49.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 錦村段 185 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 27.9
育樂街中位 30.1
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 低 12%比育樂街中位 低 18%比北區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+1%
2026 年推估960 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。