松山647
臺北市信義區・社區。臺北市信義區松山路647號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市信義區松山路647號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松山647 行情解讀
臺北市信義區的「松山647」位於 臺北市信義區松山路647號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.7 萬/坪，總價中位約 1,858 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松山647 放到整個 信義區 來看，它的單價中位與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松山647屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.7 萬/坪
門牌 臺北市信義區松山路647號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-17 | 松山路６４７號七樓之１ | 1,950 萬 | 80.2 | 24.31 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-08 | 松山路６４７號七樓 | 1,858 萬 | 76.73 | 24.22 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-29 | 松山路６４７號六樓 | 1,563 萬 | 64.55 | 24.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 虎林變電所（變電所，約 572 公尺）、福德菜市場（市場，約 682 公尺）、虎林街市場（市場，約 771 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 18 公尺、最近公園「信義316松隆綠地」 144 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 166 公尺、最近診所「劉玄統診所」 315 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-17 | 松山路647號 | 1,950 萬 | 80.2 | 24 | 華廈 |
| 2019-05-29 | 松山路647號 | 1,563 萬 | 64.6 | 24 | 華廈 |
| 2022-01-08 | 松山路647號 | 1,858 萬 | 76.7 | 24 | 華廈 |
| 2018-09-20 | 松山路651號 | 778 萬 | 32.5 | 24 | 公寓 |
| 2024-03-19 | 松山路610號 | 1,780 萬 | 70.2 | 25 | 公寓 |
| 2014-10-18 | 松山路614號 | 1,700 萬 | 62.4 | 27 | 公寓 |
| 2016-02-27 | 松山路641號 | 1,250 萬 | 51 | 24 | 公寓 |
| 2015-01-07 | 松山路616號 | 1,100 萬 | 42.4 | 26 | 公寓 |
| 2022-11-03 | 松山路616號 | 1,800 萬 | 69.4 | 26 | 公寓 |
| 2014-11-30 | 松山路608號 | 1,360 萬 | 51.1 | 27 | 公寓 |
| 2012-12-31 | 松山路639號 | 876 萬 | 18.6 | 47 | 華廈 |
| 2023-05-21 | 福德街13號 | 1,824 萬 | 70 | 26 | 公寓 |
| 2013-05-09 | 松山路604號 | 6,000 萬 | 153.4 | 39 | 公寓 |
| 2021-03-04 | 松山路638號 | 792 萬 | 28.9 | 27 | 華廈 |
| 2015-01-29 | 福德街11號 | 1,068 萬 | 45.1 | 24 | 公寓 |
| 2020-04-18 | 福德街11號 | 1,350 萬 | 57 | 24 | 公寓 |
| 2024-07-07 | 松山路632號 | 1,875 萬 | 71.9 | 26 | 華廈 |
| 2014-04-15 | 松山路632號 | 1,060 萬 | 63.5 | 17 | 華廈 |
| 2019-05-16 | 松山路632號 | 2,100 萬 | 57.1 | 37 | 華廈 |
| 2021-10-18 | 松山路632號 | 1,186 萬 | 59.1 | 20 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松山647實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「松山647」本社區實價登錄單價中位約 76.7 萬/坪，總價中位約 1,858 萬，共 3 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
松山647和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松山647 與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松山647屋齡多久?買前要注意什麼?
松山647屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松山647 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松山647 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。