士林區福國路 房價行情
內政部實價登錄 · 111 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價士林區福國路
推薦單價 65.6 萬/坪 平均 65.9 萬/坪
最低41萬/坪
最高95萬/坪
成交111筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓78 萬/坪華廈81.9 萬/坪公寓71.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上75.6 萬/坪
一般樓層中位65.6 萬/坪115 筆
一樓（含店面、騎樓）98.4 萬/坪6 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 50%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-27425m 5F/11F臺北市士林區文林路763號 · 住宅大樓 72.6 萬/坪總 450 萬 2026-06-18103m 1F/8F一樓臺北市士林區福國路95號 · 華廈 40.2 萬/坪總 280 萬 2026-06-14497m 4F/5F臺北市士林區忠誠路一段16巷23號 · 華廈 101.7 萬/坪總 1,470 萬 2026-06-07462m 13F/17F臺北市士林區中山北路五段759號 · 住宅大樓 99 萬/坪總 7,850 萬 2026-06-04483m 15F/17F臺北市士林區中山北路五段755號 · 住宅大樓 76.9 萬/坪總 6,643 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺北市士林區福國路98號 7F/14F 2026-05-03
75.6萬/坪 總價 2,710 萬
臺北市士林區福國路69號 4F/4F 2025-09-24
70.9萬/坪 總價 1,890 萬
臺北市士林區福國路98號 5F/14F 2025-07-18
74.5萬/坪 總價 2,668 萬
臺北市士林區福國路95號 7F/8F 2025-06-06
83.8萬/坪 總價 750 萬
臺北市士林區福國路98號 7F/14F 2025-05-24
79.7萬/坪 總價 2,855 萬
臺北市士林區福國路9號 2F/4F 2025-05-21
71.1萬/坪 總價 620 萬
臺北市士林區福國路7號 2F/4F 2025-05-21
71.8萬/坪 總價 1,830 萬
臺北市士林區福國路95號 4F/8F 2025-04-27
81.9萬/坪 總價 908 萬
臺北市士林區福國路47巷2之1號 1F/5F 2025-04-22
87.8萬/坪 總價 3,250 萬（扣車位 3,250 萬）
臺北市士林區福國路15巷11號 3F/4F 2025-03-09
33.3萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市士林區福國路100號 14F/14F 2024-12-11
78.1萬/坪 總價 600 萬
臺北市士林區福國路19之2號 2F/11F 2024-12-06
78.0萬/坪 總價 1,668 萬
臺北市士林區福國路15巷15號 3F/4F 2024-11-18
80.4萬/坪 總價 1,880 萬
臺北市士林區福國路56巷2號 3F/7F 2024-11-04
104.7萬/坪 總價 5,030 萬（扣車位 4,680 萬）
臺北市士林區福國路61號 4F/15F 2024-11-03
103.5萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,150 萬）
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2024-09-16
70.9萬/坪 總價 2,370 萬
臺北市士林區福國路100號 8F/14F 2024-08-22
70.3萬/坪 總價 2,600 萬
臺北市士林區福國路15巷18之1號 5F/7F 2024-06-03
65.4萬/坪 總價 2,330 萬
臺北市士林區福國路19之2號 4F/11F 2024-01-17
88.0萬/坪 總價 1,880 萬
臺北市士林區福國路98號 2F/14F 2024-01-05
52.8萬/坪 總價 5,800 萬
臺北市士林區福國路98號 7F/14F 2023-12-16
67.3萬/坪 總價 2,488 萬
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 2,653 萬 較當時 +165 萬（+7%）
臺北市士林區福國路95號 5F/8F 2023-11-18
81.4萬/坪 總價 1,125 萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +75 萬（+7%）
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2023-02-10
69.4萬/坪 總價 960 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +64 萬（+7%）
臺北市士林區福國路100號 14F/14F 2022-08-14
71.7萬/坪 總價 2,650 萬
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +357 萬
現在能賣多少 2,793 萬 較當時 +143 萬（+5%）
臺北市士林區福國路100號 2F/14F 2022-06-28
