璋聯
新北市鶯歌區・社區。鶯歌區建國路405巷7號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璋聯 行情解讀
新北市鶯歌區的「璋聯」位於 鶯歌區建國路405巷7號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.3 萬/坪，多數成交落在 17 到 67 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璋聯 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璋聯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 466 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 524 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 524 公尺）。 生活機能：最近公園「三號公園」 111 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 115 公尺、最近超市「自由聯盟」 154 公尺、最近診所「怡兒診所」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 建國路255號 | 4,888 萬 | 89 | 55 | 透天 |
| 2020-01-01 | 建國路253號 | 1,500 萬 | 35.6 | 42 | 透天 |
| 2021-01-28 | 建國路247號 | 533 萬 | 8.1 | 66 | 透天 |
| 2023-12-24 | 建國路248號 | 3,080 萬 | 77.5 | 40 | 透天 |
| 2019-11-01 | 育英街45巷30號 | 570 萬 | 24.6 | 23 | 透天 |
| 2024-07-21 | 育英街53之12號 | 2,830 萬 | 33.5 | 85 | 透天 |
| 2016-11-03 | 育英街45巷29號 | 550 萬 | 23.5 | 23 | 透天 |
| 2023-09-25 | 育英街45巷41號 | 1,560 萬 | 66.5 | 23 | 透天 |
| 2022-12-01 | 建國路232巷4號 | 720 萬 | 5.1 | 142 | 透天 |
| 2012-07-29 | 育英街45巷19號 | 583 萬 | 20.2 | 29 | 透天 |
| 2016-11-02 | 育英街53之2號 | 1,450 萬 | 17.1 | 85 | 透天 |
| 2023-04-08 | 建國路232巷3號 | 3,375 萬 | 66.4 | 51 | 透天 |
| 2019-01-23 | 重慶街112號 | 3,600 萬 | 29.1 | 124 | 透天 |
| 2015-11-06 | 重慶街102號 | 710 萬 | 6.7 | 106 | 透天 |
| 2023-06-28 | 南雅路406號 | 2,180 萬 | 67.2 | 32 | 透天 |
| 2018-08-04 | 育英街45巷8號 | 1,460 萬 | 42.1 | 35 | 透天 |
| 2013-03-01 | 建國路217號 | 800 萬 | 16.8 | 48 | 公寓 |
| 2020-01-07 | 育英街55號 | 3,250 萬 | 34.4 | 94 | 透天 |
| 2014-01-27 | 建國路218號 | 1,775 萬 | 22.2 | 80 | 透天 |
| 2020-12-02 | 育英街65之3號 | 730 萬 | 18.5 | 39 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璋聯實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「璋聯」周邊實價登錄單價中位約 21.3 萬/坪，多數落在 17–67 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 1,901 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
璋聯和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璋聯 比 鶯歌區 整體低約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璋聯屋齡多久?買前要注意什麼?
璋聯屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璋聯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璋聯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。