苗栗縣苗栗市中正路1090號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 267 筆 · House ID TW-ML-32433266 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
12.4 萬/坪
中位 11.5・253 筆（排除特殊交易）
這附近（中正路）均價
13.1 萬/坪
中位 11.9・737 筆 ›
苗栗市均價
14.5 萬/坪
中位 14.1・11,416 筆 ›
本址成交中位
130 萬
11.5 萬/坪
最近一筆 2026-09-03・230 萬
單價走勢中位 11.5 萬/坪
20122026
267 筆成交 11.7 坪 11 年 +38%
我們的估算推算值
158 萬
11.6 萬/坪 × 13.7 坪
合理區間139–177 萬
139177
估算 158
本址中位 130
依本棟成交中位255 筆 比本址中位高 22%
同坪數在附近
193 萬
14.1 萬/坪 × 13.7 坪
本址 11.5
苗栗市 14.1
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 163～171萬 市值估算 158 萬・買方市場
建議開價163–171 萬
成交帶 139–177 萬 估算 158 萬
預期成交帶139～177 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 19 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
苗栗縣苗栗市中正路1090號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
苗栗 2.5km
生活71
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和82
低於苗栗市中位 18%
出租收益99
推估年投報 6.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 11 筆實價登錄，中位單價 18.2 萬/坪，較前一年同期上漲 13.7%。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 19 年。對比苗栗市全區中位 14.1 萬/坪，本址低約 18%，價位相對親民。同路段（中正路，737 筆）中位 11.9 萬/坪，本址略低 3%。以苗栗市近五年年均 +2.6% 外推，一年後約 11.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 267 筆成交，單價由 10.8 萬/坪來到 16.85 萬/坪，上漲約 56%。
完工2007建築完成（約西元 2007 年／民國 96 年）
成交2012-08-11華廈 5F成交 150 萬（10.8 萬/坪）
⋯ 中間還有 262 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-07-22華廈 5F成交 244 萬（17.78 萬/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 7,597 元（545 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 6,000 元（615 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 6,000 元（615 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 6,000 元（615 元/坪）
出租2026-08-12出租成交 月租 8,000 元（625 元/坪）
出租2026-08-12出租成交 月租 8,000 元（625 元/坪）
成交2026-08-15華廈 5F成交 230 萬（18.15 萬/坪）
成交2026-08-19華廈 3F成交 252 萬（18.36 萬/坪）
成交2026-09-03華廈 4F成交 230 萬（16.85 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 267 筆
B1F/10F恭敬里８鄰中正路１０９０號地下一樓 華廈 · 2024-08-20親友/特殊 379.86坪 權狀主建 297.15 坪 · 公設 21.8% 4.3 萬/坪總 1,648.9 萬明細 ›
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.5 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 30 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-10222m 一樓苗栗縣苗栗市恭敬路76巷15號 13 萬/坪總 380 萬 2026-07-09157m 4F/11F苗栗縣苗栗市中正路1152號 · 住宅大樓 11.5 萬/坪總 315 萬 2026-04-26214m 3F/5F苗栗縣苗栗市中正路1170巷20號 · 華廈 22.2 萬/坪總 1,180 萬 2026-03-25214m 3F/5F苗栗縣苗栗市中正路1170巷20號 · 華廈 21.9 萬/坪總 890 萬 2026-01-06168m 透天苗栗縣苗栗市中正路1016巷3號 14.5 萬/坪總 510 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑75%苗栗市全區↑43%
本址苗栗市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 66 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看苗栗縣苗栗市中正路1090號（北緯 24.5474°、東經 120.8161°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（267 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之六 4F/10F › 2026-09-03
16.9萬/坪 總價 230 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之七 3F/10F › 2026-08-19
18.4萬/坪 總價 252 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之四十五 5F/10F › 2026-08-15
18.1萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之七 5F/10F › 2026-07-22
17.8萬/坪 總價 244 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之四十三 3F/10F › 2026-06-19
19.4萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之八 2F/10F › 2026-03-23
15.4萬/坪 總價 210 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之十三 6F/10F › 2026-03-17
18.3萬/坪 總價 290 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之七 2F/10F › 2026-03-10
15.4萬/坪 總價 210 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三 3F/10F › 2026-03-03
9.3萬/坪 總價 132 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之十五 7F/10F › 2026-01-07
18.3萬/坪 總價 206 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之十六 9F/10F › 2025-11-19
18.0萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 175 萬 較當時 +5 萬（+3%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之十七 5F/10F › 2024-12-19
10.2萬/坪 總價 115 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之三十五 9F/10F › 2024-11-20
15.3萬/坪 總價 130 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二十六 9F/10F › 2024-11-10
15.5萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二 7F/10F › 2024-10-19
18.0萬/坪 總價 270 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之十三 8F/10F › 2024-10-09
18.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號 1F/10F › 2024-08-20
16.5萬/坪 總價 1,064 萬（扣車位 1,064 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號地下一樓 B1F/10F 2024-08-20
4.3萬/坪 總價 1,648.9 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之二 8F/10F › 2024-08-20
6.2萬/坪 總價 92.9 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二十八 9F/10F › 2024-08-10
16.8萬/坪 總價 215 萬（扣車位 215 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之十一 9F/10F › 2024-07-23
20.5萬/坪 總價 296 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十五 7F/10F › 2024-07-06
