南區仁義街 房價行情
內政部實價登錄 · 193 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價南區仁義街
推薦單價 21 萬/坪 平均 22.6 萬/坪
最低11萬/坪
最高41萬/坪
成交193筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓28.7 萬/坪華廈23 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年36.3 萬/坪20年以上27.3 萬/坪
一般樓層中位21.1 萬/坪181 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-16318m 9F/12F臺中市南區建成路1567號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 277 萬 2026-05-03399m 4F/21F臺中市南區學府路146巷15號 · 住宅大樓 26.5 萬/坪總 390 萬 2026-04-14399m 14F/21F臺中市南區學府路146巷15號 · 住宅大樓 25.7 萬/坪總 260 萬 2026-04-07297m 6F/24F臺中市南區學府路135巷5號 · 住宅大樓 23.7 萬/坪總 820 萬 2026-04-01399m 9F/21F臺中市南區學府路146巷15號 · 住宅大樓 25.8 萬/坪總 590 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市南區仁義街86-7號 9F/13F 2026-05-03
21.8萬/坪 總價 198 萬
臺中市南區仁義街86-18號 8F/13F 2026-03-01
26.4萬/坪 總價 230 萬
臺中市南區仁義街86-4號 12F/13F 2025-10-23
30.0萬/坪 總價 270 萬
臺中市南區仁義街235號 5F/14F 2025-10-09
31.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
臺中市南區仁義街139號 1F/8F 2025-07-22
36.4萬/坪 總價 750 萬
臺中市南區仁義街72之8號 5F/14F 2025-07-10
27.3萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
臺中市南區仁義街231號 2F/14F 2025-02-05
38.9萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +464 萬
臺中市南區仁義街86-7號 5F/13F 2024-12-20
32.9萬/坪 總價 300 萬
臺中市南區仁義街175號 全F/2F 2024-12-19
44.9萬/坪 土地 67.9 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市南區仁義街82號 9F/13F 2024-11-03
27.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
臺中市南區仁義街76號 12F/13F 2024-09-21
21.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市南區仁義街86-18號 5F/13F 2024-09-13
28.7萬/坪 總價 250 萬
臺中市南區仁義街86-8號 5F/13F 2024-08-07
28.5萬/坪 總價 262.5 萬
臺中市南區仁義街86-4號 8F/13F 2024-07-27
31.7萬/坪 總價 275 萬
臺中市南區仁義街189巷7號 全F/2F 2024-06-15
39.6萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,048 萬
臺中市南區仁義街86-9號 3F/13F 2024-06-04
25.0萬/坪 總價 273 萬
臺中市南區仁義街86-9號 10F/13F 2024-05-28
26.0萬/坪 總價 295 萬
臺中市南區仁義街231號 2F/14F 2024-03-31
36.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
臺中市南區仁義街153號 3F/8F 2024-03-13
22.9萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
臺中市南區仁義街78號 7F/13F 2024-02-19
22.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 760 萬）
臺中市南區仁義街163號 4F/8F 2024-02-04
21.3萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
臺中市南區仁義街43號 全F/2F 2023-12-26
57.8萬/坪 土地 83.9 萬/坪 總價 1,980 萬
臺中市南區仁義街159號 1F/8F 2023-12-20
18.7萬/坪 總價 616 萬
臺中市南區仁義街235號 1F/14F 2023-10-27
36.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
臺中市南區仁義街231號 6F/14F 2023-10-15
