崇德路商用行情

臺南市東區崇德路。這條路的店面成交中位比東區整體 高 185.5%。（資料截至 2026-07-27）

店面

8 筆買賣・28 筆租賃

成交中位39.4萬/坪

租金中位972元/坪

表面投報2.96%

和東區整體比 這條路的店面成交中位 39.4 萬/坪，東區整體 13.8 萬/坪，差 +185.5%。租金 972 對 936 元/坪，差 +3.8%。售價與租金同方向，代表價差反映的是實際使用價值，比較合理。

以 30 坪估的售價	1,182 萬
估計月租	29,160 元
估計年租金	349,920 元
表面投報率（年租 ÷ 售價）	2.96%
扣空置與招租空檔商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇	−8%
扣管理與修繕商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原	−6%
扣稅負房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得	−12%
估計淨報酬率	2.25%
以淨報酬回本年數	44 年

扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。

不論是臺南市東區崇德路的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。

資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。

路段	店面售／租	辦公室售／租	廠辦售／租
林森路一段	11.2 ／942	20.3 ／463	—
東門路三段	12.5 ／1,302	— ／688	—
長榮路一段	11 ／820	— ／466	—
中華東路三段	27.9 ／1,283	—	—
崇善路	— ／939	—	—
東門路一段	11.6 ／555	— ／440	—
東門路二段	10.5 ／1,217	— ／579	—
大同路二段	10 ／638	— ／364	—
崇學路	13.6 ／860	— ／552	—
東寧路	— ／1,098	—	—
長榮路二段	12 ／1,111	—	—
勝利路	— ／1,078	20.7	—
崇明路	— ／681	—	—
裕農路	13.1 ／972	— ／608	—
中華東路二段	22.4 ／770	—	—
大同路一段	7.8 ／612	—	—
仁和路	30.2 ／714	—	—
東安路	— ／645	—	—
東平路	14.1 ／701	—	—
崇仁街	32 ／979	—	—
東興路	— ／969	—	—
大學路	— ／1,501	—	—
崇德十八街	20.4	—	—
裕豐街	21.8 ／628	—	—

崇德路的店面一坪多少？

中位 39.4 萬/坪，共 8 筆成交。比東區整體中位高 185.5%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。

崇德路的商用租金多少？

店面中位 972 元/坪/月，共 28 筆租賃實登。比東區整體高 3.8%。這是實際成交租金不是開價。

在崇德路買店面投報率多少？

以 30 坪估：售價約 1,182 萬、月租約 29,160 元，表面投報 2.96%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 2.25%、回本約 44 年。

為什麼同一條路的成交價差這麼大？

商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。

這一頁的商用是怎麼判定的？

買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。

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