臺中市北屯區敦富路818號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 157 筆 · House ID TW-TC-49255587 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
這戶實際成交
1,960 萬
49 萬/坪
單價走勢中位 48.9 萬/坪
20232024
157 筆成交 51 坪 +56%
我們的估算推算值
2,483 萬
48.9 萬/坪 × 50.8 坪
合理區間2,185–2,781 萬
2,1852,781
估算 2,483
實際成交 1,960
依本棟成交中位157 筆 比實際高 27%
同坪數在附近
1,189 萬
23.4 萬/坪 × 50.8 坪
本址 49
北屯區 23.4
本址高 109% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,557～2,682萬 市值估算 2,483 萬・買方市場
建議開價2,557–2,682 萬
成交帶 2,185–2,781 萬 估算 2,483 萬
預期成交帶2,185～2,781 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 預售或新成屋(成交時尚未完工，近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市北屯區敦富路818號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
頭家厝 406m
生活77
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 109%
出租收益55
推估年投報 1.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北屯區敦富路818號近 12 個月無新增實價登錄，累計 157 筆歷史成交、每坪中位 49 萬（最近 2024-05-19）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址高出約 109%，屬區內中高價位。同路段（敦富路，3,248 筆）中位 30.7 萬/坪，本址略高 60%。以北屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 49.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2023 年到 2024 年累計 157 筆成交，單價由 52.16 萬/坪來到 46.41 萬/坪，下跌約 11%。
成交2023-09-21住宅大樓 15F成交 1,918 萬（52.16 萬/坪）
成交2023-09-21住宅大樓 4F成交 1,532 萬（45.69 萬/坪）
⋯ 中間還有 145 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-03-30住宅大樓 14F成交 2,266 萬（48.79 萬/坪）
成交2024-03-30住宅大樓 5F成交 2,230 萬（46.68 萬/坪）
成交2024-04-07住宅大樓 3F成交 2,309 萬（43.68 萬/坪）
成交2024-04-15住宅大樓 2F成交 2,035 萬（42.67 萬/坪）
成交2024-04-19住宅大樓 3F成交 2,149 萬（15.6 萬/坪）
成交2024-04-19住宅大樓 4F成交 2,148 萬（48.17 萬/坪）
成交2024-04-20住宅大樓 12F成交 2,239 萬（48.38 萬/坪）
成交2024-04-20住宅大樓 3F成交 2,136 萬（47.88 萬/坪）
成交2024-04-28住宅大樓 2F成交 2,220 萬（44.97 萬/坪）
成交2024-05-19住宅大樓 2F成交 2,042 萬（46.41 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 157 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 49 萬/坪 比本址便宜 125 筆 比本址貴 25 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-05264m 10F/12F臺中市北屯區南興路1001號 · 住宅大樓 33.1 萬/坪總 1,650 萬 2026-08-02207m 10F/22F臺中市北屯區敦富路711號 · 住宅大樓 40.2 萬/坪總 1,500 萬 2026-07-26207m 3F/22F臺中市北屯區敦富路711號 · 住宅大樓 37.4 萬/坪總 1,278 萬 2026-07-12207m 8F/22F臺中市北屯區敦富路711號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 1,250 萬 2026-07-10143m 13F/15F臺中市北屯區敦富路708號 · 住宅大樓 46.6 萬/坪總 2,248 萬
本址單價走勢
2023 → 2024
本址↓1%北屯區全區↑6%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（157 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
敦富路８１８號二樓之５ 2F/15F › 2024-05-19
46.4萬/坪 總價 2,042 萬（扣車位 1,872 萬）
敦富路８１８號二樓之３ 2F/15F › 2024-04-28
45.0萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,860 萬）
敦富路８１８號三樓之５ 3F/15F › 2024-04-20
47.9萬/坪 總價 2,136 萬（扣車位 1,966 萬）
敦富路８１８號十二樓之３ 12F/15F › 2024-04-20
48.4萬/坪 總價 2,239 萬（扣車位 2,039 萬）
敦富路８１８號四樓之５ 4F/15F › 2024-04-19
48.2萬/坪 總價 2,148 萬（扣車位 1,978 萬）
敦富路８１８號三樓之３ 3F/15F › 2024-04-19
