臺北市中山區松江路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 9 筆 · House ID TW-TP-48759158 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 43 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 66.3 萬/坪。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 43 年。中山區全區中位為 70.2 萬/坪，這裡便宜約 16%，入手門檻較低。松江路路段中位 79.3 萬/坪（2,172 筆），本址低約 25%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考中山區近五年平均年變化 +3.3%，明年此時中位可能落在 61.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 9 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 55.87 → 66.3 萬/坪，上漲約 19%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 9 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（9 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.1%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 6 | 66.3 萬/坪 | 2,400 萬 | 35.9 |
| 商辦 | 1 | 55.9 萬/坪 | 1,950 萬 | 34.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,060 萬、建物 47.1 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 62,575 元/月 | 貸 1,648 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,807 元/年 | 申報地價 1,403,398 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,858 元/年 | 房屋現值估 488,127 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 43%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,826–5,652 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,261–6,782 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 117,750–235,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 65,920 元/年 | 自備 412 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 2357 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 111,015 元／月。 買下來每月總持有 76,124–89,139 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 81,617–94,633 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 59.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區松江路1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區松江路1號 房屋資訊
依本址 9 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 22 家公司行號登記於此，涵蓋 20 種行業別，登記資本額合計約 0.7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：推拿按摩服務2其他商品批發經紀2電腦及電腦週邊設備批發1陶瓷裝飾品燒製1絲織、麻織、棉織、毛織品批發1水電工程1未分類其他食品批發1未分類其他專門設計服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 漢衛科技股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 健宏電腦有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 一諾新創有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 札西德樂國際旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 森湖足體養生有限公司 | 推拿按摩服務 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 捷能電子股份有限公司 | 水電工程 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 新加坡商翔大國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 外國公司在台之分公司 | 5,000,000 元 |
| 頂好環保科技有限公司 | 其他建物完工裝修工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 瑞誼資產管理有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 序得資本有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 余華宇藝術有限公司 | 陶瓷裝飾品燒製 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 振源貿易有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 楚布文化有限公司 | 宗教、喪葬用品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 達麗國際有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 淬真國際有限公司 | 其他化粧品零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 鳴隼數位互動有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 一諾資本創業投資有限公司 | 創業投資公司 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 捷昇通企業社 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
| 麋鹿設計實驗有限公司 | 商業設計 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 捷創動能股份有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 股份有限公司 | 100,000 元 |
| 森湖養生名店 | 推拿按摩服務 | 獨資 | 50,000 元 |
| 泉宇宙股份有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 股份有限公司 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 中山區全區低 16%，相對親民
- 比同路段（松江路）低 25%
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（忠孝新生 約 397 公尺），通勤方便
留意 1
- 市場偏近：93 公尺
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中山區治安概況
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 20 站，步行 300 公尺內 24 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中山區全區 低 16% ,比 松江路低 25% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 36 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區松江路1號 常見問題
臺北市中山區松江路1號最近成交多少？
臺北市中山區松江路1號實價登錄共 9 筆，權狀中位 59.3 萬/坪，常見 50–82 萬/坪，最新成交 2026-01-15。
臺北市中山區松江路1號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 16%，低於松江路約 25%。
臺北市中山區松江路1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2357 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區松江路1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區松江路1號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區松江路1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近公園「朱園公園」 42 公尺、最近停車場「八德路二段臨時平面停車場」 122 公尺、最近診所「祺祥中醫診所」 124 公尺、最近超商「全家便利商店」 144 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-15 · 總價 2,000 萬 · 單價 66.3 萬/坪