62.1萬/坪 總價 2,295 萬
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 2,419 萬 較當時 +124 萬（+5%）
臺北市士林區福國路15巷10號 4F/5F 2021-10-11
60.4萬/坪 總價 1,850 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +167 萬（+9%）
臺北市士林區福國路95號 5F/8F 2020-11-22
70.0萬/坪 總價 968 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +25 萬（+3%）
臺北市士林區福國路50巷5號 4F/7F 2020-09-20
95.3萬/坪 總價 2,586 萬
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 2,652 萬 較當時 +66 萬（+3%）
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2018-02-05
64.4萬/坪 總價 890 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +144 萬（+16%）
臺北市士林區福國路95號 4F/8F 2017-12-31
25.0萬/坪 總價 648 萬
臺北市士林區福國路98號 5F/14F 2017-11-23
41.3萬/坪 總價 1,480 萬
臺北市士林區福國路95號 6F/8F 2017-09-10
57.9萬/坪 總價 800 萬
臺北市士林區福國路98號 9F/14F 2017-07-24
57.2萬/坪 總價 2,050 萬
臺北市士林區福國路100號 7F/14F 2017-07-04
55.8萬/坪 總價 2,000 萬
臺北市士林區福國路15巷18號 5F/7F 2017-05-27
55.2萬/坪 總價 2,250 萬
臺北市士林區福國路59號 7F/15F 2017-04-15
65.4萬/坪 總價 8,230 萬（扣車位 8,230 萬）
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺北市士林區福國路98號 4F/14F 2016-08-07
56.1萬/坪 總價 2,075 萬
臺北市士林區福國路95號 5F/8F 2016-06-14
63.1萬/坪 總價 700 萬
臺北市士林區福國路100號 14F/14F 2016-05-15
54.3萬/坪 總價 2,008 萬
臺北市士林區福國路50巷6弄1號 3F/4F 2016-05-02
68.6萬/坪 總價 1,175 萬
臺北市士林區福國路98號 3F/14F 2015-12-04
54.9萬/坪 總價 2,030 萬
臺北市士林區福國路19之3號 5F/11F 2015-08-27
68.5萬/坪 總價 1,610 萬
臺北市士林區福國路19之1號 4F/11F 2015-04-08
70.2萬/坪 總價 1,740 萬
臺北市士林區福國路61號 6F/15F 2015-03-08
79.7萬/坪 總價 5,050 萬（扣車位 5,050 萬）
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2014-11-23
57.9萬/坪 總價 800 萬
臺北市士林區福國路15巷24號 2F/5F 2014-11-07
44.1萬/坪 總價 1,500 萬
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2014-09-26
55.8萬/坪 總價 1,930 萬
臺北市士林區福國路19之3號 3F/11F 2014-08-16
69.7萬/坪 總價 1,640 萬
臺北市士林區福國路98號 4F/14F 2014-06-28
56.7萬/坪 總價 2,350 萬
臺北市士林區福國路95號 5F/8F 2014-06-19
57.9萬/坪 總價 800 萬
臺北市士林區福國路95號 6F/8F 2014-06-03
68.2萬/坪 總價 610 萬
臺北市士林區福國路50巷5號 4F/7F 2014-06-01
90.2萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市士林區福國路15巷15號 3F/4F 2014-01-14
65.5萬/坪 總價 740 萬
臺北市士林區福國路15巷10號 4F/5F 2013-04-22
52.9萬/坪 總價 1,620 萬
臺北市士林區福國路95號 4F/8F 2013-03-10
61.8萬/坪 總價 685 萬
臺北市士林區福國路98號 9F/14F 2013-03-08
62.2萬/坪 總價 2,300 萬
臺北市士林區福國路100號 5F/14F 2013-03-04
54.7萬/坪 總價 1,960 萬
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2013-02-25
56.8萬/坪 總價 630 萬
臺北市士林區福國路15巷24號 B1F/5F 2013-01-23
21.0萬/坪 總價 1,600 萬
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2012-12-21
51.7萬/坪 總價 715 萬
臺北市士林區福國路21號 7F/11F 2012-11-01
18.5萬/坪 總價 600 萬
臺北市士林區福國路95號 3F/8F 2012-10-23