15.6萬/坪 總價 2,149 萬（扣車位 1,959 萬）
敦富路８１８號二樓之６ 2F/15F › 2024-04-15
42.7萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 1,865 萬）
敦富路８１８號三樓之６ 3F/15F › 2024-04-07
43.7萬/坪 總價 2,309 萬（扣車位 1,909 萬）
敦富路８１８號五樓之６ 5F/15F › 2024-03-30
46.7萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,040 萬）
敦富路８１８號十四樓之３ 14F/15F › 2024-03-30
48.8萬/坪 總價 2,266 萬（扣車位 2,056 萬）
敦富路８１８號六樓之６ 6F/15F › 2024-03-24
46.9萬/坪 總價 2,218 萬（扣車位 2,048 萬）
敦富路８１８號四樓之３ 4F/15F › 2024-03-16
46.8萬/坪 總價 2,162 萬（扣車位 1,972 萬）
敦富路８１８號四樓之６ 4F/15F › 2024-03-16
45.5萬/坪 總價 2,187 萬（扣車位 1,987 萬）
敦富路８１８號十四樓之５ 14F/15F › 2024-03-15
50.2萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,060 萬）
敦富路８１８號十五樓之５ 15F/15F › 2024-03-05
50.4萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,068 萬）
敦富路８１８號十二樓之５ 12F/15F › 2024-03-04
49.8萬/坪 總價 2,413 萬（扣車位 2,043 萬）
敦富路８１８號七樓之６ 7F/15F › 2024-03-04
47.1萬/坪 總價 2,267 萬（扣車位 2,057 萬）
敦富路８１８號十五樓之６ 15F/15F › 2024-02-29
48.7萬/坪 總價 2,487 萬（扣車位 2,127 萬）
敦富路８１８號四樓之７ 4F/15F › 2024-02-29
49.7萬/坪 總價 2,399 萬（扣車位 2,189 萬）
敦富路８１８號十三樓之６ 13F/15F › 2024-02-28
48.3萬/坪 總價 2,509 萬（扣車位 2,109 萬）
敦富路８１８號十三樓之５ 13F/15F › 2024-02-24
49.5萬/坪 總價 2,241 萬（扣車位 2,031 萬）
敦富路８１８號二樓之２ 2F/15F › 2024-02-24
48.7萬/坪 總價 2,766 萬（扣車位 2,346 萬）
敦富路８１８號五樓之７ 5F/15F › 2024-02-24
49.4萬/坪 總價 2,386 萬（扣車位 2,176 萬）
敦富路８１８號十樓之６ 10F/15F › 2024-02-22
47.2萬/坪 總價 2,251 萬（扣車位 2,061 萬）
敦富路８１８號十四樓之６ 14F/15F › 2024-02-22
48.0萬/坪 總價 2,286 萬（扣車位 2,096 萬）
敦富路８１８號十二樓之６ 12F/15F › 2024-02-20
47.6萬/坪 總價 2,269 萬（扣車位 2,079 萬）
敦富路８１８號十一樓之７ 11F/15F › 2024-01-28
50.6萬/坪 總價 2,599 萬（扣車位 2,229 萬）
敦富路８１８號六樓之７ 6F/15F › 2024-01-27
49.6萬/坪 總價 2,385 萬（扣車位 2,185 萬）
敦富路８１８號十一樓之６ 11F/15F › 2024-01-23
47.4萬/坪 總價 2,470 萬（扣車位 2,070 萬）
敦富路８１８號十樓之３ 10F/15F › 2024-01-22
47.5萬/坪 總價 2,171 萬（扣車位 2,001 萬）
敦富路８１８號十一樓之３ 11F/15F › 2024-01-15
47.7萬/坪 總價 2,209 萬（扣車位 2,009 萬）
敦富路８１８號五樓之３ 5F/15F › 2024-01-15
46.5萬/坪 總價 2,159 萬（扣車位 1,959 萬）
敦富路８１８號七樓之７ 7F/15F › 2024-01-14
49.8萬/坪 總價 2,604 萬（扣車位 2,194 萬）
敦富路８１８號十四樓之７ 14F/15F › 2024-01-09
51.2萬/坪 總價 2,675 萬（扣車位 2,255 萬）
敦富路８１８號十三樓之３ 13F/15F › 2024-01-07
48.1萬/坪 總價 2,366 萬（扣車位 2,026 萬）
敦富路８１８號四樓之２ 4F/15F › 2024-01-02
49.5萬/坪 總價 2,677 萬（扣車位 2,297 萬）
敦富路８１８號九樓之６ 9F/15F › 2023-12-31
47.0萬/坪 總價 2,423 萬（扣車位 2,053 萬）
敦富路８１８號六樓之５ 6F/15F › 2023-12-27
48.0萬/坪 總價 2,163 萬（扣車位 1,973 萬）
敦富路８１８號九樓之７ 9F/15F › 2023-12-25
50.2萬/坪 總價 2,421 萬（扣車位 2,211 萬）
敦富路８１８號三樓之２ 3F/15F › 2023-12-20
49.2萬/坪 總價 2,472 萬（扣車位 2,282 萬）
敦富路８１８號十五樓之１３ 15F/15F › 2023-12-11
52.1萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,788 萬）
敦富路８１８號九樓之５ 9F/15F › 2023-12-10
48.7萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 1,998 萬）
敦富路８１８號四樓之１１ 4F/15F › 2023-12-07
50.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −61 萬
敦富路８１８號十三樓之７ 13F/15F › 2023-11-29
51.0萬/坪 總價 2,456 萬（扣車位 2,246 萬）
敦富路８１８號九樓之３ 9F/15F › 2023-11-25
47.3萬/坪 總價 2,333 萬（扣車位 1,993 萬）