22.4萬/坪 總價 240 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之十二 5F/10F › 2024-06-27
9.0萬/坪 總價 110 萬（扣車位 110 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之五十五 8F/10F › 2024-05-23
18.1萬/坪 總價 198 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之五十三 8F/10F › 2024-04-03
17.3萬/坪 總價 186 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之五 9F/10F › 2024-03-10
17.0萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之六 6F/10F › 2024-03-08
18.9萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十三 5F/10F › 2024-02-24
16.6萬/坪 總價 180.5 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之十八 3F/10F › 2024-01-28
16.8萬/坪 總價 161 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之一 9F/10F › 2023-12-01
16.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之三十一 6F/10F › 2023-11-20
17.8萬/坪 總價 249 萬（扣車位 249 萬）
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +20 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十一 5F/10F › 2023-11-18
16.6萬/坪 總價 158 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之二十三 6F/10F › 2023-11-18
15.4萬/坪 總價 168 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十三 5F/10F › 2023-11-09
15.3萬/坪 總價 166 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之二 4F/10F › 2023-10-21
13.0萬/坪 總價 195 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之三十一 2F/10F › 2023-10-10
17.5萬/坪 總價 245 萬（扣車位 245 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之三 6F/10F › 2023-08-27
13.9萬/坪 總價 198 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之四十一 3F/10F › 2023-08-21
17.5萬/坪 總價 205 萬（扣車位 205 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之三十一 5F/10F › 2023-08-18
17.2萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之三十 6F/10F › 2023-07-29
13.1萬/坪 總價 123 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十八 7F/10F › 2023-04-25
9.0萬/坪 總價 100 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之三十六 6F/10F › 2023-02-18
14.6萬/坪 總價 150 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之十九 2F/10F › 2023-02-13
16.6萬/坪 總價 210 萬（扣車位 210 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之四十九 2F/10F › 2022-11-22
20.9萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 254 萬 較當時 +24 萬（+10%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十三 7F/10F › 2022-09-12
17.0萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 205 萬 較當時 +20 萬（+11%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二十三 9F/10F › 2022-08-13
12.0萬/坪 總價 130.7 萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +14 萬（+11%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之十二 7F/10F › 2022-08-13
12.0萬/坪 總價 125.3 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 139 萬 較當時 +14 萬（+11%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之二 6F/10F › 2022-02-27
11.7萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 194 萬 較當時 +19 萬（+11%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三十五 3F/10F › 2022-02-17
16.2萬/坪 總價 138 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 153 萬 較當時 +15 萬（+11%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之二十 10F/10F › 2021-09-15
10.5萬/坪 總價 98 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 119 萬 較當時 +21 萬（+21%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三十一 3F/10F › 2021-08-21
11.0萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 164 萬 較當時 +29 萬（+21%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之四十五 9F/10F › 2020-05-18
10.5萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +35 萬（+30%）
中正路１０９０號５樓之２８ 5F/10F › 2020-05-16
9.5萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +32 萬（+30%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二 9F/10F › 2020-05-12
9.9萬/坪 總價 148 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 194 萬 較當時 +46 萬（+31%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之十七 9F/10F › 2020-05-02
12.3萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 182 萬 較當時 +43 萬（+31%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十一 7F/10F › 2020-02-23
11.0萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +32 萬（+30%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十七 7F/10F › 2020-01-17
11.0萬/坪 總價 107 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 140 萬 較當時 +33 萬（+31%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之五十三 5F/10F › 2020-01-07
11.7萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 163 萬 較當時 +38 萬（+30%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號７樓之５ 7F/10F › 2019-12-15
9.9萬/坪 總價 137 萬
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +51 萬（+37%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之五十七 8F/10F › 2019-11-21
10.5萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 158 萬 較當時 +43 萬（+37%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之十六 5F/10F › 2019-11-01
10.4萬/坪 總價 98 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 135 萬 較當時 +37 萬（+38%）
