新北市淡水區淡金路23號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 202 筆 · House ID TW-NT-30168308 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
538 萬
31.4 萬/坪
單價走勢中位 31.0 萬/坪
20122026
202 筆成交 20.6 坪 10 年 +40%
我們的估算推算值
721 萬
23 坪
合理區間635–808 萬
635808
估算 721
實際成交 538
依本棟成交中位188 筆 比實際高 34%
同坪數在附近
538 萬
23.4 萬/坪 × 23 坪
本址 31.4
淡水區 23.4
本址高 34% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 743～779萬 市值估算 721 萬・偏買方
建議開價743–779 萬
成交帶 635–808 萬 估算 721 萬
預期成交帶635～808 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
新北市淡水區淡金路23號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
竿蓁林 241m
生活65
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和19
高於淡水區中位 34%
出租收益89
推估年投報 3.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 6 筆實價登錄，中位單價 43.7 萬/坪，跟一年前相比漲了約 4.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 18 年。淡水區全區中位為 23.4 萬/坪，這裡高出約 34%，屬區內中高價位。同路段（淡金路，3,135 筆）中位 26.2 萬/坪，本址略高 20%。參考淡水區近五年平均年變化 +3.9%，明年此時中位可能落在 32.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 202 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 35.63 → 36.45 萬/坪，大致持平。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-07-19套房 26F成交 550 萬（35.63 萬/坪）
⋯ 中間還有 197 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-28住宅大樓 20F成交 638 萬（37.84 萬/坪）
成交2026-04-20住宅大樓 6F成交 550 萬（39.86 萬/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 16,000 元（1018 元/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 16,000 元（1018 元/坪）
成交2026-06-18住宅大樓 19F成交 688 萬（43.85 萬/坪）
出租2026-06-22出租成交 月租 13,500 元（1008 元/坪）
成交2026-06-29住宅大樓 13F成交 765 萬（36.45 萬/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 16,000 元（1018 元/坪）
出租2026-07-13出租成交 月租 15,000 元（936 元/坪）
出租2026-07-17出租成交 月租 13,500 元（800 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅商業區(二)
本址歷史成交 · 全部 202 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓9 筆3樓11 筆4樓9 筆5樓8 筆6樓10 筆7樓10 筆8樓9 筆9樓7 筆10樓9 筆11樓10 筆12樓7 筆13樓10 筆15樓6 筆16樓1 筆17樓5 筆18樓6 筆19樓7 筆20樓9 筆21樓6 筆22樓6 筆23樓13 筆24樓7 筆25樓8 筆26樓7 筆27樓7 筆28樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 31.4 萬/坪 比本址便宜 25 筆 比本址貴 113 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-28225m 8F/22F新北市淡水區淡金路38巷33號 · 住宅大樓 43.2 萬/坪總 590 萬 2026-07-13117m 6F/17F新北市淡水區淡金路10號 · 住宅大樓 44.7 萬/坪總 1,300 萬 2026-07-1220m 24F/29F新北市淡水區淡金路21號 · 住宅大樓 44.8 萬/坪總 630 萬 2026-06-1740m 16F/41F新北市淡水區淡金路27號 · 住宅大樓 45.6 萬/坪總 2,258 萬 2026-06-17108m 10F/10F新北市淡水區坪頂路5之1號 · 華廈 42.2 萬/坪總 1,450 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑46%淡水區全區↑40%
本址淡水區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 12 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（202 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
淡金路２３號十三樓之８ 13F/29F › 2026-06-29
36.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +72 萬
淡金路２３號十九樓之５ 19F/29F › 2026-06-18
43.9萬/坪 總價 688 萬
淡金路２３號六樓之３ 6F/29F › 2026-04-20
39.9萬/坪 總價 550 萬
淡金路２３號二十樓之８ 20F/29F › 2026-01-28
37.8萬/坪 總價 638 萬
淡金路２３號十九樓之６ 19F/29F › 2025-12-31
43.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 840 萬）
淡金路２３號二十一樓之６ 21F/29F › 2025-11-17
28.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
淡金路２３號二十七樓之２ 27F/29F › 2025-11-02
47.3萬/坪 總價 633 萬
淡金路２３號二十三樓之８ 23F/29F › 2025-09-01
41.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +197 萬
淡金路２３號十五樓之８ 15F/29F › 2025-06-08
