臺中市北區育樂街62號20F/21F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 31.4 萬/坪 × 31.27 坪
權狀坪數31.27 坪
主建物13.62 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.27 坪
└ 主建物 13.62 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪31.27 坪
土地坐落 錦村段 185 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價690 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 27.9
育樂街中位 30.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 13%比育樂街中位 高 4%比北區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+12%
2026 年推估942 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。