中正路１０９０號９樓之３２ 9F/10F › 2019-10-25
10.8萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 138 萬 較當時 +38 萬（+38%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之二十七 10F/10F › 2019-08-28
10.3萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 144 萬 較當時 +39 萬（+37%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之三十三 4F/10F › 2019-06-22
11.7萬/坪 總價 106 萬（扣車位 106 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +40 萬（+38%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三十五 3F/10F › 2019-06-22
12.0萬/坪 總價 102 萬（扣車位 102 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 140 萬 較當時 +38 萬（+37%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之十九 10F/10F › 2019-06-02
11.1萬/坪 總價 100 萬（扣車位 100 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 138 萬 較當時 +38 萬（+38%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之二十六 6F/10F › 2019-05-20
10.4萬/坪 總價 116 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 160 萬 較當時 +44 萬（+38%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之五 6F/10F › 2018-11-06
10.5萬/坪 總價 146 萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 208 萬 較當時 +62 萬（+42%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之二十七 3F/10F › 2018-10-12
11.3萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 157 萬 較當時 +47 萬（+43%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十二 5F/10F › 2018-09-25
7.8萬/坪 總價 89 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 127 萬 較當時 +38 萬（+43%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之二十六 6F/10F › 2018-08-01
10.0萬/坪 總價 112 萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 160 萬 較當時 +48 萬（+43%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十九 7F/10F › 2018-07-31
12.7萬/坪 總價 123 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 176 萬 較當時 +53 萬（+43%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三十七 3F/10F › 2018-07-29
11.5萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +59 萬（+42%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之二十七 7F/10F › 2018-02-08
12.1萬/坪 總價 118 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 168 萬 較當時 +50 萬（+42%）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十二 5F/10F › 2017-11-08
7.4萬/坪 總價 85 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之六 7F/10F › 2017-11-07
9.6萬/坪 總價 148 萬（扣車位 148 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三十一 3F/10F › 2017-07-15
10.5萬/坪 總價 128 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之一 8F/10F › 2017-05-17
10.8萬/坪 總價 175 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十五 5F/10F › 2017-05-03
11.0萬/坪 總價 118 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之三十五 6F/10F › 2017-04-18
11.7萬/坪 總價 100 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之四十五 4F/10F › 2017-04-12
9.9萬/坪 總價 108 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之三 2F/10F › 2017-03-30
10.2萬/坪 總價 140 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之三十七 5F/10F › 2017-03-27
9.9萬/坪 總價 120 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之三十一 9F/10F › 2017-03-04
10.6萬/坪 總價 130 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之十 9F/10F › 2016-12-29
9.6萬/坪 總價 145 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之十二 10F/10F › 2016-12-21
10.5萬/坪 總價 118 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之四十七 3F/10F › 2016-11-29
11.5萬/坪 總價 108 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之三十等3戶 2F/10F › 2016-11-11
9.6萬/坪 總價 307 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之一 2F/10F › 2016-10-07
11.6萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之五 5F/10F › 2016-09-29
11.9萬/坪 總價 165 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之二十一 10F/10F › 2016-09-09
10.9萬/坪 總價 132 萬
恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之八 8F/10F › 2016-08-09
9.1萬/坪 總價 140 萬（扣車位 140 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
恭敬里8鄰中正路1090號7樓之10 7F/10F › 2016-07-26
9.9萬/坪 總價 150 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之五 3F/10F › 2016-07-16
11.2萬/坪 總價 155 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號八樓之三十三 8F/10F › 2016-06-28
13.8萬/坪 總價 150 萬（扣車位 150 萬）
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號八樓之三十五 8F/10F › 2016-06-28
11.7萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之三十五 7F/10F › 2016-06-19
10.9萬/坪 總價 93 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二十八 9F/10F › 2016-05-06
6.1萬/坪 總價 124 萬（扣車位 124 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之五十七 5F/10F › 2016-04-29
11.8萬/坪 總價 150 萬（扣車位 150 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之一 9F/10F › 2016-04-20
9.6萬/坪 總價 172 萬（扣車位 172 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之一 10F/10F › 2016-04-14
11.0萬/坪 總價 140 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之十九 10F/10F › 2016-04-09