53.9萬/坪 總價 1,800 萬
臺北市士林區福國路95號 5F/8F 2012-10-22
52.7萬/坪 總價 728 萬
臺北市士林區福國路95之24號 1F/8F 2012-10-22
98.4萬/坪 總價 5,200 萬
臺北市士林區福國路98號 14F/14F 2012-09-08
56.3萬/坪 總價 2,018 萬
臺北市士林區福國路95號 7F/8F 2012-08-28
51.0萬/坪 總價 1,615 萬
福國路社區一覽（8 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
福國路社區／大樓排行（39 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市士林區福國路61號 | 110.3 | 3 筆 | 5 年 | 2024-11-03 |
| 臺北市士林區福國路56巷2號 | 104.7 | 1 筆 | 20 年 | 2024-11-04 |
| 臺北市士林區福國路95之24號 | 98.4 | 1 筆 | 35 年 | 2012-10-22 |
| 臺北市士林區福國路50巷5號 | 95.8 | 3 筆 | 15 年 | 2023-11-17 |
| 臺北市士林區福國路19之4號 | 93 | 1 筆 | 45 年 | 2023-09-11 |
| 臺北市士林區福國路47巷2之1號 | 87.8 | 1 筆 | 26 年 | 2025-04-22 |
| 臺北市士林區福國路56巷17號 | 79.7 | 1 筆 | 44 年 | 2023-06-07 |
| 臺北市士林區福國路19之2號 | 79.1 | 3 筆 | 45 年 | 2024-12-06 |
| 臺北市士林區福國路15巷15號 | 73 | 2 筆 | 46 年 | 2024-11-18 |
| 臺北市士林區福國路56巷15號 | 71.3 | 1 筆 | 42 年 | 2021-02-23 |
| 臺北市士林區福國路50巷6弄8號 | 71.2 | 1 筆 | 41 年 | 2020-09-20 |
| 臺北市士林區福國路9號 | 71.1 | 1 筆 | 49 年 | 2025-05-21 |
| 臺北市士林區福國路19之1號 | 71.1 | 2 筆 | 41 年 | 2022-06-26 |
| 臺北市士林區福國路69號 | 70.9 | 1 筆 | 52 年 | 2025-09-24 |
| 臺北市士林區福國路7號 | 70.8 | 2 筆 | 48 年 | 2025-05-21 |
| 臺北市士林區福國路94號 | 70.4 | 1 筆 | 37 年 | 2018-07-01 |
| 臺北市士林區福國路19號 | 69.9 | 1 筆 | 43 年 | 2021-04-14 |
| 臺北市士林區福國路19之3號 | 69.1 | 2 筆 | 37 年 | 2015-08-27 |
| 臺北市士林區福國路50巷6弄1號 | 68.6 | 1 筆 | 37 年 | 2016-05-02 |
| 臺北市士林區福國路50巷2弄3號 | 68 | 1 筆 | 42 年 | 2021-05-04 |
| 臺北市士林區福國路15巷18之1號 | 67.7 | 2 筆 | 49 年 | 2025-06-08 |
| 臺北市士林區福國路50巷6弄6號 | 66.3 | 1 筆 | 44 年 | 2023-07-23 |
| 臺北市士林區福國路50巷6弄12號 | 65.5 | 1 筆 | 43 年 | 2022-03-03 |
| 臺北市士林區福國路59號 | 65.4 | 1 筆 | 3 年 | 2017-04-15 |
| 臺北市士林區福國路50巷2弄5號 | 65 | 1 筆 | 43 年 | 2022-08-02 |
| 臺北市士林區福國路95號 | 64.3 | 29 筆 | 41 年 | 2025-06-06 |
| 臺北市士林區福國路100號 | 62.1 | 14 筆 | 41 年 | 2024-12-11 |
| 臺北市士林區福國路47巷2號 | 60.7 | 1 筆 | 19 年 | 2018-01-09 |
| 臺北市士林區福國路98號 | 59 | 19 筆 | 40 年 | 2026-05-03 |
| 臺北市士林區福國路56巷13號 | 58.5 | 1 筆 | 41 年 | 2020-03-20 |
| 臺北市士林區福國路52號 | 58.4 | 1 筆 | 42 年 | 2020-12-29 |
| 臺北市士林區福國路15巷10號 | 56.6 | 2 筆 | 36 年 | 2021-10-11 |
| 臺北市士林區福國路15巷21號 | 56.2 | 1 筆 | 47 年 | 2020-03-16 |
| 臺北市士林區福國路39號 | 56 | 1 筆 | 41 年 | 2021-08-16 |
| 臺北市士林區福國路15巷18號 | 55.2 | 1 筆 | 41 年 | 2017-05-27 |
| 臺北市士林區福國路96號 | 38.8 | 1 筆 | 42 年 | 2023-05-24 |
| 臺北市士林區福國路15巷11號 | 33.3 | 1 筆 | 52 年 | 2025-03-09 |
| 臺北市士林區福國路15巷24號 | 32.5 | 2 筆 | 20 年 | 2014-11-07 |
| 臺北市士林區福國路21號 | 18.5 | 1 筆 | 34 年 | 2012-11-01 |
單價中位數
65.6萬/坪
單價平均
65.9萬/坪
常見區間
41–95萬/坪
平均屋齡
38.6年
同一條路，商業區與住宅區的價差
