中西區康樂街 房價行情
內政部實價登錄 · 226 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中西區康樂街
推薦單價 11.5 萬/坪 平均 13.9 萬/坪
最低5萬/坪
最高34萬/坪
成交226筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈15.5 萬/坪住宅大樓21 萬/坪透天33.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上18.1 萬/坪
一般樓層中位11.4 萬/坪218 筆
一樓（含店面、騎樓）14.5 萬/坪9 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-07149m 15F/18F臺南市中西區金華路三段218號 · 住宅大樓 22 萬/坪總 290 萬 2026-06-29480m 4F/7F臺南市中西區西門路二段307巷22號 · 華廈 24.3 萬/坪總 172 萬 2026-06-2768m 4F/7F臺南市中西區正德街48號 · 華廈 17.6 萬/坪總 255 萬 2026-06-21453m 5F/5F臺南市中西區民生路一段205巷7號 · 華廈 38 萬/坪總 295 萬 2026-05-14148m 16F/21F臺南市中西區金華路三段252號 · 住宅大樓 15.8 萬/坪總 520 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市中西區康樂街47之2號 3F/5F 2026-03-14
11.2萬/坪 總價 210 萬
臺南市中西區康樂街325號 全F/2F 2026-02-07
51.8萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 850 萬
臺南市中西區康樂街156號 4F/12F 2026-01-30
10.2萬/坪 總價 291.6 萬
臺南市中西區康樂街156號 4F/12F 2026-01-30
10.2萬/坪 總價 233.4 萬
臺南市中西區康樂街102號 6F/10F 2025-10-31
24.4萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 353 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2025-01-08
19.2萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 259 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街156號 8F/12F 2024-11-24
24.6萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 379 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街102號 9F/10F 2024-10-20
17.0萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 411 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街282巷31號 全F/2F 2024-02-28
20.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 495.7 萬
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 522 萬 較當時 +26 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街156號 7F/12F 2024-02-22
26.7萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市中西區康樂街156號 6F/12F 2022-07-27
13.4萬/坪 總價 165.6 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街102號 6F/10F 2022-07-26
16.2萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 177 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街156號 10F/12F 2022-04-27
17.0萬/坪 總價 203 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 225 萬 較當時 +22 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街102號 7F/10F 2022-04-15
16.9萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 244 萬 較當時 +24 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街268號 2F/5F 2021-12-27
14.0萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 476 萬 較當時 +76 萬（+19%）
臺南市中西區康樂街156號 6F/12F 2021-06-21
15.8萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 273 萬 較當時 +43 萬（+19%）
臺南市中西區康樂街156號 7F/12F 2021-04-24
12.3萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +36 萬（+19%）
臺南市中西區康樂街156號 7F/12F 2021-04-15