12.2萬/坪 總價 110 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之三十三 4F/10F › 2016-04-09
12.1萬/坪 總價 110 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三十五 3F/10F › 2016-04-09
12.3萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號8樓之49 8F/10F › 2016-03-22
9.8萬/坪 總價 135 萬（扣車位 135 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之十八 7F/10F › 2016-03-08
10.4萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之十三 4F/10F › 2016-01-30
9.6萬/坪 總價 152 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之三十七 7F/10F › 2015-11-29
16.5萬/坪 總價 135 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之十七 10F/10F › 2015-11-17
10.1萬/坪 總價 92 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之六 7F/10F › 2015-10-12
9.8萬/坪 總價 150 萬（扣車位 150 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之二十三 3F/10F › 2015-10-05
10.8萬/坪 總價 118 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之六 6F/10F › 2015-10-03
9.1萬/坪 總價 140 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之二 3F/10F › 2015-08-03
8.4萬/坪 總價 126 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之二十 6F/10F › 2015-07-22
8.9萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之五十三 3F/10F › 2015-07-17
11.3萬/坪 總價 121 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號九樓之三十三 9F/10F › 2015-06-03
12.7萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之八 4F/10F › 2015-04-29
10.6萬/坪 總價 145 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之十 10F/10F › 2015-04-17
8.6萬/坪 總價 98 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之三十 9F/10F › 2015-04-16
12.5萬/坪 總價 98 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之五十一 6F/10F › 2015-03-15
18.4萬/坪 總價 110 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之三 9F/10F › 2015-03-09
16.0萬/坪 總價 155 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之四十九 6F/10F › 2015-02-12
12.4萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號8樓之6 8F/10F › 2014-12-19
8.7萬/坪 總價 133 萬（扣車位 133 萬）
苗栗巿中正路1090號10樓之39 10F/10F › 2014-10-21
10.6萬/坪 總價 104 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號三樓之三 3F/10F › 2014-09-17
13.7萬/坪 總價 132 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之五十五 7F/10F › 2014-09-08
10.5萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之五十三 8F/10F › 2014-08-06
11.1萬/坪 總價 240 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之五十五 6F/10F › 2014-07-28
15.9萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二十六 9F/10F › 2014-07-08
16.3萬/坪 總價 122 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之二 9F/10F › 2014-06-06
12.6萬/坪 總價 130 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之一 8F/10F › 2014-06-02
13.3萬/坪 總價 148 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之三 2F/10F › 2014-05-08
9.8萬/坪 總價 135 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之四十九 5F/10F › 2014-04-16
10.8萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之三十五 6F/10F › 2014-04-15
10.0萬/坪 總價 85 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之二十二 10F/10F › 2014-04-07
15.6萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之三十七 10F/10F › 2014-04-07
14.8萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號六樓之十九 6F/10F › 2014-03-19
9.7萬/坪 總價 106 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之十五 5F/10F › 2014-03-18
10.7萬/坪 總價 120 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十五 5F/10F › 2014-03-10
11.2萬/坪 總價 120 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號9樓之13 9F/10F › 2014-01-16
13.4萬/坪 總價 146 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之八 10F/10F › 2013-12-30
9.5萬/坪 總價 108 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之四十一 4F/10F › 2013-12-22
17.6萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之四十一 9F/10F › 2013-12-22
16.1萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號十樓之一 10F/10F › 2013-12-19
7.9萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之十二 6F/10F › 2013-12-16
15.3萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之二十一 4F/10F › 2013-12-16
13.1萬/坪 總價 125 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之二 6F/10F › 2013-11-29
7.0萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之二十七 2F/10F › 2013-11-26
12.9萬/坪 總價 125 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之三十六 5F/10F › 2013-11-03
9.3萬/坪 總價 95 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之三十六 7F/10F › 2013-11-03
9.3萬/坪 總價 95 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之十二 2F/10F › 2013-11-03
8.3萬/坪 總價 95 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之三十六 2F/10F › 2013-11-03
8.7萬/坪 總價 95 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之二十二 4F/10F › 2013-10-28
8.7萬/坪 總價 360 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之五十五 5F/10F › 2013-10-27
10.5萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之四十三 9F/10F › 2013-10-27
10.8萬/坪 總價 110 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之四十七 6F/10F › 2013-10-27