42.4萬/坪 總價 715 萬
淡金路２３號二十六樓之３ 26F/29F › 2025-04-11
44.8萬/坪 總價 618 萬
淡金路２３號十二樓之７ 12F/29F › 2025-04-06
31.4萬/坪 總價 1,302 萬（扣車位 1,302 萬）
淡金路２３號四樓之５ 4F/29F › 2025-03-07
39.8萬/坪 總價 625 萬
淡金路２３號十樓之５ 10F/29F › 2025-02-16
43.1萬/坪 總價 677 萬
淡金路２３號二樓之２ 2F/29F › 2024-08-31
41.4萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +34 萬（+6%）
淡金路２３號六樓之６ 6F/29F › 2024-03-12
36.2萬/坪 總價 845 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +50 萬（+6%）
淡金路２３號十三樓之９ 13F/29F › 2024-02-25
38.4萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +37 萬（+6%）
淡金路２３號八樓之５ 8F/29F › 2022-12-02
36.2萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 663 萬 較當時 +95 萬（+17%）
淡金路２３號六樓之６ 6F/29F › 2022-05-30
31.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +127 萬（+17%）
淡金路２３號七樓之８ 7F/29F › 2021-10-17
27.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 455 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 661 萬 較當時 +146 萬（+28%）
淡金路２３號十八樓之７ 18F/29F › 2021-05-05
27.7萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 −220 萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +278 萬（+28%）
淡金路２３號二十樓之２ 20F/29F › 2021-04-11
35.8萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 616 萬 較當時 +136 萬（+28%）
淡金路２３號五樓之６ 5F/29F › 2018-10-22
33.8萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +261 萬（+40%）
淡金路２３號四樓之３ 4F/29F › 2017-12-31
24.3萬/坪 總價 335 萬
淡金路２３號二十一樓之２ 21F/29F › 2017-12-27
30.6萬/坪 總價 410 萬
淡金路２３號二十五樓之８ 25F/29F › 2017-11-20
26.2萬/坪 總價 442 萬
淡金路２３號十二樓之３ 12F/29F › 2017-11-19
31.2萬/坪 總價 430 萬
淡金路２３號三樓之３ 3F/29F › 2017-10-20
26.1萬/坪 總價 350 萬
淡金路２３號二十五樓之７ 25F/29F › 2017-10-20
30.5萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
淡金路２３號二十樓之３ 20F/29F › 2017-10-20
32.6萬/坪 總價 450 萬
淡金路２３號二十四樓之２ 24F/29F › 2017-10-16
34.3萬/坪 總價 460 萬
淡金路23號七樓之8 7F/29F › 2017-10-11
27.0萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
淡金路２３號二十四樓之８ 24F/29F › 2017-07-16
26.9萬/坪 總價 453 萬
淡金路２３號三樓之３ 3F/29F › 2017-05-23
26.1萬/坪 總價 350 萬
淡金路２3號二十二樓 22F/29F › 2017-05-20
31.8萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
淡金路２３號十八樓之６ 18F/29F › 2017-04-01
30.2萬/坪 總價 580 萬
淡金路23號二十三樓之8 23F/29F › 2017-03-11
26.9萬/坪 總價 617 萬（扣車位 617 萬）
淡金路２３號二十七樓之２ 27F/29F › 2017-03-07
37.3萬/坪 總價 500 萬
淡金路２３號十七樓之９ 17F/29F › 2017-01-13
28.0萬/坪 總價 448 萬
淡金路23號十五樓之3 15F/29F › 2016-10-31
25.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
淡金路２３號５樓之６ 5F/29F › 2016-08-25
33.1萬/坪 總價 635 萬
淡金路２３號二十八樓之８ 28F/29F › 2016-07-26
26.2萬/坪 總價 420 萬
淡金路23號8樓之8 8F/29F › 2016-05-23
28.0萬/坪 總價 472 萬
淡金路23號二十三樓之6及淡金路２１之１號 23F/29F › 2016-05-01
31.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
淡金路２３號四樓之２ 4F/29F › 2016-04-09
31.5萬/坪 總價 486 萬（扣車位 486 萬）
淡金路23號二十四樓之5 24F/29F › 2016-03-23
31.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
淡金路２３號九樓之１ 9F/29F › 2016-03-19
24.6萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
淡金路２３號二十樓之２ 20F/29F › 2016-03-06
32.1萬/坪 總價 430 萬
淡金路２３號九樓之２ 9F/29F › 2015-11-23
24.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
淡金路２3號26樓之1 26F/29F › 2015-11-20
29.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
淡金路23號十三樓之8 13F/29F › 2015-09-03
27.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
淡金路２３號十一樓之２ 11F/29F › 2015-08-09
34.7萬/坪 總價 465 萬
淡金路23號十九樓之8 19F/29F › 2015-06-30
