南區臺中路 房價行情
內政部實價登錄 · 187 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價南區臺中路
推薦單價 16.9 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低10萬/坪
最高38萬/坪
成交187筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年35.9 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位16.9 萬/坪175 筆
一樓（含店面、騎樓）15.1 萬/坪17 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-22274m 5F/5F臺中市南區合作街301巷1號 · 公寓 14.3 萬/坪總 112 萬 2026-03-17316m 1F/5F一樓臺中市南區正義街233號 · 公寓 30.4 萬/坪總 680 萬 2026-03-04379m 5F/5F臺中市南區正義街202號 · 公寓 22.2 萬/坪總 600 萬 2026-01-31274m 4F/5F臺中市南區合作街301巷1號 · 公寓 15.7 萬/坪總 140 萬 2026-01-1071m 7F/13F臺中市南區仁和路292號 · 住宅大樓 22.6 萬/坪總 665 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市南區臺中路540號 11F/12F 2025-11-28
36.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +760 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +607 萬
臺中市南區臺中路516號 5F/7F 2025-09-08
20.7萬/坪 總價 637 萬
臺中市南區臺中路524號 7F/7F 2025-04-11
20.6萬/坪 總價 280 萬
臺中市南區臺中路286號 3F/12F 2024-07-04
16.8萬/坪 總價 500 萬
臺中市南區臺中路562號 12F/12F 2024-06-23
38.4萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,278 萬）
較上次成交 ↑ +543 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺中市南區臺中路2巷20號 全F/5F 2024-05-27
44.9萬/坪 土地 179.8 萬/坪 總價 4,950 萬
臺中市南區臺中路2巷19號 全F/5F 2024-05-27
46.2萬/坪 土地 183.2 萬/坪 總價 5,210 萬
臺中市南區臺中路548號 1F/12F 2024-05-23
33.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
臺中市南區臺中路524號 5F/7F 2024-05-13
22.1萬/坪 總價 300 萬
臺中市南區臺中路2巷21號 全F/5F 2024-03-20
45.9萬/坪 土地 183.8 萬/坪 總價 5,060 萬
臺中市南區臺中路276號 1F/5F 2024-02-07
15.1萬/坪 總價 496 萬
臺中市南區臺中路542號 9F/12F 2024-01-07
31.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
臺中市南區臺中路560號 3F/12F 2024-01-07
38.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺中市南區臺中路546號 10F/12F 2023-12-24
30.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
臺中市南區臺中路546號 2F/12F 2023-11-19
31.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
臺中市南區臺中路286號 11F/12F 2023-10-27
26.5萬/坪 總價 726 萬（扣車位 696 萬）
臺中市南區臺中路550號 7F/12F 2023-10-01
30.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
臺中市南區臺中路292-1號 1F/12F 2023-07-31
19.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
臺中市南區臺中路558號 10F/12F 2023-07-08
30.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺中市南區臺中路528號 全F/2F 2023-06-20
40.0萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,215 萬
臺中市南區臺中路286號 3F/12F 2023-06-07
18.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 790 萬）
臺中市南區臺中路560號 4F/12F 2023-05-21
29.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺中市南區臺中路552號 3F/12F 2023-05-09
30.5萬/坪 總價 800 萬
臺中市南區臺中路440號 6F/7F 2023-04-27
13.5萬/坪 總價 120 萬
臺中市南區臺中路548號 3F/12F 2023-03-18
33.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,110 萬）
臺中市南區臺中路550號 1F/12F 2023-03-01