41.0萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,565 萬）
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +492 萬
臺中市南區仁義街153號 7F/8F 2023-09-10
24.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺中市南區仁義街86-4號 12F/13F 2023-08-23
24.0萬/坪 總價 216 萬
臺中市南區仁義街235號 6F/14F 2023-07-22
35.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
臺中市南區仁義街86-17號 12F/13F 2023-06-22
25.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 359 萬 較當時 +9 萬（+3%）
臺中市南區仁義街76號 9F/13F 2023-06-01
20.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
臺中市南區仁義街86-7號 12F/13F 2023-04-25
23.3萬/坪 總價 210 萬
臺中市南區仁義街231號 14F/14F 2023-03-19
32.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
臺中市南區仁義街86-6號 5F/13F 2023-03-16
24.1萬/坪 總價 220 萬
臺中市南區仁義街72之6號 3F/14F 2023-01-03
19.8萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
臺中市南區仁義街189巷3號 全F/2F 2022-02-06
35.1萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +86 萬（+9%）
臺中市南區仁義街82號 3F/13F 2021-12-11
18.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +62 萬（+7%）
臺中市南區仁義街86-2號 11F/13F 2021-01-27
20.2萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 187 萬 較當時 +12 萬（+7%）
臺中市南區仁義街66巷6號 全F/5F 2020-09-04
32.4萬/坪 土地 113.5 萬/坪 總價 2,850 萬
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +610 萬
現在能賣多少 3,593 萬 較當時 +743 萬（+26%）
臺中市南區仁義街82號 3F/13F 2020-06-23
17.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +220 萬（+26%）
仁義街社區／大樓排行（68 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市南區仁義街195號 | 69.6 | 1 筆 | 53 年 | 2022-02-16 |
| 臺中市南區仁義街160號 | 61.9 | 1 筆 | 47 年 | 2014-06-10 |
| 臺中市南區仁義街43號 | 55.6 | 2 筆 | 50 年 | 2023-12-26 |
| 臺中市南區仁義街190號 | 50.9 | 1 筆 | 58 年 | 2019-04-19 |
| 臺中市南區仁義街119號 | 45.8 | 1 筆 | 12 年 | 2022-05-13 |
| 臺中市南區仁義街175號 | 44.9 | 1 筆 | 56 年 | 2024-12-19 |
| 臺中市南區仁義街71巷2號 | 44 | 1 筆 | — | 2012-07-20 |
| 臺中市南區仁義街39號 | 42.8 | 2 筆 | 52 年 | 2021-10-10 |
| 臺中市南區仁義街41號 | 41 | 1 筆 | 50 年 | 2019-10-31 |
| 臺中市南區仁義街171巷10號 | 40.3 | 1 筆 | 0 年 | 2020-07-15 |
| 臺中市南區仁義街171巷8號 | 38.6 | 1 筆 | 0 年 | 2020-09-02 |
| 臺中市南區仁義街12號 | 38.3 | 2 筆 | 56 年 | 2023-08-20 |
| 臺中市南區仁義街9巷8號 | 36.6 | 1 筆 | 46 年 | 2014-05-07 |
| 臺中市南區仁義街171巷12號 | 34.3 | 1 筆 | 0 年 | 2020-09-15 |
| 臺中市南區仁義街9巷4號 | 34.1 | 1 筆 | 52 年 | 2018-04-29 |
| 臺中市南區仁義街22號 | 33.5 | 1 筆 | 54 年 | 2021-04-08 |
| 臺中市南區仁義街171巷16號 | 33.5 | 1 筆 | 0 年 | 2020-09-25 |
| 臺中市南區仁義街131巷12號 | 33.5 | 1 筆 | 0 年 | 2017-04-25 |
| 臺中市南區仁義街189巷3號 | 33.1 | 2 筆 | 53 年 | 2022-02-06 |
| 臺中市南區仁義街50巷7號 | 32.4 | 1 筆 | 41 年 | 2022-05-08 |