32.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
淡金路23號二樓之2 2F/29F › 2015-05-01
28.4萬/坪 總價 390 萬
淡金路２３號十三樓之３ 13F/29F › 2015-04-30
28.9萬/坪 總價 398 萬
淡金路２３號２３樓之３ 23F/29F › 2015-02-15
37.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
淡金路２３號十一樓之３ 11F/29F › 2015-01-21
37.5萬/坪 總價 518 萬
淡金路２３號二十五樓之７ 25F/29F › 2014-11-25
36.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
淡金路２３號九樓之３ 9F/29F › 2014-10-28
35.1萬/坪 總價 485 萬
淡金路23號十九樓之9 19F/29F › 2014-09-20
28.1萬/坪 總價 450 萬
淡金路２３號十一樓之９ 11F/29F › 2014-08-04
21.9萬/坪 總價 350 萬
淡金路２３號二十七樓之８ 27F/29F › 2014-08-02
28.8萬/坪 總價 485 萬
淡金路23號9樓 9F/29F › 2014-07-30
26.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
淡金路２３號十七樓之９ 17F/29F › 2014-07-26
31.2萬/坪 總價 500 萬
淡金路２３號十樓之９ 10F/29F › 2014-07-14
27.7萬/坪 總價 613 萬（扣車位 613 萬）
淡金路23號8樓之9 8F/29F › 2014-05-26
28.9萬/坪 總價 521 萬（扣車位 521 萬）
淡金路２３號四樓之９ 4F/29F › 2014-05-20
28.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
淡金路23號十二樓之8 12F/29F › 2014-05-08
31.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
淡金路２３號十樓之８ 10F/29F › 2014-04-15
30.8萬/坪 總價 520 萬
淡金路23號十三樓之2 13F/29F › 2014-04-15
31.4萬/坪 總價 420 萬
淡金路２３號十七樓之１ 17F/29F › 2014-04-01
39.4萬/坪 總價 680 萬
淡金路23號23樓之5 23F/29F › 2014-03-28
42.4萬/坪 總價 665 萬
淡金路２３號十三樓之５ 13F/29F › 2014-03-09
33.1萬/坪 總價 520 萬
淡金路２３號十七樓之３ 17F/29F › 2014-01-24
36.6萬/坪 總價 505 萬
淡金路２３號十二樓之３ 12F/29F › 2014-01-07
34.8萬/坪 總價 480 萬
淡金路２３號二十樓 20F/29F › 2013-12-31
35.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
淡金路２３號七樓之１ 7F/29F › 2013-12-27
27.2萬/坪 總價 470 萬
淡金路23號五樓之9 5F/29F › 2013-12-18
29.0萬/坪 總價 465 萬
淡金路２３號九樓之８ 9F/29F › 2013-12-14
32.3萬/坪 總價 545 萬
淡金路２３號七樓之２ 7F/29F › 2013-12-09
33.0萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
淡金路２３號八樓之３ 8F/29F › 2013-12-09
32.4萬/坪 總價 447 萬
淡金路23號二十一樓之1 21F/29F › 2013-12-03
40.5萬/坪 總價 700 萬
淡金路２３號二十五樓之８ 25F/29F › 2013-11-28
30.8萬/坪 總價 520 萬
淡金路２３號十九樓之３ 19F/29F › 2013-11-12
34.1萬/坪 總價 470 萬
淡金路２３號十二樓之９ 12F/29F › 2013-10-16
31.2萬/坪 總價 500 萬
淡金路２３號五樓 5F/29F › 2013-10-14
25.0萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
淡金路23號2樓之3室 2F/29F › 2013-10-03
29.3萬/坪 總價 393 萬
淡金路２３號三樓之１ 3F/29F › 2013-08-12
25.3萬/坪 總價 365 萬
淡金路２３號六樓之２ 6F/29F › 2013-08-06
29.1萬/坪 總價 390 萬
淡金路２３號１０樓之１ 10F/29F › 2013-07-21
30.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
淡金路２３號二十七樓之５ 27F/29F › 2013-06-18
39.5萬/坪 總價 620 萬
淡金路２３號十一樓之２ 11F/29F › 2013-06-01
31.4萬/坪 總價 420 萬
淡金路２３號八樓之８ 8F/29F › 2013-05-17
21.9萬/坪 總價 370 萬
淡金路２３號四樓之３ 4F/29F › 2013-05-13
25.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
淡金路23號二十三樓 23F/29F › 2013-04-16
36.9萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,555 萬）
淡金路23號8樓之6 8F/29F › 2013-04-14
27.1萬/坪 總價 520 萬
淡金路23號27樓之9 27F/29F › 2013-04-06
36.2萬/坪 總價 580 萬
淡金路２３號三樓之２ 3F/29F › 2013-03-29
26.9萬/坪 總價 370 萬
淡金路23號五樓之2 5F/29F › 2013-03-28
28.5萬/坪 總價 382 萬
淡金路２３號七樓之９+淡金路２１之１號 7F/29F › 2013-03-28
24.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
淡金路23號二十樓之2 20F/29F › 2013-03-27
35.7萬/坪 總價 478 萬
淡金路23號28樓之6 28F/29F › 2013-03-15
36.6萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
淡金路２３號二樓之７ 2F/29F › 2013-03-13
22.1萬/坪 總價 760 萬
淡金路23號6樓之6 6F/29F › 2013-03-04
26.3萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
淡金路23號7樓之5 7F/29F › 2013-02-19
23.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
淡金路23號18樓之7 18F/29F › 2013-02-19