12.8萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 224 萬 較當時 +36 萬（+19%）
臺南市中西區康樂街156號 11F/12F 2021-03-21
20.0萬/坪 總價 293 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 348 萬 較當時 +55 萬（+19%）
臺南市中西區康樂街102號 5F/10F 2020-12-18
13.8萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 236 萬 較當時 +56 萬（+31%）
臺南市中西區康樂街156號 6F/12F 2020-12-14
14.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 289 萬 較當時 +69 萬（+31%）
臺南市中西區康樂街156號 4F/12F 2020-11-28
11.5萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 341 萬 較當時 +81 萬（+31%）
臺南市中西區康樂街156號 11F/12F 2020-11-08
14.5萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 295 萬 較當時 +70 萬（+31%）
臺南市中西區康樂街156號 7F/12F 2020-08-07
12.0萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 236 萬 較當時 +56 萬（+31%）
臺南市中西區康樂街156號 11F/12F 2020-06-11
11.5萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 221 萬 較當時 +53 萬（+32%）
臺南市中西區康樂街156號 11F/12F 2019-11-24
10.2萬/坪 總價 148 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 215 萬 較當時 +67 萬（+45%）
臺南市中西區康樂街156號 8F/12F 2019-05-17
12.4萬/坪 總價 152 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 220 萬 較當時 +68 萬（+45%）
臺南市中西區康樂街102號 9F/10F 2019-03-24
8.7萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +90 萬（+45%）
康樂街社區／大樓排行（40 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市中西區康樂街14號 | 57.6 | 2 筆 | 32 年 | 2023-12-12 |
| 臺南市中西區康樂街2之1、6號 | 55.6 | 1 筆 | 34 年 | 2024-03-20 |
| 臺南市中西區康樂街325號 | 51.8 | 1 筆 | 34 年 | 2026-02-07 |
| 臺南市中西區康樂街127號 | 45.6 | 1 筆 | 39 年 | 2022-10-19 |
| 臺南市中西區康樂街283號 | 37.8 | 2 筆 | 27 年 | 2022-01-26 |
| 臺南市中西區康樂街323號 | 36.2 | 2 筆 | 24 年 | 2020-08-31 |
| 臺南市中西區康樂街341號 | 36.2 | 1 筆 | 27 年 | 2020-03-17 |
| 臺南市中西區康樂街282巷33號 | 33.8 | 1 筆 | — | 2024-02-28 |
| 臺南市中西區康樂街321號 | 30.9 | 1 筆 | 23 年 | 2015-03-12 |
| 臺南市中西區康樂街83號 | 29 | 3 筆 | 63 年 | 2021-02-18 |
| 臺南市中西區康樂街227號 | 29 | 1 筆 | 50 年 | 2020-11-01 |
| 臺南市中西區康樂街53號 | 26.6 | 1 筆 | 59 年 | 2025-05-16 |
| 臺南市中西區康樂街302號 | 26.3 | 3 筆 | 51 年 | 2023-07-16 |
| 臺南市中西區康樂街1號 | 24.8 | 2 筆 | 27 年 | 2023-03-23 |
| 臺南市中西區康樂街103號 | 23.8 | 1 筆 | — | 2023-04-16 |
| 臺南市中西區康樂街249號 | 23.4 | 1 筆 | 49 年 | 2021-03-25 |
| 臺南市中西區康樂街363號 | 22 | 1 筆 | — | 2013-04-22 |
| 臺南市中西區康樂街389號 | 21.6 | 1 筆 | 38 年 | 2015-05-02 |
| 臺南市中西區康樂街316號 | 20.3 | 1 筆 | 57 年 | 2025-11-18 |
| 臺南市中西區康樂街99號 | 18.1 | 1 筆 | 53 年 | 2022-11-14 |
| 臺南市中西區康樂街243號 | 16.8 | 1 筆 | 44 年 | 2021-05-19 |
| 臺南市中西區康樂街142號 | 16.4 | 1 筆 | 47 年 | 2023-03-01 |
| 臺南市中西區康樂街148號 | 16.1 | 1 筆 | 42 年 | 2018-11-04 |
| 臺南市中西區康樂街282巷31號 | 15.5 | 2 筆 | 55 年 | 2024-02-28 |
| 臺南市中西區康樂街282巷17號 | 15.1 | 1 筆 | 43 年 | 2014-11-08 |
| 臺南市中西區康樂街171號 | 14.9 | 1 筆 | 26 年 | 2013-07-11 |
| 臺南市中西區康樂街122號 | 14 | 3 筆 | 30 年 | 2025-03-28 |
| 臺南市中西區康樂街272號 | 12.7 | 4 筆 | 34 年 | 2024-03-01 |
| 臺南市中西區康樂街247號 | 12.2 | 1 筆 | 39 年 | 2013-10-02 |