| 臺中市南區仁義街139號 | 30.6 | 2 筆 | 27 年 | 2025-07-22 |
| 臺中市南區仁義街45巷2之1號 | 29.7 | 1 筆 | 0 年 | 2021-05-03 |
| 臺中市南區仁義街66巷6號 | 27.6 | 2 筆 | 9 年 | 2020-09-04 |
| 臺中市南區仁義街235號 | 26.8 | 10 筆 | 11 年 | 2025-10-09 |
| 臺中市南區仁義街58號 | 26.4 | 1 筆 | 43 年 | 2018-12-03 |
| 臺中市南區仁義街231號 | 26.2 | 14 筆 | 10 年 | 2025-02-05 |
| 臺中市南區仁義街189巷7號 | 24.1 | 3 筆 | 52 年 | 2024-06-15 |
| 臺中市南區仁義街189巷1號 | 24.1 | 1 筆 | 48 年 | 2016-08-21 |
| 臺中市南區仁義街80號 | 23.7 | 1 筆 | 25 年 | 2020-07-30 |
| 臺中市南區仁義街91號 | 23.3 | 1 筆 | 41 年 | 2021-11-07 |
| 臺中市南區仁義街86-7號 | 23.2 | 6 筆 | 28 年 | 2026-05-03 |
| 臺中市南區仁義街78號 | 22.3 | 1 筆 | 29 年 | 2024-02-19 |
| 臺中市南區仁義街189巷2之1號 | 21.7 | 1 筆 | 50 年 | 2018-12-20 |
| 臺中市南區仁義街86-4號 | 21.6 | 6 筆 | 26 年 | 2025-10-23 |
| 臺中市南區仁義街76號 | 21 | 2 筆 | 29 年 | 2024-09-21 |
| 臺中市南區仁義街72之2號 | 21 | 1 筆 | 20 年 | 2018-09-25 |
| 臺中市南區仁義街86-11號 | 20.4 | 3 筆 | 25 年 | 2022-12-13 |
| 臺中市南區仁義街86-10號 | 20.4 | 3 筆 | 24 年 | 2022-12-11 |
| 臺中市南區仁義街86-16號 | 20 | 3 筆 | 25 年 | 2022-03-02 |
| 臺中市南區仁義街27號 | 19.9 | 1 筆 | 24 年 | 2019-11-05 |
| 臺中市南區仁義街153號 | 19.2 | 4 筆 | 27 年 | 2024-03-13 |
| 臺中市南區仁義街86-9號 | 18.9 | 6 筆 | 26 年 | 2024-06-04 |
| 臺中市南區仁義街86-13號 | 18.8 | 2 筆 | 26 年 | 2022-03-10 |
| 臺中市南區仁義街86-6號 | 18.7 | 5 筆 | 25 年 | 2023-03-16 |
| 臺中市南區仁義街72之6號 | 18.6 | 2 筆 | 21 年 | 2023-01-03 |
| 臺中市南區仁義街86-2號 | 18.6 | 6 筆 | 24 年 | 2022-12-06 |
| 臺中市南區仁義街82號 | 18.4 | 8 筆 | 24 年 | 2024-11-03 |
| 臺中市南區仁義街138號 | 18.1 | 4 筆 | 25 年 | 2022-12-28 |
| 臺中市南區仁義街86-3號 | 18 | 2 筆 | 25 年 | 2022-01-25 |
| 臺中市南區仁義街86-1號 | 17.9 | 5 筆 | 23 年 | 2023-08-18 |
| 臺中市南區仁義街86-8號 | 17.5 | 7 筆 | 24 年 | 2024-09-29 |
| 臺中市南區仁義街86-15號 | 17.5 | 7 筆 | 24 年 | 2024-06-02 |
| 臺中市南區仁義街72之8號 | 17.3 | 5 筆 | 20 年 | 2025-07-10 |
| 臺中市南區仁義街86-17號 | 17.1 | 6 筆 | 24 年 | 2023-10-29 |
| 臺中市南區仁義街72之3號 | 16.9 | 1 筆 | 14 年 | 2012-03-28 |
| 臺中市南區仁義街86-14號 | 16.7 | 6 筆 | 23 年 | 2022-03-08 |
| 臺中市南區仁義街86-18號 | 16.6 | 7 筆 | 24 年 | 2026-03-01 |
| 臺中市南區仁義街86-5號 | 16.6 | 4 筆 | 25 年 | 2022-10-23 |
| 臺中市南區仁義街159號 | 16 | 2 筆 | 25 年 | 2023-12-20 |
| 臺中市南區仁義街32之1號 | 15.9 | 2 筆 | 21 年 | 2015-02-25 |
| 臺中市南區仁義街72之1號 | 15.6 | 4 筆 | 21 年 | 2021-05-12 |
| 臺中市南區仁義街163號 | 15 | 3 筆 | 24 年 | 2024-02-04 |
| 臺中市南區仁義街155號 | 14.7 | 3 筆 | 20 年 | 2015-10-25 |
| 臺中市南區仁義街136號 | 13.1 | 1 筆 | 25 年 | 2019-03-15 |
| 臺中市南區仁義街161號 | 12 | 1 筆 | 20 年 | 2014-04-18 |
| 臺中市南區仁義街67號 | 11.5 | 1 筆 | 28 年 | 2018-05-29 |
| 臺中市南區仁義街189巷8號 | 11 | 1 筆 | 49 年 | 2017-07-14 |
| 臺中市南區仁義街86之9號 | 8.2 | 1 筆 | 17 年 | 2012-12-29 |
單價中位數
21萬/坪
單價平均