32.5萬/坪 總價 1,150 萬
淡金路２３號十五樓之３ 15F/29F › 2013-02-06
23.6萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
淡金路２３號２樓之８ 2F/29F › 2013-01-28
20.9萬/坪 總價 326 萬
淡金路２３號１０樓之５ 10F/29F › 2013-01-01
27.4萬/坪 總價 430 萬
淡金路２３號十五樓之１ 15F/29F › 2012-12-24
22.7萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
淡金路２３號三樓之２ 3F/29F › 2012-12-22
22.1萬/坪 總價 304 萬
淡金路２３號二樓之６ 2F/29F › 2012-12-21
22.8萬/坪 總價 430 萬
淡金路２３號二十樓之６ 20F/29F › 2012-12-19
32.8萬/坪 總價 630 萬
淡金路２３號四樓 4F/29F › 2012-12-13
27.7萬/坪 總價 1,000 萬
淡金路２３號三樓之６ 3F/29F › 2012-10-24
22.5萬/坪 總價 425 萬
淡金路23號十樓 10F/29F › 2012-10-23
26.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
淡金路23號二十四樓之2 24F/29F › 2012-09-24
31.7萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
淡金路２３號２６樓之２ 26F/29F › 2012-07-19
35.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
28 樓 -2% 5 筆
27 樓 +19% 6 筆
26 樓 +27% 6 筆
25 樓 +15% 5 筆
24 樓 +2% 7 筆
23 樓 +18% 12 筆
22 樓 +3% 6 筆
21 樓 +29% 4 筆
20 樓 +13% 8 筆
19 樓 +6% 7 筆
18 樓 +4% 5 筆
17 樓 +8% 5 筆
16 樓 -4% 1 筆
15 樓 -18% 6 筆
13 樓 -4% 10 筆
12 樓 +1% 6 筆
11 樓 0% 10 筆
10 樓 -4% 9 筆
9 樓 -18% 7 筆
8 樓 -1% 9 筆
7 樓 -11% 10 筆
6 樓 -4% 10 筆
5 樓 -8% 8 筆
4 樓 -8% 8 筆
3 樓 -14% 9 筆
2 樓 -10% 9 筆
全棟中位 31.4 萬/坪（2–28 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 120 | 32 萬/坪 | 628 萬 | 23 |
| 套房 | 68 | 30.8 萬/坪 | 486 萬 | 16.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
21,089–25,991元
房貸 16,099 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,990–9,892 元
房貸月付16,099元/月
每年稅費雜支59,875–118,700元/年
地價稅191元/年
房屋稅（估）4,974元/年
以本址成交總價中位 530 萬、建物 27.8 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,099 元/月 | 貸 424 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 191 元/年 | 申報地價 95,736 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,974 元/年 | 房屋現值估 414,473 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,668–3,336 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,334–4,003 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,360–69,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,960 元/年 | 自備 106 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 936 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,021 元／月。 買下來每月總持有 21,089–25,991 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,502–27,404 元）。
這一戶翻新大概要多少
28 坪・中古屋・標準裝修
194–354萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修92–185 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢724–884 萬 以本址成交中位 530 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 28 坪、194–354 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
936元/坪/月
淡金路租金中位
823元/坪/月
淡水區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 31.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-17 住宅大樓 16.86坪 1房 13,500 元/月800 元/坪
2026-07-13 住宅大樓 16.01坪 1房 15,000 元/月936 元/坪
2026-06-30 住宅大樓 15.69坪 1房 16,000 元/月1018 元/坪
2026-06-22 住宅大樓 13.4坪 1房 13,500 元/月1008 元/坪
2026-06-09 住宅大樓 15.69坪 1房 16,000 元/月1018 元/坪
2026-06-09 住宅大樓 15.69坪 1房 16,000 元/月1018 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 12 次同戶轉手
同戶轉手
12 次
賺 / 賠
8 / 4
最多賺
197 萬
平均年化
1.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
13F · 23 坪 估賺 +72 萬 報酬率 11.3%
買進2015-09-03638 萬
賣出2026-06-29765 萬
持有10.8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
23F · 23 坪 估賺 +197 萬 報酬率 31.9%
買進2017-03-11617 萬