10.6萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號4樓之29、31號 4F/10F › 2013-10-13
9.1萬/坪 總價 200 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之七 6F/10F › 2013-09-18
9.0萬/坪 總價 123 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之二十九 2F/10F › 2013-09-18
10.6萬/坪 總價 103 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之十 6F/10F › 2013-09-03
8.2萬/坪 總價 145 萬（扣車位 125 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之十七 9F/10F › 2013-08-21
9.3萬/坪 總價 105 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之三十二 7F/10F › 2013-08-08
9.0萬/坪 總價 83 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之九 6F/10F › 2013-07-31
9.1萬/坪 總價 126 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之八 7F/10F › 2013-07-24
9.4萬/坪 總價 145 萬（扣車位 145 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +27 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之四十五 2F/10F › 2013-06-18
11.0萬/坪 總價 120 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之二十五 2F/10F › 2013-06-04
10.1萬/坪 總價 108 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之十五 9F/10F › 2013-05-12
9.0萬/坪 總價 101 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之二十七 5F/10F › 2013-05-07
10.2萬/坪 總價 99 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號八樓之八 8F/10F › 2013-05-04
9.1萬/坪 總價 140 萬（扣車位 110 萬）
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之十二 4F/10F › 2013-04-21
8.6萬/坪 總價 90 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號6樓之二十 6F/10F › 2013-03-18
10.0萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號九樓之五十一 9F/10F › 2013-01-15
16.7萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之二十三 2F/10F › 2012-11-02
12.4萬/坪 總價 90 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號二樓之十八 2F/10F › 2012-11-02
14.4萬/坪 總價 90 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號四樓之二 4F/10F › 2012-10-22
7.7萬/坪 總價 115 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號六樓之五十一 6F/10F › 2012-10-16
10.8萬/坪 總價 100 萬
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號7樓之9 7F/10F › 2012-09-28
9.4萬/坪 總價 130 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號七樓之六 7F/10F › 2012-09-09
7.2萬/坪 總價 110 萬（扣車位 110 萬）
苗栗巿恭敬里8鄰中正路1090號七樓之五 7F/10F › 2012-08-27
8.6萬/坪 總價 120 萬
苗栗巿恭敬里８鄰中正路１０９０號五樓之五 5F/10F › 2012-08-11
10.8萬/坪 總價 150 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
10 樓 -6% 21 筆
9 樓 +9% 37 筆
8 樓 -4% 15 筆
7 樓 -4% 37 筆
6 樓 -6% 41 筆
5 樓 -3% 30 筆
4 樓 +4% 18 筆
3 樓 -1% 26 筆
2 樓 +14% 30 筆
全棟中位 11.6 萬/坪（2–10 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 套房 | 143 | 10.6 萬/坪 | 118 萬 | 11.9 |
| 華廈 | 107 | 15.3 萬/坪 | 158 萬 | 11.6 |
| 住宅大樓 | 3 | 10 萬/坪 | 120 萬 | 11 |
本址持有成本
每月總持有成本
34,583–66,686元
房貸 3,949 元 ＋ 稅費雜支攤月 30,634–62,737 元
房貸月付3,949元/月
每年稅費雜支367,612–752,840元/年
房屋稅（估）34,108元/年
以本址成交總價中位 130 萬、建物 193 坪、土地持分 1.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 3,949 元/月 | 貸 104 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 34,108 元/年 | 房屋現值估 2,842,364 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 19%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 7,720–17,370 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 9,264–27,792 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 231,600–482,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 4,160 元/年 | 自備 26 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 112,905 元／月。 買下來每月總持有 34,583–66,686 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 34,930–67,032 元）。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 這一戶翻新大概要多少
以苗栗縣苗栗市中正路1090號的實際條件估算，193 坪，屋齡約 11 年，中部工資，本址成交中位 11.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
193 坪・中古屋・標準裝修
1,216–2,220萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 49–75 週
只做輕裝修579–1,158 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,346–2,350 萬 以本址成交中位 130 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 193 坪、1216–2220 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
585元/坪/月
中正路租金中位
585元/坪/月
苗栗市租金中位
473元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-12 華廈 12.82坪 1房 8,000 元/月625 元/坪
2026-08-12 華廈 12.82坪 1房 8,000 元/月625 元/坪
2026-08-01 華廈 9.74坪 1房 6,000 元/月615 元/坪
2026-08-01 華廈 9.74坪 1房 6,000 元/月615 元/坪
2026-08-01 華廈 9.74坪 1房 6,000 元/月615 元/坪
2026-07-24 華廈 13.89坪 1房 7,597 元/月545 元/坪
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涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 66 次同戶轉手
同戶轉手
66 次
賺 / 賠
27 / 39
最多賺
108 萬
平均年化
-2.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
9F · 9 坪 估賺 +7 萬 報酬率 4.1%
買進2025-11-19170 萬
賣出2026-05-01194 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
2F · 11 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -21.7%
買進2022-11-22230 萬
賣出2026-04-30190 萬
持有3.4 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
7F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-18123.8 萬
