信義之丘
臺北市南港區・社區。臺北市南港區福德街320號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市南港區福德街320號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
信義之丘 行情解讀
臺北市南港區的「信義之丘」位於 臺北市南港區福德街320號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.7 萬/坪，多數成交落在 52 到 60 萬/坪之間，總價中位約 3,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 信義之丘 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 14%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
信義之丘屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.7 萬/坪
門牌 臺北市南港區福德街320號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-17 | 福德街３２０號七樓 | 6,900 萬 | 59.85 | 115.29 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-21 | 福德街３２０號五樓之１ | 3,000 萬 | 55.72 | 53.85 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-12 | 福德街３２０號四樓 | 2,900 萬 | 52.09 | 55.68 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-20 | 福德街３２０號四樓 | 2,900 萬 | 52.09 | 55.68 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-20 | 福德街３２０號九樓 | 3,300 萬 | 59.42 | 55.54 | 九層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-22 | 福德街320號八樓 | 3,380 萬 | 60.86 | 55.54 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-26 | 台北市南港區福德街３２０號二樓之１ | 1,534 萬 | 35 | 43.84 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福德菜市場（市場，約 342 公尺）、墓地（墓地，約 464 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 34 公尺、最近超市「美廉社」 75 公尺、最近公園「百福公園」 94 公尺、最近停車場「玉成公園停車場」 299 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-26 | 福德街320號 | 1,534 萬 | 35 | 44 | 華廈 |
| 2014-01-22 | 福德街320號 | 3,380 萬 | 60.9 | 56 | 華廈 |
| 2015-01-20 | 福德街320號 | 3,300 萬 | 59.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-03-20 | 福德街320號 | 2,900 萬 | 52.1 | 56 | 華廈 |
| 2016-04-12 | 福德街320號 | 2,900 萬 | 52.1 | 56 | 華廈 |
| 2019-04-21 | 福德街320號 | 3,000 萬 | 55.7 | 54 | 華廈 |
| 2020-09-17 | 福德街320號 | 6,900 萬 | 59.9 | 115 | 華廈 |
| 2013-02-04 | 福德街318號 | 2,000 萬 | 66 | 30 | 店面 |
| 2019-12-26 | 福德街317號 | 730 萬 | 56.5 | 13 | 公寓 |
| 2016-02-18 | 福德街322號 | 2,480 萬 | 45.1 | 55 | 華廈 |
| 2020-01-30 | 福德街322號 | 2,970 萬 | 62.5 | 55 | 華廈 |
| 2021-10-25 | 福德街322號 | 3,280 萬 | 76.2 | 51 | 華廈 |
| 2021-01-16 | 福德街321號 | 1,536 萬 | 59.4 | 26 | 公寓 |
| 2022-01-19 | 福德街321號 | 1,000 萬 | 38.7 | 26 | 公寓 |
| 2023-12-12 | 福德街323號 | 1,838 萬 | 71.1 | 26 | 公寓 |
| 2021-07-11 | 福德街323號 | 1,400 萬 | 54.1 | 26 | 公寓 |
| 2021-09-18 | 福德街323號 | 1,830 萬 | 70.8 | 26 | 公寓 |
| 2017-09-21 | 福德街315號 | 1,000 萬 | 38.7 | 26 | 公寓 |
| 2024-03-24 | 福德街312號 | 3,500 萬 | 101.1 | 35 | 公寓 |
| 2013-04-26 | 福德街312號 | 960 萬 | 27.7 | 35 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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信義之丘實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「信義之丘」本社區實價登錄單價中位約 55.7 萬/坪，多數落在 52–60 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，共 7 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
信義之丘和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，信義之丘 比 南港區 整體低約 14%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
信義之丘屋齡多久?買前要注意什麼?
信義之丘屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 信義之丘 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 信義之丘 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。