賣出2025-09-01950 萬
持有8.5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +333 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 8.5 年 · 20%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
2F · 14 坪 估賺 +100 萬 報酬率 26.9%
買進2020-05-29372 萬
賣出2024-08-31570 萬
持有4.3 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 25 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.6%
買進2022-05-30760 萬
賣出2024-03-12845 萬
持有1.8 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
13F · 16 坪 估賺 +62 萬 報酬率 12.9%
買進2021-12-20480 萬
賣出2024-02-25615 萬
持有2.2 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
8F · 16 坪 估賺 +28 萬 報酬率 5.7%
買進2020-06-18490 萬
賣出2022-12-02568 萬
持有2.5 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
6F · 25 坪 估賺 +44 萬 報酬率 6.6%
買進2013-03-04666 萬
賣出2022-05-30760 萬
持有9.2 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
7F · 19 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -4.3%
買進2017-10-11510 萬
賣出2021-10-17515 萬
持有4 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
25F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-20442 萬
賣出2021-05-29479 萬
持有3.5 年
2021-05
18F · 35 坪 估賠 −220 萬 報酬率 -19.1%
買進2013-02-191,150 萬
賣出2021-05-05980 萬
持有8.2 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
20F · 13 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -4.6%
買進2013-03-27478 萬
賣出2021-04-11480 萬
持有8 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
5F · 19 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.1%
買進2016-08-25635 萬
賣出2018-10-22650 萬
持有2.2 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
12F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-01-07480 萬
賣出2017-11-19430 萬
持有3.9 年
2017-10
3F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-05-23350 萬
賣出2017-10-20350 萬
持有0.4 年
2017-10
25F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-11-251,500 萬
賣出2017-10-201,265 萬
持有2.9 年
2016-03
3F · 14 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3%
買進2013-08-12365 萬
賣出2016-03-13398 萬
持有2.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +46%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市淡水區淡金路23號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號淡水區海鷗段 1191-0000 地號
公告土地現值181,000 元/㎡
總樓層29 層
屋齡18 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市淡水區淡金路23號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡18 年
總樓層29 層
建物坪數13.4–42.2 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）36.7 %
主建物實坪8.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1 坪
地段地號淡水區海鷗段 1191-0000 地號
公告土地現值（115年）181,000 元/㎡
換算每坪地價59.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 202 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他投資顧問2電腦及電腦週邊設備批發1自有不動產買賣1清潔用品批發1投資有價證券1實體書籍出版1其他管理顧問1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 麗元投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,500,000 元 |
| 兆見投資有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 8,200,000 元 |
| 連鑫企業有限公司 | 清潔用品批發 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 邑大股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 盈菲有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 1,250,000 元 |
| 同心圓夢實作坊有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 700,000 元 |