30.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +497 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +377 萬
臺中市南區臺中路540號 9F/12F 2023-02-25
31.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +70 萬
臺中市南區臺中路548號 8F/12F 2022-11-29
30.9萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +434 萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺中市南區臺中路552號 5F/12F 2022-07-09
31.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +97 萬（+9%）
臺中市南區臺中路542號 10F/12F 2022-01-24
27.6萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +105 萬（+9%）
臺中市南區臺中路542號 2F/12F 2022-01-19
28.7萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +103 萬（+9%）
臺中市南區臺中路540號 2F/12F 2022-01-15
21.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +67 萬（+9%）
臺中市南區臺中路542號 8F/12F 2021-12-09
30.1萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,036 萬）
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +324 萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +80 萬（+7%）
臺中市南區臺中路376巷33號 全F/1F 2021-08-15
30.6萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 408 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺中市南區臺中路560號 3F/12F 2020-12-02
22.8萬/坪 總價 725 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +189 萬（+26%）
臺中市南區臺中路38巷12之2號 4F/5F 2020-08-21
17.8萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +99 萬（+26%）
臺中市南區臺中路286號 5F/12F 2020-05-26
15.4萬/坪 總價 415 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 523 萬 較當時 +108 萬（+26%）
臺中市南區臺中路516號 4F/7F 2020-05-14
14.8萬/坪 總價 457 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +119 萬（+26%）
臺中市南區臺中路38巷12之1號 4F/5F 2019-07-09
21.1萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 529 萬 較當時 +149 萬（+39%）
臺中市南區臺中路540號 8F/12F 2018-08-18
19.4萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 783 萬 較當時 +263 萬（+51%）
臺中市南區臺中路38巷12之1號 3F/5F 2018-07-04
14.8萬/坪 總價 285 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 429 萬 較當時 +144 萬（+51%）
臺中市南區臺中路286號 10F/12F 2017-12-20
16.0萬/坪 總價 420 萬
臺中市南區臺中路542號 9F/12F 2017-12-15
19.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
臺中市南區臺中路552號 10F/12F 2017-11-25
19.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
臺中市南區臺中路412號 1F/3F 2017-07-16
25.2萬/坪 總價 2,570 萬
臺中市南區臺中路348巷1之1號 全F/2F 2017-06-16
71.9萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,770 萬
臺中市南區臺中路428號 4F/8F 2017-05-22
13.9萬/坪 總價 536 萬
臺中市南區臺中路286號 4F/12F 2017-04-23
14.5萬/坪 總價 432 萬
臺中市南區臺中路558號 2F/12F 2017-02-12
18.1萬/坪 總價 488 萬
臺中市南區臺中路286號 10F/12F 2016-12-06
17.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
臺中市南區臺中路286號 8F/12F 2016-11-29
16.0萬/坪 總價 430 萬
臺中路社區／大樓排行（55 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市南區臺中路348巷1之1號 | 71.9 | 1 筆 | — | 2017-06-16 |
