臺中市北區育樂街62號14F/21F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 31.7 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物13.62 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 13.62 坪
└ 公設等 18.86 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 錦村段 185 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價698 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 27.9
育樂街中位 30.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 14%比育樂街中位 高 5%比北區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交818 萬
+12%
2026 年推估917 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。