東平路商用行情
臺南市東區東平路。 這條路的店面成交中位比東區整體 高 2.2%。 （資料截至 2026-07-27）
店面
10 筆買賣・10 筆租賃和東區整體比 這條路的店面成交中位 14.1 萬/坪，東區整體 13.8 萬/坪，差 +2.2%。 租金 701 對 936 元/坪，差 -25.1%。 售價與租金一高一低，通常代表這條路的買方溢價來自自用需求或土地效益，不是租金支撐——投資角度要特別留意。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 423 萬 |
| 估計月租 | 21,030 元 |
| 估計年租金 | 252,360 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 5.97% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.54% |
| 以淨報酬回本年數 | 22 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-01 | 臺南市東區東平路１１１號二樓之８ | 820 萬 | 18.3 | 44.9 | 二層 / 七層 | 30 | 商業用 |
| 2022-02-20 | 臺南市東區東平路９９巷１６號之１０ | 820 萬 | 23.5 | 34.8 | 一層 / 六層 | 29 | 商業用 |
| 2021-06-11 | 臺南市東區東平路９巷１號五樓 | 400 萬 | 5.9 | 67.7 | 五層 / 七層 | 27 | 商業用 |
| 2021-03-01 | 東平路１１１號二樓 | 500 萬 | 15.6 | 32.1 | 二層 / 七層 | 28 | 商業用 |
| 2021-01-13 | 東平路９巷１號七樓 | 955 萬 | 14.9 | 63.9 | 七層 / 七層 | 27 | 商業用 |
| 2020-09-06 | 東平路９９巷１６號之１０ | 490 萬 | 14.1 | 34.8 | 一層 / 六層 | 27 | 商業用 |
| 2017-12-31 | 臺南市東區東平路９巷１號４樓 | 650 萬 | 9.6 | 67.7 | 四層 / 七層 | 23 | 商業用 |
| 2017-04-04 | 臺南市東區東平路９９巷１６號之５ | 186 萬 | 11.8 | 15.8 | 一層 / 六層 | 24 | 商業用 |
| 2014-12-05 | 臺南市東區東平路９９巷１６號之１１ | 265 萬 | 12.6 | 21.1 | 一層 / 六層 | 21 | 商業用 |
| 2013-01-20 | 台南市東區東平路１１１號２樓 | 315 萬 | 9.8 | 32.1 | 二層 / 七層 | 20 | 商業用 |
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不論是臺南市東區東平路的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
東區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 林森路一段 | 11.2 ／942 | 20.3 ／463 | — |
| 東門路三段 | 12.5 ／1,302 | — ／688 | — |
| 長榮路一段 | 11 ／820 | — ／466 | — |
| 中華東路三段 | 27.9 ／1,283 | — | — |
| 崇善路 | — ／939 | — | — |
| 東門路一段 | 11.6 ／555 | — ／440 | — |
| 東門路二段 | 10.5 ／1,217 | — ／579 | — |
| 大同路二段 | 10 ／638 | — ／364 | — |
| 崇學路 | 13.6 ／860 | — ／552 | — |
| 東寧路 | — ／1,098 | — | — |
| 長榮路二段 | 12 ／1,111 | — | — |
| 勝利路 | — ／1,078 | 20.7 | — |
| 崇明路 | — ／681 | — | — |
| 崇德路 | 39.4 ／972 | — | — |
| 裕農路 | 13.1 ／972 | — ／608 | — |
| 中華東路二段 | 22.4 ／770 | — | — |
| 大同路一段 | 7.8 ／612 | — | — |
| 仁和路 | 30.2 ／714 | — | — |
| 東安路 | — ／645 | — | — |
| 崇仁街 | 32 ／979 | — | — |
| 東興路 | — ／969 | — | — |
| 大學路 | — ／1,501 | — | — |
| 崇德十八街 | 20.4 | — | — |
| 裕豐街 | 21.8 ／628 | — | — |
接著查
東平路商用不動產常見問題
東平路的店面一坪多少？
中位 14.1 萬/坪，共 10 筆成交。比東區整體中位高 2.2%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
東平路的商用租金多少？
店面中位 701 元/坪/月，共 10 筆租賃實登。比東區整體低 25.1%。這是實際成交租金不是開價。
在東平路買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 423 萬、月租約 21,030 元，表面投報 5.97%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 4.54%、回本約 22 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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