22.6萬/坪
常見區間
11–41萬/坪
平均屋齡
24.8年
本路段中位 比 南區全區高 2%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 193 筆，截至 2026 年第二季。
仁義街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.7 萬/坪109 筆
巷弄內33.5 萬/坪11 筆
巷內比臨路 高 41% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
仁義街單價走勢
2016 → 2026
仁義街↑54%
仁義街單位：萬/坪
仁義街時光機 · 歷年回放
仁義街2016–2026 單價回放
10 年來 +54%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 仁義街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁義街交通與通勤
仁義街交通騎乘/接駁較佳
最近車站五權 站步行約 11 分 · 距 860 公尺
臺中站步行 24 分 · 1797m大慶站步行 36 分 · 2689m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
仁義街周邊環境
仁義街生活機能86 分
✓車站五權860 公尺
✓超商全家便利商店78 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心481 公尺
✓學校國光國小593 公尺
✓醫院林森醫院1.2 公里
✕診所一二三藥房883 公尺
✓公園（未命名）270 公尺・4 處
✓銀行合作金庫商業銀行546 公尺
✓停車場第一停車場408 公尺
✓充電站（未命名）523 公尺
✓運動中心中興大學體育館811 公尺
仁義街嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)447 公尺
✓加油站三民路站 加油站804 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館3.5 公里
✓墓地（未命名）2.9 公里
✓市場健康黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
福陽街43.9萬路二段35.9萬福南街35.6萬樹義一巷35.2萬和昌街35萬民興街33.2萬大忠南街31.9萬高工二街30.5萬高工一街29.8萬建國北路一段28.4萬仁德街28萬南路27.8萬樹德一巷27.7萬大慶街一段26.7萬
南區仁義街近年在內政部實價登錄累積 193 筆成交，單價中位數約 21 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 11 到 41 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 54%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
仁義街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
635元/坪/月
南區全區中位
592元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
96筆
南區各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月3,162 筆
華廈628 元/坪/月790 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓608 元/坪/月394 筆
透天651 元/坪/月389 筆
店面585 元/坪/月238 筆
其他433 元/坪/月33 筆
仁義街最近租賃成交
2026-04-14仁義街８６-４號１２樓 9.01坪5,800 元/月645 元/坪
2026-04-11仁義街８６-１０號２樓 9.09坪4,800 元/月529 元/坪
2026-04-02仁義街２３５號５樓之５ 41.2坪28,000 元/月681 元/坪
2026-04-02仁義街８６之１號６樓 9.11坪7,500 元/月823 元/坪
2026-03-30仁義街８６-５號１２樓 9.01坪10,000 元/月1111 元/坪
2026-03-17仁義街１３號 43.12坪25,000 元/月579 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區仁義街 常見問題
南區仁義街房價現在多少？
臺中市南區仁義街實價登錄單價中位 21 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 11–41 萬/坪，比 南區全區高 2%。共 193 筆，資料截至 2026 年第二季。
仁義街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.7、巷弄門牌 33.5 萬/坪，巷內比臨路高 41%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
仁義街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南區仁義街195號」，約 69.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。