家自慢
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山路 278號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
家自慢 行情解讀
新北市鶯歌區的「家自慢」位於 新北市鶯歌區尖山路 278號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.2 萬/坪，多數成交落在 37 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,468 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 家自慢 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 10%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
家自慢屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯南變電所（變電所，約 310 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 357 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 33 公尺、最近超商「全家便利商店」 56 公尺、最近學校「尖山國中」 244 公尺、最近公園「尖福公園」 324 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 尖山路278號 | 1,374 萬 | 34.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 尖山路278號 | 1,506 萬 | 36.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-03-03 | 尖山路278號 | 1,300 萬 | 37.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-03-15 | 尖山路278號 | 1,271 萬 | 36 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-02-14 | 尖山路278號 | 1,516 萬 | 37.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 尖山路278號 | 1,550 萬 | 38.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-01-25 | 尖山路278號 | 1,437 萬 | 35.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-01-08 | 尖山路278號 | 1,310 萬 | 43.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 尖山路278號 | 1,668 萬 | 41.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-01-06 | 尖山路278號 | 1,500 萬 | 36.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-12-30 | 尖山路278號 | 1,498 萬 | 36.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-12-15 | 尖山路278號 | 1,548 萬 | 37.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-12-28 | 尖山路278號 | 1,510 萬 | 36.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-12-09 | 尖山路278號 | 1,470 萬 | 37.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-18 | 尖山路278號 | 1,099 萬 | 39 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-11-27 | 尖山路278號 | 1,115 萬 | 39.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-11-05 | 尖山路278號 | 1,468 萬 | 36.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-13 | 尖山路278號 | 928 萬 | 39.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2023-11-25 | 尖山路278號 | 1,118 萬 | 39.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-11-13 | 尖山路278號 | 985 萬 | 41.6 | 24 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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家自慢實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「家自慢」周邊實價登錄單價中位約 20.2 萬/坪，多數落在 37–42 萬/坪，總價中位約 1,468 萬，共 2,684 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
家自慢和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，家自慢 比 鶯歌區 整體低約 10%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
家自慢屋齡多久?買前要注意什麼?
家自慢屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 家自慢 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 家自慢 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。