| 葡萄紙文化有限公司 | 實體書籍出版 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 龍宸開發有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 鼎鯨管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
74分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 4）
- 本址成交活絡（202 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
- 近車站（竿蓁林 約 241 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 淡水區全區高 34%
- 本址近一年單價回檔 -5.3%
周邊環境
周邊生活機能65 分
✓車站竿蓁林241 公尺・2 處
✓超商萊爾富64 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心89 公尺
✕學校竹圍國小1.5 公里
✓醫院公祥醫院1.7 公里
✕診所實康復健診所1.3 公里
✓公園（未命名）570 公尺
✕銀行淡水第一信用合作社1.6 公里
✕停車場捷運紅樹林站轉乘停車場779 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心淡水區運動公園-籃球場869 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所1.7 公里
✓加油站八里站 加油站3.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地淡水第一公墓908 公尺
✓市場博愛綜合市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
坪頂路口約 142 公尺
19:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
淡金路67號霞關約 180 公尺
20:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正東路1段111巷(海鷗別墅)約 205 公尺
19:36
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 6 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
淡水區治安概況
毒品250件
住宅竊盜83件
機車竊盜17件
汽車竊盜7件
強盜1件
強制性交1件
淡水區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
46AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站竿蓁林 站步行約 3 分 · 距 241 公尺
紅樹林站步行 7 分 · 562m紅樹林站步行 9 分 · 665m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 30 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 淡水區全區 高 34% ,比 淡金路高 20% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 570 公尺
生活機能
超商萊爾富 64 公尺
超市全聯福利中心 89 公尺
車站竿蓁林 241 公尺
公園公園 570 公尺
0m285m570m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 商業區(二)
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址村里長
同區參考行情淡水區近 3 年
各屋型中位· 淡水區近 3 年
住宅大樓31.1 萬/坪華廈29.7 萬/坪公寓21.5 萬/坪透天28.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 淡水區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年32 萬/坪3–5年31.3 萬/坪5–10年28.6 萬/坪10–20年31.7 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
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新北市淡水區淡金路23號 常見問題
新北市淡水區淡金路23號最近成交多少？
新北市淡水區淡金路23號實價登錄共 202 筆，權狀中位 31.4 萬/坪，常見 24–43 萬/坪，最新成交 2026-06-29。
新北市淡水區淡金路23號比 淡水區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 淡水區全區約 34%，高於淡金路約 20%。
新北市淡水區淡金路23號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市淡水區淡金路23號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 936 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市淡水區淡金路23號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市淡水區淡金路23號的使用分區是什麼？
本址使用分區為商業區(二)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市淡水區淡金路23號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 65/100，最近超商「萊爾富」 64 公尺、最近超市「全聯福利中心」 89 公尺、最近車站「竿蓁林」 241 公尺、最近公園 570 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-29 · 總價 765 萬 · 單價 36.5 萬/坪
附近門牌行情
新北市淡水區淡金路38巷33號 578 筆・均 30.4 萬/坪・2026-07 新北市淡水區淡金路10號 41 筆・均 28.8 萬/坪・2026-07 新北市淡水區淡金路21號 244 筆・均 29.6 萬/坪・2026-07 新北市淡水區淡金路27號 24 筆・均 27.2 萬/坪・2026-06 新北市淡水區淡金路38巷18號 26 筆・均 23.2 萬/坪・2026-06 新北市淡水區淡金路8號 24 筆・均 29.1 萬/坪・2026-06 新北市淡水區淡金路29號 46 筆・均 34.1 萬/坪・2026-06 新北市淡水區淡金路46號 5 筆・均 20.5 萬/坪・2026-06 新北市淡水區淡金路38巷8號 20 筆・均 23.1 萬/坪・2026-05 新北市淡水區淡金路38巷5號 11 筆・均 27.3 萬/坪・2026-05
要出價之前，先看這一戶的產權 淡水區海鷗段 1191-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…