| 臺中市南區臺中路38巷4號 | 66.8 | 1 筆 | — | 2013-02-06 |
| 臺中市南區臺中路78巷5號 | 51.8 | 1 筆 | — | 2021-09-15 |
| 臺中市南區臺中路2巷19號 | 46.2 | 1 筆 | 1 年 | 2024-05-27 |
| 臺中市南區臺中路2巷21號 | 45.9 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-20 |
| 臺中市南區臺中路2巷20號 | 44.9 | 1 筆 | 1 年 | 2024-05-27 |
| 臺中市南區臺中路38巷6號 | 41.5 | 1 筆 | — | 2012-12-17 |
| 臺中市南區臺中路528號 | 40 | 1 筆 | 57 年 | 2023-06-20 |
| 臺中市南區臺中路38巷8號 | 37.8 | 1 筆 | — | 2012-12-17 |
| 臺中市南區臺中路412之1號 | 33.9 | 1 筆 | 3 年 | 2022-02-13 |
| 臺中市南區臺中路262號 | 32.5 | 1 筆 | 3 年 | 2018-04-01 |
| 臺中市南區臺中路548號 | 26.2 | 6 筆 | 13 年 | 2024-05-23 |
| 臺中市南區臺中路376巷33號 | 26.1 | 2 筆 | 63 年 | 2021-08-15 |
| 臺中市南區臺中路412號 | 25.2 | 1 筆 | 50 年 | 2017-07-16 |
| 臺中市南區臺中路562號 | 24.3 | 4 筆 | 12 年 | 2024-06-23 |
| 臺中市南區臺中路524之1號 | 24.3 | 1 筆 | 38 年 | 2016-07-18 |
| 臺中市南區臺中路550號 | 23.5 | 8 筆 | 12 年 | 2024-08-07 |
| 臺中市南區臺中路558號 | 22.1 | 7 筆 | 11 年 | 2025-03-17 |
| 臺中市南區臺中路560號 | 22 | 9 筆 | 12 年 | 2024-01-07 |
| 臺中市南區臺中路552號 | 22 | 7 筆 | 10 年 | 2023-05-09 |
| 臺中市南區臺中路546號 | 21.8 | 5 筆 | 11 年 | 2023-12-24 |
| 臺中市南區臺中路542號 | 21.7 | 11 筆 | 11 年 | 2024-01-07 |
| 臺中市南區臺中路540號 | 20.7 | 12 筆 | 11 年 | 2025-11-28 |
| 臺中市南區臺中路556號 | 20.1 | 1 筆 | 11 年 | 2018-11-15 |
| 臺中市南區臺中路376巷12號 | 19.5 | 1 筆 | — | 2019-04-03 |
| 臺中市南區臺中路38巷11號 | 19.4 | 1 筆 | 38 年 | 2013-06-19 |
| 臺中市南區臺中路376巷22號 | 19.1 | 1 筆 | 28 年 | 2022-09-21 |
| 臺中市南區臺中路376巷35號 | 19.1 | 1 筆 | — | 2014-10-23 |
| 臺中市南區臺中路292-3號 | 17.6 | 2 筆 | 24 年 | 2022-12-09 |
| 臺中市南區臺中路286號 | 17.3 | 29 筆 | 19 年 | 2025-08-10 |
| 臺中市南區臺中路292-1號 | 16.3 | 2 筆 | 25 年 | 2023-07-31 |
| 臺中市南區臺中路38巷12之1號 | 15.7 | 4 筆 | 37 年 | 2019-07-09 |
| 臺中市南區臺中路276號 | 15.1 | 1 筆 | 39 年 | 2024-02-07 |
| 臺中市南區臺中路146巷15之2號 | 15.1 | 1 筆 | 34 年 | 2018-09-18 |
| 臺中市南區臺中路414號 | 15.1 | 1 筆 | 47 年 | 2014-03-10 |
| 臺中市南區臺中路286之1號 | 14.8 | 1 筆 | 21 年 | 2021-03-18 |
| 臺中市南區臺中路38巷12號 | 14.8 | 1 筆 | 33 年 | 2015-03-28 |
| 臺中市南區臺中路38巷12之2號 | 14.4 | 4 筆 | 37 年 | 2020-08-21 |
| 臺中市南區臺中路516號 | 14.3 | 9 筆 | 33 年 | 2025-09-08 |
| 臺中市南區臺中路348巷11之4號 | 14.3 | 2 筆 | 42 年 | 2024-04-06 |
| 臺中市南區臺中路292-2號 | 14.1 | 1 筆 | 24 年 | 2022-05-21 |
| 臺中市南區臺中路428號 | 13.9 | 1 筆 | 23 年 | 2017-05-22 |
| 臺中市南區臺中路390號 | 13.9 | 1 筆 | 50 年 | 2012-06-25 |
| 臺中市南區臺中路292號 | 13.7 | 16 筆 | 21 年 | 2025-01-21 |
| 臺中市南區臺中路426-1號 | 13.7 | 3 筆 | 24 年 | 2021-11-30 |
| 臺中市南區臺中路524號 | 13.2 | 8 筆 | 41 年 | 2025-04-11 |
| 臺中市南區臺中路376巷21號 | 12.7 | 1 筆 | 27 年 | 2021-07-21 |
| 臺中市南區臺中路426-2號 | 12.6 | 1 筆 | 21 年 | 2015-06-26 |
| 臺中市南區臺中路440號 | 11.9 | 2 筆 | 36 年 | 2023-04-27 |
| 臺中市南區臺中路426之3號 | 11.7 | 1 筆 | 19 年 | 2013-11-21 |
| 臺中市南區臺中路348巷13之2號 | 11.6 | 1 筆 | 39 年 | 2021-12-23 |
| 臺中市南區臺中路348巷11之2號 | 10.3 | 1 筆 | — | 2016-04-08 |
| 臺中市南區臺中路376巷27號 | 10.1 | 1 筆 | 25 年 | 2019-03-08 |