敦富路８１８號十二樓之７ 12F/15F › 2023-11-25
50.8萬/坪 總價 2,438 萬（扣車位 2,238 萬）
敦富路８１８號二樓之１１ 2F/15F › 2023-11-25
49.7萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,615 萬）
敦富路８１８號七樓之３ 7F/15F › 2023-11-24
46.9萬/坪 總價 2,176 萬（扣車位 1,976 萬）
敦富路８１８號八樓之５ 8F/15F › 2023-11-18
48.5萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 1,990 萬）
敦富路８１８號十樓之２ 10F/15F › 2023-11-18
50.7萬/坪 總價 2,723 萬（扣車位 2,353 萬）
敦富路８１８號十一樓之１３ 11F/15F › 2023-11-18
51.3萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,760 萬）
敦富路８１８號三樓之１１ 3F/15F › 2023-11-17
50.1萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,652 萬）
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
敦富路８１８號十樓之１ 10F/15F › 2023-11-16
50.9萬/坪 總價 2,747 萬（扣車位 2,347 萬）
敦富路８１８號十二樓之９ 12F/15F › 2023-11-14
49.6萬/坪 總價 1,747 萬（扣車位 1,577 萬）
敦富路８１８號四樓之９ 4F/15F › 2023-11-13
48.0萬/坪 總價 1,707 萬（扣車位 1,527 萬）
敦富路８１８號二樓之１２ 2F/15F › 2023-11-13
46.2萬/坪 總價 1,697 萬（扣車位 1,507 萬）
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
敦富路８１８號十一樓之５ 11F/15F › 2023-11-13
18.3萬/坪 總價 1,722 萬（扣車位 1,532 萬）
敦富路８１８號五樓之１３ 5F/15F › 2023-11-11
50.1萬/坪 總價 1,909 萬（扣車位 1,719 萬）
敦富路８１８號四樓之１０ 4F/15F › 2023-11-10
45.5萬/坪 總價 1,674 萬（扣車位 1,474 萬）
敦富路８１８號十四樓之１０ 14F/15F › 2023-11-08
47.5萬/坪 總價 1,729 萬（扣車位 1,539 萬）
敦富路８１８號十三樓之９ 13F/15F › 2023-11-04
49.8萬/坪 總價 1,784 萬（扣車位 1,584 萬）
敦富路８１８號十一樓之１２ 11F/15F › 2023-11-03
51.9萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,718 萬）
敦富路８１８號十一樓之１０ 11F/15F › 2023-11-03
46.9萬/坪 總價 1,709 萬（扣車位 1,519 萬）
敦富路８１８號八樓之７ 8F/15F › 2023-11-02
50.0萬/坪 總價 2,572 萬（扣車位 2,202 萬）
敦富路８１８號十一樓之９ 11F/15F › 2023-10-30
49.4萬/坪 總價 1,741 萬（扣車位 1,571 萬）
敦富路８１８號三樓之１０ 3F/15F › 2023-10-29
45.3萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,465 萬）
敦富路８１８號十二樓之１０ 12F/15F › 2023-10-29
47.1萬/坪 總價 1,696 萬（扣車位 1,526 萬）
敦富路８１８號十一樓之１１ 11F/15F › 2023-10-28
51.9萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,708 萬）
敦富路８１８號五樓之２ 5F/15F › 2023-10-27
49.6萬/坪 總價 2,485 萬（扣車位 2,305 萬）
敦富路８１８號十四樓之２ 14F/15F › 2023-10-26
51.5萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,390 萬）
敦富路８１８號七樓之５ 7F/15F › 2023-10-26
48.3萬/坪 總價 2,152 萬（扣車位 1,982 萬）
敦富路８１８號三樓之９ 3F/15F › 2023-10-18
47.7萬/坪 總價 1,857 萬（扣車位 1,517 萬）
敦富路８１８號十二樓之１２ 12F/15F › 2023-10-15
52.1萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,728 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −87 萬
敦富路８１８號六樓之２ 6F/15F › 2023-10-14
49.9萬/坪 總價 2,656 萬（扣車位 2,316 萬）
敦富路８１８號六樓之１０ 6F/15F › 2023-10-14
46.0萬/坪 總價 1,657 萬（扣車位 1,487 萬）
敦富路８１８號七樓之１３ 7F/15F › 2023-10-13
50.5萬/坪 總價 1,903 萬（扣車位 1,733 萬）
敦富路８１８號八樓之１１ 8F/15F › 2023-10-07
51.3萬/坪 總價 1,867 萬（扣車位 1,697 萬）
敦富路８１８號七樓之２ 7F/15F › 2023-10-06
50.1萬/坪 總價 2,714 萬（扣車位 2,324 萬）
敦富路８１８號十四樓之１３ 14F/15F › 2023-10-04
51.9萬/坪 總價 1,951 萬（扣車位 1,781 萬）
敦富路８１８號七樓之１０ 7F/15F › 2023-10-01
46.2萬/坪 總價 1,684 萬（扣車位 1,494 萬）
敦富路８１８號五樓之５ 5F/15F › 2023-09-30
