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馥華原區

新北市板橋區・社區。新北市板橋區僑中二街118號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市板橋區僑中二街118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

69
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,812萬 1,631～1,993 萬・50.9 坪 × 35.6 萬/坪
成交熱度
20/20 242 筆可查成交
區內價位
6/20 較板橋區整體 -22%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市板橋區
門牌地址新北市板橋區僑中二街118號等
所在路段僑中二街
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

馥華原區 行情解讀

新北市板橋區的「馥華原區」位於 新北市板橋區僑中二街118號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.6 萬/坪，多數成交落在 34 到 49 萬/坪之間，總價中位約 2,150 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 馥華原區 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體低約 22%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

馥華原區屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 35.6 萬/坪

門牌 新北市板橋區僑中二街118號・共 242 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-11-29 僑中二街１１８之８號十三樓 1,800 萬 41 49.51 十三層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-01-18 僑中二街１１８之５號六樓 2,500 萬 47.85 52.25 六層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-09 僑中二街１１８之３號十五樓 2,550 萬 58.2 49.51 十五層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-06-05 僑中二街１１８之６號十二樓 3,300 萬 53.62 61.54 十二層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-26 僑中二街１１８之２號二十一樓 2,550 萬 58.21 49.51 二十一層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-10 僑中二街１１８之３號三樓 2,150 萬 49.16 49.05 三層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-06 僑中二街１１８之５號十樓 2,505 萬 53.6 52.63 十層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-17 僑中二街１１８之２號六樓 2,050 萬 40.88 50.15 六層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-18 僑中二街１１８號二十二樓 2,850 萬 46.31 61.54 二十二層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-11 僑中二街１１８之７號十八樓 2,200 萬 48.15 50.5 十八層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-01-15 僑中二街１１８之７號十六樓 2,100 萬 41.59 50.5 十六層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-29 僑中二街１１８之５號十六樓 2,598 萬 46.14 61.54 十六層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-18 僑中二街１１８之５號二十二樓 2,500 萬 40.62 61.54 二十二層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-18 僑中二街１１８之８號六樓 1,870 萬 42.09 50.15 六層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-05 僑中二街１１８之８號八樓 1,910 萬 43.48 49.79 八層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-24 僑中二街１１８之８號十九樓 1,800 萬 36.36 49.51 十九層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-11 僑中二街１１８之５號十七樓 2,200 萬 40.6 59.75 十七層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-30 僑中二街１１８之１號十三樓 2,250 萬 37.09 60.67 十三層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-28 僑中二街１１８之５號三樓 1,700 萬 33.4 50.89 三層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-25 僑中二街１１８之１號十二樓 2,218 萬 36.04 61.54 十二層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-15 僑中二街１１８之２號七樓 1,762 萬 40.04 49.51 七層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-05 僑中二街１１８之３號十樓 1,730 萬 34.26 50.5 十層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-23 僑中二街１１８之５號十三樓 2,165 萬 39.18 60.67 十三層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-03 僑中二街１１８號九樓 2,195 萬 39.37 60.67 九層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-03 僑中二街１１８之３號十九樓 1,805 萬 41.13 49.51 十九層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-02 僑中二街１１８之８號四樓 1,635 萬 36.49 50.15 四層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-29 僑中二街１１８之５號十樓 1,780 萬 33.82 52.63 十層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-26 僑中二街１１８之２號九樓 1,725 萬 39.35 49.51 九層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-17 僑中二街１１８之１號三樓 1,660 萬 32.62 50.89 三層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-08 僑中二街１１８號二樓 1,600 萬 30.8 51.95 二層/二十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 僑中市場（市場，約 400 公尺）。 生活機能：最近超商「義昇平價」 15 公尺、最近超市「美廉社」 178 公尺、最近停車場「停車場」 251 公尺、最近公園「馥華森林公園」 262 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 35.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2025-03-29 僑中二街102巷20號 860 萬 32.4 27 公寓
2024-12-15 僑中二街102巷18號 900 萬 33.9 27 公寓
2023-12-26 僑中二街102巷22號 1,003 萬 37.8 27 公寓
2023-10-04 僑中二街100巷14號 845 萬 34.6 24 公寓
2024-01-09 僑中二街102巷24號 1,084 萬 40.8 27 公寓
2019-05-25 僑中二街102巷24號 1,168 萬 44 27 公寓
2020-08-16 僑中二街100巷12號 720 萬 29.5 24 公寓
2022-05-07 僑中二街100巷12號 890 萬 36.5 24 公寓
2020-12-01 僑中二街100巷10號 1,230 萬 45.7 27 公寓
2021-10-12 僑中二街100巷10號 820 萬 30.4 27 公寓
2023-08-04 僑中二街100巷10號 1,030 萬 38.2 27 公寓
2020-11-02 僑中二街102巷26號 710 萬 26.7 27 公寓
2023-10-04 僑中二街102巷15號 950 萬 35.8 27 公寓
2025-09-10 僑中二街102巷15號 790 萬 29.7 27 公寓
2026-03-16 僑中二街102巷15號 980 萬 36.9 27 公寓
2021-10-06 僑中二街102巷17號 1,180 萬 44.4 27 公寓
2020-07-12 僑中二街100巷20號 645 萬 26.4 24 公寓
2026-01-11 僑中二街100巷20號 930 萬 38.1 24 公寓
2023-04-13 僑中二街100巷8號 995 萬 36.9 27 公寓
2025-09-03 僑中二街102巷8號 600 萬 22.6 27 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

板橋區預售建案

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馥華原區 常見問題

馥華原區實價登錄成交價多少?

新北市板橋區「馥華原區」本社區實價登錄單價中位約 35.6 萬/坪，多數落在 34–49 萬/坪，總價中位約 2,150 萬，共 242 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

馥華原區和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，馥華原區 比 板橋區 整體低約 22%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

馥華原區屋齡多久?買前要注意什麼?

馥華原區屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 馥華原區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 馥華原區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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