賣出2026-01-07206 萬
持有7.7 年
2025-11
9F · 9 坪 估賺 +21 萬 報酬率 17.5%
買進2024-01-25120 萬
賣出2025-11-19170 萬
持有1.8 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
3F · 12 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -46.8%
買進2023-08-21205 萬
賣出2024-12-19115 萬
持有1.3 年年化 -36%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
9F · 13 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -11.6%
買進2024-08-10215 萬
賣出2024-11-10200 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 11 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.5%
買進2024-01-03198 萬
賣出2024-04-02205 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 14 坪 估賺 +59 萬 報酬率 39.3%
買進2012-08-11150 萬
賣出2024-03-02230 萬
持有11.6 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
9F · 9 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -15.6%
買進2022-06-29135 萬
賣出2024-01-25120 萬
持有1.6 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 9 坪 估賺 +54 萬 報酬率 47%
買進2015-02-12115 萬
賣出2024-01-10188 萬
持有8.9 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 11 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.5%
買進2022-09-19185 萬
賣出2024-01-03198 萬
持有1.3 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
6F · 14 坪 估賺 +20 萬 報酬率 10.1%
買進2023-08-27198 萬
賣出2023-11-20249 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
6F · 11 坪 估賺 +7 萬 報酬率 4.8%
買進2022-06-18147 萬
賣出2023-11-17170 萬
持有1.4 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
7F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-1968 萬
賣出2023-04-25100 萬
持有2.8 年
2023-03
10F · 11 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -8.4%
買進2022-11-06143 萬
賣出2023-03-10138 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
2F · 11 坪 估賺 +108 萬 報酬率 113.7%
買進2013-11-0395 萬
賣出2022-11-22230 萬
持有9.1 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
7F · 11 坪 估賺 +14 萬 報酬率 9.3%
買進2022-05-18150 萬
賣出2022-09-12185 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
7F · 11 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -4.8%
買進2021-10-18125 萬
賣出2022-08-13125.3 萬
持有0.8 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
9F · 11 坪 估賺 +6 萬 報酬率 5.2%
買進2020-05-18115 萬
賣出2022-08-13130.7 萬
持有2.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
7F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-08-17109.5 萬
賣出2022-05-18150 萬
持有0.8 年
2022-02
6F · 15 坪 估賺 +53 萬 報酬率 50.5%
買進2013-11-29105 萬
賣出2022-02-27175 萬
持有8.2 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
3F · 9 坪 估賺 +18 萬 報酬率 17.6%
買進2019-06-22102 萬
賣出2022-02-17138 萬
持有2.7 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
10F · 9 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -21.2%
買進2018-07-19118 萬
賣出2021-09-1598 萬
持有3.2 年年化 -6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 12 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -7.2%
買進2018-07-29139 萬
賣出2021-08-21135 萬
持有3.1 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 11 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -25.3%
買進2014-01-16146 萬
賣出2020-05-18115 萬
持有6.3 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
5F · 11 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13%
買進2013-10-27115 萬
賣出2020-05-16105 萬
持有6.6 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
5F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-19100 萬
賣出2020-05-14110 萬
持有0.6 年
2020-05
9F · 15 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -2.8%
買進2016-12-29145 萬
賣出2020-05-12148 萬
持有3.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 11 坪 估賺 +24 萬 報酬率 22.9%
買進2013-08-21105 萬
賣出2020-05-02139 萬
持有6.7 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
7F · 10 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -6.5%
買進2020-01-17107 萬
賣出2020-02-23105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
7F · 10 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -17.1%
買進2018-07-31123 萬
賣出2020-01-17107 萬
持有1.5 年年化 -11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 11 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.8%
買進2017-05-03118 萬
賣出2020-01-07125 萬
持有2.7 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 14 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -22.9%
買進2017-01-05170 萬
賣出2019-12-15137 萬
持有2.9 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
8F · 11 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -26.4%
買進2014-06-02148 萬
賣出2019-11-21115 萬
持有5.5 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 9 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -7%
買進2014-04-16100 萬
賣出2019-11-0198 萬
持有5.5 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
9F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 6.8%
買進2015-10-1288 萬
賣出2019-10-25100 萬
持有4 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
10F · 10 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -16.7%