47.9萬/坪 總價 2,156 萬（扣車位 1,966 萬）
敦富路８１８號九樓之１０ 9F/15F › 2023-09-30
46.6萬/坪 總價 1,687 萬（扣車位 1,507 萬）
敦富路８１８號五樓之１０ 5F/15F › 2023-09-29
45.8萬/坪 總價 1,646 萬（扣車位 1,481 萬）
敦富路８１８號四樓之１ 4F/15F › 2023-09-27
49.7萬/坪 總價 2,701 萬（扣車位 2,291 萬）
敦富路８１８號十三樓之１１ 13F/15F › 2023-09-27
51.8萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,705 萬）
敦富路８１８號七樓之１２ 7F/15F › 2023-09-27
50.5萬/坪 總價 1,874.2 萬（扣車位 1,674 萬）
敦富路８１８號五樓之１ 5F/15F › 2023-09-27
49.4萬/坪 總價 2,616 萬（扣車位 2,276 萬）
敦富路８１８號八樓之１３ 8F/15F › 2023-09-27
50.2萬/坪 總價 1,893 萬（扣車位 1,723 萬）
敦富路８１８號十樓之９ 10F/15F › 2023-09-26
48.7萬/坪 總價 1,739 萬（扣車位 1,549 萬）
敦富路８１８號十五樓之９ 15F/15F › 2023-09-26
49.7萬/坪 總價 1,771 萬（扣車位 1,581 萬）
敦富路８１８號二樓之１０ 2F/15F › 2023-09-26
42.3萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,368 萬）
敦富路８１８號四樓之１２ 4F/15F › 2023-09-26
49.0萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,625 萬）
敦富路８１８號四樓之１３ 4F/15F › 2023-09-26
48.4萬/坪 總價 1,851 萬（扣車位 1,661 萬）
敦富路８１８號三樓之１ 3F/15F › 2023-09-26
48.9萬/坪 總價 2,633 萬（扣車位 2,253 萬）
敦富路８１８號二樓之１３ 2F/15F › 2023-09-25
45.2萬/坪 總價 1,669 萬（扣車位 1,519 萬）
敦富路８１８號八樓之８ 8F/15F › 2023-09-25
46.5萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,375 萬）
敦富路８１８號十三樓之８ 13F/15F › 2023-09-25
47.5萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,405 萬）
敦富路８１８號九樓之１３ 9F/15F › 2023-09-25
50.5萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,730 萬）
敦富路８１８號十二樓之１３ 12F/15F › 2023-09-25
51.0萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,750 萬）
敦富路８１８號十五樓之１２ 15F/15F › 2023-09-24
52.1萬/坪 總價 1,908 萬（扣車位 1,728 萬）
敦富路８１８號二樓之７ 2F/15F › 2023-09-24
46.9萬/坪 總價 2,256 萬（扣車位 2,066 萬）
敦富路８１８號十五樓之８ 15F/15F › 2023-09-24
47.9萬/坪 總價 1,576 萬（扣車位 1,416 萬）
敦富路８１８號八樓之１ 8F/15F › 2023-09-24
50.0萬/坪 總價 2,505 萬（扣車位 2,305 萬）
敦富路８１８號十樓之５ 10F/15F › 2023-09-24
48.4萬/坪 總價 2,196 萬（扣車位 1,986 萬）
敦富路８１８號七樓之８ 7F/15F › 2023-09-24
46.3萬/坪 總價 1,519 萬（扣車位 1,369 萬）
敦富路８１８號五樓之９ 5F/15F › 2023-09-24
47.7萬/坪 總價 1,707 萬（扣車位 1,517 萬）
敦富路８１８號八樓之９ 8F/15F › 2023-09-24
48.3萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,536 萬）
敦富路８１８號十二樓之８ 12F/15F › 2023-09-24
47.3萬/坪 總價 1,569 萬（扣車位 1,399 萬）
敦富路８１８號十四樓之１１ 14F/15F › 2023-09-24
52.0萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,720 萬）
敦富路８１８號六樓之３ 6F/15F › 2023-09-24
46.2萬/坪 總價 2,146 萬（扣車位 1,946 萬）
敦富路８１８號六樓之１１ 6F/15F › 2023-09-24
50.4萬/坪 總價 1,862 萬（扣車位 1,667 萬）
敦富路８１８號十四樓之１ 14F/15F › 2023-09-24
51.1萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,360 萬）
敦富路８１８號十樓之８ 10F/15F › 2023-09-24
46.9萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,387 萬）
敦富路８１８號六樓之１３ 6F/15F › 2023-09-24
49.8萬/坪 總價 1,869 萬（扣車位 1,709 萬）
敦富路８１８號十三樓之１３ 13F/15F › 2023-09-23
51.2萬/坪 總價 1,947 萬（扣車位 1,757 萬）
敦富路８１８號五樓之８ 5F/15F › 2023-09-23
45.9萬/坪 總價 1,527 萬（扣車位 1,357 萬）
敦富路８１８號六樓之１ 6F/15F › 2023-09-23
49.6萬/坪 總價 2,657 萬（扣車位 2,287 萬）
敦富路８１８號八樓之２ 8F/15F › 2023-09-23