福國路上位於商業區的物件，成交單價中位 58.6 萬/坪（109 筆）； 位於住宅區的則是 67.8 萬/坪（85 筆）， 商業區反而低約 14%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 士林區全區高 9%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 111 筆，截至 2026 年第三季。
福國路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路64.4 萬/坪85 筆
巷弄內66.3 萬/坪26 筆
巷內比臨路 高 3% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
福國路單價走勢
2016 → 2026
福國路↑25%
福國路單位：萬/坪
福國路時光機 · 歷年回放
福國路2016–2026 單價回放
10 年來 +25%（年化 +2.3%）
回到買進，以估算
以 福國路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
福國路交通與通勤
福國路交通步行可達
最近車站芝山 站步行約 2 分 · 距 132 公尺
明德站步行 13 分 · 982m士林站步行 13 分 · 990m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 38 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
福國路周邊環境
福國路生活機能88 分
✓車站芝山132 公尺
✓超商7-Eleven70 公尺・3 處
✓超市（未命名）620 公尺
✓學校文昌國小301 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所台北學善物理治療所135 公尺・12 處
✓公園德仁公園177 公尺・4 處
✓銀行合作金庫商業銀行247 公尺・12 處
✓停車場地下停車場400 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 中油福林站1.1 公里
✓運動中心克強公園游泳池(閉館整修中)656 公尺
福國路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所百齡變電所1.1 公里
✓加油站福林站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地中華民國時期公墓1.6 公里
✓市場石牌自強市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
士林區其他路段
下樹林街170.3萬大亨路129.7萬仰德大道二段120.7萬仰德大道一段120.2萬中庸五路112.5萬小西街100.4萬仰德大道四段94.2萬至善路三段93萬承德路七段90.6萬福德路90.5萬福志路88.4萬小北街88.2萬福壽街86.6萬華榮街86.5萬
士林區福國路近年在內政部實價登錄累積 111 筆成交，單價中位數約 65.6 萬/坪、平均 65.9 萬/坪，多數成交落在 41 到 95 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 25%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
福國路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1881元/坪/月
士林區全區中位
1332元/坪/月
推估年投報
3.4%
租賃筆數
150筆
士林區各型態租金中位
華廈1365 元/坪/月3,583 筆
公寓992 元/坪/月3,546 筆
住宅大樓1458 元/坪/月3,015 筆
店面1689 元/坪/月768 筆
透天1812 元/坪/月588 筆
套房1623 元/坪/月305 筆
其他1653 元/坪/月163 筆
福國路最近租賃成交
2026-07-02福國路６１號３樓 64.48坪87,000 元/月1349 元/坪
2026-06-25福國路９５號５樓之３ 13.82坪19,800 元/月1431 元/坪
2026-05-01福國路７１號三樓 5.8坪18,000 元/月3104 元/坪
2026-05-01福國路７１號三樓 5.8坪18,000 元/月3104 元/坪
2026-04-17福國路３４號４樓 26.34坪19,900 元/月757 元/坪
2026-04-08福國路５０巷６弄８號３樓 21.98坪26,600 元/月1210 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
士林區福國路 常見問題
士林區福國路房價現在多少？
臺北市士林區福國路實價登錄單價中位 65.6 萬/坪、平均 65.9 萬/坪，多數成交落在 41–95 萬/坪，比 士林區全區高 9%。共 111 筆，資料截至 2026 年第三季。
福國路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 64.4、巷弄門牌 66.3 萬/坪，巷內比臨路高 3%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
福國路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市士林區福國路61號」，約 110.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。