買進2016-12-06120 萬
賣出2019-08-28105 萬
持有2.7 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
3F · 9 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -7.6%
買進2016-04-09105 萬
賣出2019-06-22102 萬
持有3.2 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
4F · 9 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -8.2%
買進2016-04-09110 萬
賣出2019-06-22106 萬
持有3.2 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
10F · 9 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13.6%
買進2016-04-09110 萬
賣出2019-06-02100 萬
持有3.1 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
6F · 11 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -1.8%
買進2018-08-01112 萬
賣出2019-05-20116 萬
持有0.8 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
6F · 14 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -8.6%
買進2016-08-13152 萬
賣出2018-11-06146 萬
持有2.2 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
3F · 10 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2017-07-28105 萬
賣出2018-10-12110 萬
持有1.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
5F · 11 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-11-0885 萬
賣出2018-09-2589 萬
持有0.9 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 11 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -14.4%
買進2016-05-10125 萬
賣出2018-08-01112 萬
持有2.2 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
7F · 10 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.8%
買進2018-02-08118 萬
賣出2018-07-31123 萬
持有0.5 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
3F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.6%
買進2017-07-15128 萬
賣出2018-07-29139 萬
持有1 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
7F · 9 坪 估賺 +4 萬 報酬率 3.9%
買進2016-07-07103 萬
賣出2018-02-08118 萬
持有1.6 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
7F · 15 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -6%
買進2015-10-12150 萬
賣出2017-11-07148 萬
持有2.1 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
5F · 11 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -32.5%
買進2014-03-18120 萬
賣出2017-10-3085 萬
持有3.6 年年化 -9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
9F · 11 坪 估賺 +21 萬 報酬率 20.8%
買進2013-05-12101 萬
賣出2017-08-08130 萬
持有4.2 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 10 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -24.2%
買進2014-09-17132 萬
賣出2017-07-28105 萬
持有2.9 年年化 -8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
4F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.8%
買進2017-04-12108 萬
賣出2017-07-28120 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
6F · 14 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -5%
買進2015-06-08140 萬
賣出2017-04-04140 萬
持有1.8 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
7F · 14 坪 估賺 +37 萬 報酬率 30.8%
買進2012-08-27120 萬
賣出2017-01-05170 萬
持有4.4 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
10F · 10 坪 估賺 +9 萬 報酬率 8.7%
買進2014-10-21104 萬
賣出2016-12-06120 萬
持有2.1 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
3F · 14 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -18.7%
買進2016-07-16155 萬
賣出2016-10-21132 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
6F · 9 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -7.3%
買進2016-07-2296 萬
賣出2016-09-0293.5 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
6F · 14 坪 估賺 +16 萬 報酬率 12.7%
買進2013-07-31126 萬
賣出2016-08-13152 萬
持有3 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
8F · 15 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -5%
買進2013-05-04140 萬
賣出2016-08-09140 萬
持有3.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
6F · 9 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -1.1%
買進2014-07-0292 萬
賣出2016-07-2296 萬
持有2.1 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
10F · 13 坪 估賺 +23 萬 報酬率 23%
買進2013-12-19100 萬
賣出2016-07-21131 萬
持有2.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
7F · 10 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -2%
買進2016-03-08100 萬
賣出2016-07-07103 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 11.3%
買進2014-03-19106 萬
賣出2016-05-10125 萬
持有2.1 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
7F · 9 坪 估賺 +20 萬 報酬率 24.1%
買進2013-08-0883 萬
賣出2016-02-26110 萬
持有2.6 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
7F · 11 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -8.7%
買進2014-09-08115 萬
賣出2016-02-26110 萬
持有1.5 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
9F · 10 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -46.5%
買進2015-03-09155 萬
賣出2015-10-1288 萬
持有0.6 年年化 -77.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
6F · 14 坪 估賺 +9 萬 報酬率 7.3%
買進2013-09-18123 萬
賣出2015-06-08140 萬
持有1.7 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
6F · 9 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -13%