49.8萬/坪 總價 2,661 萬（扣車位 2,311 萬）
敦富路８１８號八樓之６ 8F/15F › 2023-09-23
46.3萬/坪 總價 2,212 萬（扣車位 2,022 萬）
敦富路８１８號六樓之９ 6F/15F › 2023-09-23
47.9萬/坪 總價 1,713 萬（扣車位 1,523 萬）
敦富路８１８號十二樓之１１ 12F/15F › 2023-09-23
51.6萬/坪 總價 1,907 萬（扣車位 1,707 萬）
敦富路８１８號九樓之１２ 9F/15F › 2023-09-23
51.0萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,688 萬）
敦富路８１８號七樓之１ 7F/15F › 2023-09-23
49.7萬/坪 總價 2,703 萬（扣車位 2,293 萬）
敦富路８１８號九樓之１ 9F/15F › 2023-09-23
50.1萬/坪 總價 2,522 萬（扣車位 2,312 萬）
敦富路８１８號五樓之１２ 5F/15F › 2023-09-23
50.2萬/坪 總價 1,852 萬（扣車位 1,662 萬）
敦富路８１８號十樓之１０ 10F/15F › 2023-09-23
46.3萬/坪 總價 1,697 萬（扣車位 1,497 萬）
敦富路８１８號七樓之１１ 7F/15F › 2023-09-23
50.6萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,666 萬）
敦富路８１８號六樓之１２ 6F/15F › 2023-09-23
50.9萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,688 萬）
敦富路８１８號三樓之８ 3F/15F › 2023-09-22
45.4萬/坪 總價 1,503 萬（扣車位 1,343 萬）
敦富路８１８號十一樓之８ 11F/15F › 2023-09-22
47.1萬/坪 總價 1,583 萬（扣車位 1,393 萬）
敦富路８１８號十五樓之１ 15F/15F › 2023-09-22
51.3萬/坪 總價 2,707 萬（扣車位 2,367 萬）
敦富路８１８號二樓之９ 2F/15F › 2023-09-22
46.7萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,485 萬）
敦富路８１８號十一樓之１ 11F/15F › 2023-09-22
50.5萬/坪 總價 2,711 萬（扣車位 2,331 萬）
敦富路８１８號十二樓之１ 12F/15F › 2023-09-22
50.8萬/坪 總價 2,742 萬（扣車位 2,342 萬）
敦富路８１８號九樓之２ 9F/15F › 2023-09-22
50.0萬/坪 總價 2,529 萬（扣車位 2,319 萬）
敦富路８１８號十一樓之２ 11F/15F › 2023-09-22
50.4萬/坪 總價 2,718 萬（扣車位 2,338 萬）
敦富路８１８號十二樓之２ 12F/15F › 2023-09-22
50.5萬/坪 總價 2,748 萬（扣車位 2,348 萬）
敦富路８１８號十五樓之１０ 15F/15F › 2023-09-22
47.2萬/坪 總價 1,689 萬（扣車位 1,529 萬）
敦富路８１８號十樓之１１ 10F/15F › 2023-09-22
51.1萬/坪 總價 1,893 萬（扣車位 1,693 萬）
敦富路８１８號三樓之１２ 3F/15F › 2023-09-22
46.7萬/坪 總價 1,746 萬（扣車位 1,546 萬）
敦富路８１８號八樓之１２ 8F/15F › 2023-09-22
50.8萬/坪 總價 1,885 萬（扣車位 1,685 萬）
敦富路８１８號十樓之１２ 10F/15F › 2023-09-22
51.1萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,698 萬）
敦富路８１８號十四樓之１２ 14F/15F › 2023-09-22
52.0萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,725 萬）
敦富路８１８號三樓之１３ 3F/15F › 2023-09-22
46.1萬/坪 總價 1,752 萬（扣車位 1,582 萬）
敦富路８１８號十三樓之１ 13F/15F › 2023-09-22
50.9萬/坪 總價 2,769 萬（扣車位 2,349 萬）
敦富路８１８號十三樓之２ 13F/15F › 2023-09-22
50.8萬/坪 總價 2,776 萬（扣車位 2,356 萬）
敦富路８１８號十樓之１３ 10F/15F › 2023-09-22
50.6萬/坪 總價 1,906 萬（扣車位 1,736 萬）
敦富路８１８號十一樓之５ 11F/15F › 2023-09-22
48.5萬/坪 總價 2,163 萬（扣車位 1,993 萬）
敦富路８１８號十四樓之８ 14F/15F › 2023-09-22
47.7萬/坪 總價 1,581 萬（扣車位 1,411 萬）
敦富路８１８號十三樓之１２ 13F/15F › 2023-09-22
51.8萬/坪 總價 1,895 萬（扣車位 1,715 萬）
敦富路８１８號二樓之８ 2F/15F › 2023-09-21
42.9萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,269 萬）
敦富路８１８號九樓之８ 9F/15F › 2023-09-21
46.7萬/坪 總價 1,551 萬（扣車位 1,381 萬）
敦富路８１８號九樓之９ 9F/15F › 2023-09-21
48.5萬/坪 總價 1,733 萬（扣車位 1,543 萬）
敦富路８１８號十四樓之９ 14F/15F › 2023-09-21
49.5萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,573 萬）
敦富路８１８號七樓之９ 7F/15F › 2023-09-21
48.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,530 萬）
敦富路８１８號四樓之８ 4F/15F › 2023-09-21
