森睦
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳七路300號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳七路300號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
森睦 行情解讀
新北市鶯歌區的「森睦」位於 新北市鶯歌區鳳七路300號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.1 萬/坪，總價中位約 1,345 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 森睦 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 78%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森睦屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40.1 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳七路300號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-26 | 鳳七路３００號 | 1,345 萬 | 40.12 | 36.11 | 一層，見其他登記事項/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 764 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 800 公尺）。 生活機能：最近停車場「永雄鳳福停車場」 120 公尺、最近公園「鳳福公園」 213 公尺、最近超商「7-Eleven」 266 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 369 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-26 | 鳳七路300號 | 1,345 萬 | 40.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-09-26 | 鳳七路302號 | 1,330 萬 | 40.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-07-26 | 鳳七路306號 | 1,372 萬 | 40.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-09-20 | 鳳七路308號 | 1,196 萬 | 41 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-01-13 | 鳳七路292號 | 1,289 萬 | 27.1 | 55 | 華廈 |
| 2018-01-13 | 鳳七路292號 | 1,330 萬 | 25.2 | 69 | 華廈 |
| 2018-01-25 | 鳳七路292號 | 1,406 萬 | 26.5 | 69 | 華廈 |
| 2018-01-25 | 鳳七路292號 | 1,235 萬 | 25.8 | 55 | 華廈 |
| 2018-05-30 | 鳳七路292號 | 1,536 萬 | 30.1 | 69 | 華廈 |
| 2018-03-31 | 鳳七路292號 | 532 萬 | 11.5 | 55 | 華廈 |
| 2018-03-31 | 鳳七路292號 | 499 萬 | 11.5 | 52 | 華廈 |
| 2018-03-31 | 鳳七路292號 | 532 萬 | 11.5 | 55 | 華廈 |
| 2018-03-31 | 鳳七路292號 | 536 萬 | 11.5 | 55 | 華廈 |
| 2018-03-31 | 鳳七路292號 | 532 萬 | 11.5 | 55 | 華廈 |
| 2020-12-22 | 鳳七路292號 | 1,200 萬 | 21.8 | 55 | 華廈 |
| 2021-02-05 | 鳳七路292號 | 1,280 萬 | 23.2 | 55 | 華廈 |
| 2021-09-07 | 鳳七路310號 | 1,194 萬 | 41.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-09-11 | 鳳福路40號 | 1,121 萬 | 23.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-09-05 | 鳳福路40號 | 1,117 萬 | 23.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-08-19 | 鳳福路40號 | 1,045 萬 | 22 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森睦實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「森睦」本社區實價登錄單價中位約 40.1 萬/坪，總價中位約 1,345 萬，共 1 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
森睦和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森睦 比 鶯歌區 整體高約 78%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森睦屋齡多久?買前要注意什麼?
森睦屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森睦 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森睦 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。