| 臺中市南區臺中路348巷13之4號 | 9.9 | 1 筆 | — | 2016-11-04 |
| 臺中市南區臺中路58號 | 8.7 | 2 筆 | 30 年 | 2018-12-14 |
單價中位數
16.9萬/坪
單價平均
19.8萬/坪
常見區間
10–38萬/坪
平均屋齡
20.8年
本路段中位 比 南區全區低 18%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 187 筆，截至 2026 年第二季。
臺中路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路20.2 萬/坪98 筆
巷弄內18.2 萬/坪22 筆
巷內比臨路 低 10% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
臺中路單價走勢
2016 → 2025
臺中路↑62%
臺中路單位：萬/坪
臺中路時光機 · 歷年回放
臺中路2016–2025 單價回放
9 年來 +62%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 臺中路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中路交通與通勤
臺中路交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 17 分 · 距 1295 公尺
五權站步行 24 分 · 1806m精武站步行 40 分 · 2971m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 16 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
臺中路周邊環境
臺中路生活機能78 分
✕車站臺中1.3 公里
✓超商OK超商71 公尺
✓超市全聯福利中心277 公尺
✓學校東峰國中214 公尺・3 處
✓醫院新菩提醫院1.3 公里
✕診所裕民診所905 公尺
✓公園（未命名）30 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行485 公尺
✓停車場城隍停車場521 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心東峰游泳池218 公尺・2 處
臺中路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)706 公尺
✓加油站南門橋站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.4 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場內新早上市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
福陽街43.9萬路二段35.9萬福南街35.6萬樹義一巷35.2萬和昌街35萬民興街33.2萬大忠南街31.9萬高工二街30.5萬高工一街29.8萬建國北路一段28.4萬仁德街28萬南路27.8萬樹德一巷27.7萬大慶街一段26.7萬
南區臺中路近年在內政部實價登錄累積 187 筆成交，單價中位數約 16.9 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 10 到 38 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 62%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺中路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
972元/坪/月
南區全區中位
592元/坪/月
推估年投報
6.9%
租賃筆數
66筆
南區各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月3,162 筆
華廈628 元/坪/月790 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓608 元/坪/月394 筆
透天651 元/坪/月389 筆
店面585 元/坪/月238 筆
其他433 元/坪/月33 筆
臺中路最近租賃成交
2026-04-20台中路４４０號３樓之７ 6.47坪4,700 元/月727 元/坪
2026-03-18台中路２巷２１之１號 4.42坪10,500 元/月2377 元/坪
2026-02-16台中路５１６號７樓之４ 28.49坪15,000 元/月526 元/坪
2026-02-13台中路２巷２１之１號 4.42坪10,500 元/月2377 元/坪
2026-01-10台中路３４８巷１３之４號 25.92坪14,000 元/月539 元/坪
2025-11-25台中路３４８巷１１之４號 25.89坪16,800 元/月648 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區臺中路 常見問題
南區臺中路房價現在多少？
臺中市南區臺中路實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 10–38 萬/坪，比 南區全區低 18%。共 187 筆，資料截至 2026 年第二季。
臺中路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 20.2、巷弄門牌 18.2 萬/坪，巷內比臨路低 10%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
臺中路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南區臺中路348巷1之1號」，約 71.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。