45.7萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,352 萬）
敦富路８１８號十五樓之１１ 15F/15F › 2023-09-21
52.2萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,718 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
15 樓 +3% 9 筆
14 樓 +5% 12 筆
13 樓 +4% 11 筆
12 樓 +3% 12 筆
11 樓 +1% 13 筆
10 樓 0% 11 筆
9 樓 0% 11 筆
8 樓 +2% 10 筆
7 樓 +2% 12 筆
6 樓 +1% 11 筆
5 樓 -2% 11 筆
4 樓 -1% 12 筆
3 樓 -4% 11 筆
2 樓 -6% 11 筆
全棟中位 48.9 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
68,255–76,430元
房貸 59,537 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,718–16,893 元
房貸月付59,537元/月
每年稅費雜支104,613–202,710元/年
地價稅348元/年
房屋稅（估）19,178元/年
以本址成交總價中位 1,960 萬、建物 87.9 坪、土地持分 5.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 59,537 元/月 | 貸 1,568 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 348 元/年 | 申報地價 174,228 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 19,178 元/年 | 房屋現值估 1,598,182 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,274–10,548 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,219–12,658 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 17,580–43,950 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 62,720 元/年 | 自備 392 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：敦富路租金中位每坪 661 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 58,102 元／月。 買下來每月總持有 68,255–76,430 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 73,481–81,656 元）。
這一戶翻新大概要多少
88 坪・中古屋・標準裝修
554–1,012萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 22–34 週
只做輕裝修264–528 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,514–2,972 萬 以本址成交中位 1,960 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 88 坪、554–1012 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
敦富路租金中位
661元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
1.6%
買租比約 62 年回本（以敦富路租金中位 × 本址成屋單價 49 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2023 年、共 4 次同戶轉手
同戶轉手
4 次
賺 / 賠
1 / 3
最多賺
36 萬
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-12
4F · 44 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -3.3%
買進2023-09-261,825 萬
賣出2023-12-071,860 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
3F · 44 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2023-09-221,746 萬
賣出2023-11-171,842 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
2F · 43 坪 估賺 +36 萬 報酬率 2.3%
買進2023-09-261,538 萬
賣出2023-11-131,697 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +159 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
12F · 44 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -4.6%
買進2023-09-231,907 萬
賣出2023-10-151,918 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
北屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 北屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區敦富路818號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區文北段 0010-0000 地號