| 臺南市中西區康樂街162號 | 12.1 | 1 筆 | 14 年 | 2012-09-18 |
| 臺南市中西區康樂街102號 | 11.9 | 48 筆 | 38 年 | 2025-10-31 |
| 臺南市中西區康樂街156號 | 11.4 | 107 筆 | 29 年 | 2026-01-30 |
| 臺南市中西區康樂街47之2號 | 11.1 | 2 筆 | 45 年 | 2026-03-14 |
| 臺南市中西區康樂街268號 | 10.9 | 3 筆 | 33 年 | 2021-12-27 |
| 臺南市中西區康樂街47號 | 10.6 | 3 筆 | 39 年 | 2024-04-10 |
| 臺南市中西區康樂街270號 | 7.8 | 1 筆 | 28 年 | 2014-01-16 |
| 臺南市中西區康樂街225巷5號 | 7.1 | 15 筆 | 19 年 | 2014-04-20 |
| 臺南市中西區康樂街57號 | 5.9 | 1 筆 | — | 2023-03-17 |
| 臺南市中西區康樂街306號 | 5.5 | 1 筆 | 46 年 | 2014-09-30 |
| 臺南市中西區康樂街28號 | 5.3 | 1 筆 | 33 年 | 2012-10-09 |
單價中位數
11.5萬/坪
單價平均
13.9萬/坪
常見區間
5–34萬/坪
平均屋齡
32.4年
本路段中位 比 中西區全區低 34%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 226 筆，截至 2026 年第三季。
康樂街單價走勢
2016 → 2026
康樂街↑142%
康樂街單位：萬/坪
康樂街時光機 · 歷年回放
康樂街2016–2026 單價回放
10 年來 +142%（年化 +9.2%）
回到買進，以估算
以 康樂街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
康樂街交通與通勤
康樂街交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 25 分 · 距 1840 公尺
大橋站步行 54 分 · 4030m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
康樂街周邊環境
康樂街生活機能77 分
✕車站臺南1.8 公里
✓超商全家便利商店15 公尺・2 處
✓超市（未命名）441 公尺
✓學校協進國小350 公尺
✓醫院大安婦幼醫院349 公尺・4 處
✓診所（未命名）397 公尺
✓公園（未命名）308 公尺
✓銀行華南商業銀行44 公尺・7 處
✓停車場海安路地下停車場145 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站373 公尺・2 處
✓運動中心永華國民運動中心922 公尺
康樂街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.1 公里
✓加油站民生路站 加油站465 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館2.8 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.5 公里
✓市場沙卡里巴278 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區其他路段
郡西路43.5萬海安路一段31.4萬文祥街28.7萬中正路28.6萬湖美三街28.5萬普濟街26.2萬和緯路五段26.1萬大德街25.4萬衛民街25.4萬湖美二街25.3萬忠義路一段25.1萬西寧街25萬永華路一段24.5萬慈聖街24.3萬
中西區康樂街近年在內政部實價登錄累積 226 筆成交，單價中位數約 11.5 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 5 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 142%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
康樂街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
800元/坪/月
中西區全區中位
684元/坪/月
推估年投報
8.3%
租賃筆數
131筆
中西區各型態租金中位
華廈694 元/坪/月1,760 筆
住宅大樓674 元/坪/月1,287 筆
透天757 元/坪/月1,135 筆
公寓496 元/坪/月676 筆
店面856 元/坪/月642 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月131 筆
康樂街最近租賃成交
2026-06-25康樂街１５６號十一樓之２０ 10.55坪9,000 元/月853 元/坪
2026-06-10康樂街１０２號六樓之３ 9.85坪8,000 元/月813 元/坪
2026-06-08康樂街１０２號七樓之７ 11.59坪10,300 元/月889 元/坪
2026-05-08康樂街１０２號３樓之１ 13.48坪12,000 元/月889 元/坪
2026-05-07康樂街１５６號九樓之２１ 15.13坪13,800 元/月912 元/坪
2026-04-23康樂街１５６號６樓之２２ 15.48坪12,000 元/月777 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中西區康樂街 常見問題
中西區康樂街房價現在多少？
臺南市中西區康樂街實價登錄單價中位 11.5 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 5–34 萬/坪，比 中西區全區低 34%。共 226 筆，資料截至 2026 年第三季。
康樂街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市中西區康樂街14號」，約 57.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。