儒邑
臺北市南港區・社區。臺北市南港區研究院路一段101巷2號，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路一段101巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
儒邑 行情解讀
臺北市南港區的「儒邑」位於 臺北市南港區研究院路一段101巷2號，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.3 萬/坪，總價中位約 700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 儒邑 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 25%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
儒邑屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.3 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路一段101巷2號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-12 | 研究院路一段１０１巷２號二樓 | 700 萬 | 80.29 | 8.72 | 一層，二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 89 年（屋齡約 26 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 橫科市場（市場，約 136 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 361 公尺）、南港第二公墓（墓地，約 439 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 21 公尺、最近公園「台北好好看」 92 公尺、最近診所「祐生牙醫診所」 162 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 240 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-12 | 研究院路一段101巷2號 | 700 萬 | 80.3 | 9 | 華廈 |
| 2016-09-24 | 研究院路一段101巷6號 | 1,958 萬 | 49.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-10-23 | 研究院路一段101巷6號 | 2,650 萬 | 67 | 40 | 華廈 |
| 2015-05-08 | 研究院路一段101巷10號 | 5,500 萬 | 90.5 | 61 | 店面 |
| 2024-11-05 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 4,285 萬 | 90 | 49 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,231 萬 | 43.4 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,730 萬 | 53.1 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,580 萬 | 50.2 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,510 萬 | 48 | 52 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,418 萬 | 47.1 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,350 萬 | 48.3 | 49 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,398 萬 | 49.3 | 49 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,254 萬 | 43.8 | 51 | 華廈 |
| 2012-11-16 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 4,230 萬 | 53.7 | 81 | 華廈 |
| 2013-06-28 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,900 萬 | 56.4 | 51 | 華廈 |
| 2013-07-19 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,860 萬 | 55.6 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 3,000 萬 | 59.1 | 51 | 華廈 |
| 2015-11-14 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,730 萬 | 53.1 | 51 | 華廈 |
| 2016-05-08 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,650 萬 | 51.5 | 51 | 華廈 |
| 2019-02-27 | 研究院路一段101巷16弄6號 | 2,650 萬 | 54.2 | 49 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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儒邑實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「儒邑」本社區實價登錄單價中位約 80.3 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 1 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
儒邑和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，儒邑 比 南港區 整體高約 25%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
儒邑屋齡多久?買前要注意什麼?
儒邑屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 儒邑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 儒邑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。