公告土地現值132,000 元/㎡
總樓層15 層
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區敦富路818號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡—
總樓層15 層
建物坪數39.7–136 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.2 %
主建物實坪20.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.4 坪
地段地號北屯區文北段 0010-0000 地號
公告土地現值（115年）132,000 元/㎡
換算每坪地價43.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 157 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
65分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（157 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（頭家厝 約 406 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 北屯區全區高 109%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 1／賠 3）
周邊環境
周邊生活機能77 分
✓車站頭家厝406 公尺・2 處
✓超商7-Eleven98 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心682 公尺
✕學校華盛頓雙語小學1.1 公里
✕醫院茂盛醫院3.2 公里
✓診所敦富耳鼻喉科診所178 公尺・5 處
✓公園自然感官體驗公園98 公尺・2 處
✓銀行滙豐（台灣）商業銀行573 公尺
✓停車場捷運北屯總站轉乘停車場423 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站647 公尺
✓運動中心常春藤高中游泳池(館)1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠951 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭南配電變電所1.2 公里
✓加油站北屯站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.7 公里
✓墓地（未命名）834 公尺
✓市場頭家厝市場744 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
敦富路599號約 142 公尺
14:36
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
敦富路760號約 216 公尺
14:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
頭張東路86巷9號約 235 公尺
10:21
一般垃圾週一二四六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 4 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
61AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站頭家厝 站步行約 5 分 · 距 406 公尺
北屯總站站步行 6 分 · 473m舊社站步行 16 分 · 1196m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 109% ,比 敦富路高 60% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 744 公尺
生活機能
超商7-Eleven 98 公尺
公園自然感官體驗公園 98 公尺
診所敦富耳鼻喉科診所 178 公尺
車站頭家厝 406 公尺
嫌惡設施
市場頭家厝市場 744 公尺
0m372m744m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區敦富路818號 常見問題
臺中市北屯區敦富路818號最近成交多少？
臺中市北屯區敦富路818號實價登錄共 157 筆，權狀中位 49 萬/坪，常見 45–52 萬/坪，最新成交 2024-05-19。
臺中市北屯區敦富路818號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 109%，高於敦富路約 60%。
臺中市北屯區敦富路818號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區敦富路818號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
敦富路租金中位約每坪 661 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區敦富路818號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區敦富路818號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近超商「7-Eleven」 98 公尺、最近公園「自然感官體驗公園」 98 公尺、最近診所「敦富耳鼻喉科診所」 178 公尺、最近車站「頭家厝」 406 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-05-19 · 總價 2,042 萬 · 單價 46.4 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區文北段 0010-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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