買進2013-10-27100 萬
賣出2014-07-0292 萬
持有0.7 年年化 -18.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
7F · 15 坪 估賺 +27 萬 報酬率 24.5%
買進2012-09-09110 萬
賣出2013-07-24145 萬
持有0.9 年年化 27.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
苗栗縣苗栗市中正路1090號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 253 筆成交，中位 11.5 萬/坪，最近一筆 2026-09-03。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +75%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為苗栗縣苗栗市中正路1090號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苗栗縣苗栗市中正路1090號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號苗栗市恭敬段 0582-0000 地號
總樓層10 層
屋齡19 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡19 年
總樓層10 層
建物坪數6–379.9 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）33.8 %
主建物實坪6.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.4 坪
地段地號苗栗市恭敬段 0582-0000 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 267 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水電工程1機車零件、機車百貨批發1機車維修1未分類其他土木工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 皇偉企業社 | 水電工程 | 獨資 | 1,680,000 元 |
| 長冠工業有限公司 | 機車零件、機車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 議文工程行 | 未分類其他土木工程 | 獨資 | 248,000 元 |
| 國昌機車行 | 機車維修 | 獨資 | 5,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
87分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 苗栗市全區低 18%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本址成交活絡（267 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 27／賠 39）
周邊環境
周邊生活機能71 分
✕車站苗栗2.5 公里
✓超商全家便利商店111 公尺・2 處
✓超市美廉社143 公尺・2 處
✓學校大同國小677 公尺
✓醫院大千綜合醫院426 公尺・3 處
✓診所竹苗眼科診所516 公尺
✓公園（未命名）439 公尺
✓銀行華南商業銀行914 公尺
✕停車場出租停車位669 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心聯合大學第一(二坪山)校區活動中心3F體育館374 公尺・4 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠苗栗縣苗栗市芒埔段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站中苗站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地苗栗忠烈祠1.1 公里
✓市場高架橋商場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
苗栗縣苗栗市中正路1090號方圓 800 公尺內共 37 處：生活機能（綠）37 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_苗栗地方法院(中正路1099巷)68 公尺
- 超商全家便利商店111 公尺
- 超商7-Eleven126 公尺
- 超市美廉社143 公尺
- 共享單車YouBike2.0_苗栗地方法院316 公尺
- 超商7-Eleven329 公尺
- 共享單車YouBike2.0_聯合大學二坪籃球場站371 公尺
- 運動中心聯合大學第一(二坪山)校區活動中心3F體育館374 公尺
- 超市寶雅387 公尺
- 醫院大千綜合醫院426 公尺
- 公園公園439 公尺
- 超市家樂福超市457 公尺
- 超商7-Eleven462 公尺
- 公園公園470 公尺
苗栗縣苗栗市中正路1090號 所在的苗栗市治安概況
毒品96件
住宅竊盜36件
機車竊盜23件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
苗栗市整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
51AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站苗栗 站步行約 33 分 · 距 2506 公尺
南勢站步行 50 分 · 3716m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 與周邊行情比較
苗栗縣苗栗市中正路1090號中位單價 11.5 萬/坪，中正路 11.9 萬/坪，苗栗市 14.1 萬/坪，本址樣本 253 筆。
本址單價比 苗栗市全區 低 18% ,比 中正路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 426 公尺
生活機能
超商全家便利商店 111 公尺
超市美廉社 143 公尺
運動中心聯合大學第一(二坪山)校區活動中心3F體育館 374 公尺
醫院大千綜合醫院 426 公尺
0m213m426m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →苗栗縣苗栗市中正路1090號日照與採光分析
依苗栗縣苗栗市中正路1090號座標（北緯 24.5474°、東經 120.8161°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:12／18:45
冬至日出／日落06:45／17:12
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依苗栗縣苗栗市中正路1090號經緯度（北緯 24.5474°、東經 120.8161°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 通勤車程
以苗栗縣苗栗市中正路1090號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新竹科學園區，約 36 分鐘、40.9 公里。
36 分新竹科學園區40.9 km
41 分台中 七期51.4 km
73 分桃園市區85.6 km
79 分新北 板橋102.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 村里長
同區參考行情苗栗市近 3 年
各屋型中位· 苗栗市近 3 年
透天17.4 萬/坪華廈22 萬/坪住宅大樓19.1 萬/坪公寓10 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 苗栗市近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年25.4 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年23.5 萬/坪10–20年20 萬/坪20年以上13.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
苗栗縣苗栗市中正路1090號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 253 筆成交・中位 11.5 萬/坪・屋齡約 11 年・14 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合苗栗縣苗栗市中正路1090號的 253 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
苗栗縣苗栗市中正路1090號 常見問題
苗栗縣苗栗市中正路1090號最近成交多少？
苗栗縣苗栗市中正路1090號實價登錄共 267 筆，權狀中位 11.5 萬/坪，常見 8–18 萬/坪，最新成交 2026-09-03。
苗栗縣苗栗市中正路1090號比 苗栗市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 苗栗市全區約 18%，低於中正路約 3%。
苗栗縣苗栗市中正路1090號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
苗栗縣苗栗市中正路1090號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
苗栗縣苗栗市中正路1090號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 71/100，最近超商「全家便利商店」 111 公尺、最近超市「美廉社」 143 公尺、最近運動中心「聯合大學第一(二坪山)校區活動中心3F體育館」 374 公尺、最近醫院「大千綜合醫院」 426 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-03 · 總價 230 萬 · 單價 16.9 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 苗栗市恭敬段 0582-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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