南港逸品
臺北市南港區・社區。臺北市南港區南港路二段286號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市南港區南港路二段286號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南港逸品 行情解讀
臺北市南港區的「南港逸品」位於 臺北市南港區南港路二段286號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 64 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南港逸品 放到整個 南港區 來看，它的單價中位與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南港逸品屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.6 萬/坪
門牌 臺北市南港區南港路二段286號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-03 | 南港路二段２８６號 | 2,950 萬 | 61.02 | 48.35 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-03 | 南港路二段２８６號七樓 | 4,870 萬 | 61.62 | 79.03 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-06 | 南港路二段２８６號五樓 | 2,500 萬 | 63.84 | 39.16 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-07 | 南港路二段２８６號三樓 | 2,550 萬 | 65.11 | 39.16 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-27 | 南港路二段２８６號二樓 | 2,347 萬 | 59.93 | 39.16 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-26 | 南港路二段２８６號四樓 | 2,360 萬 | 60.26 | 39.16 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-26 | 南港路二段２８６號六樓 | 2,000 萬 | 63.02 | 31.74 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 義捷變電所（變電所，約 526 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 74 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 154 公尺、最近公園 157 公尺、最近運動中心「玉成國小游泳館」 206 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-26 | 南港路二段286號 | 2,000 萬 | 63 | 32 | 華廈 |
| 2021-03-26 | 南港路二段286號 | 2,360 萬 | 60.3 | 39 | 華廈 |
| 2021-03-27 | 南港路二段286號 | 2,347 萬 | 59.9 | 39 | 華廈 |
| 2021-07-06 | 南港路二段286號 | 2,500 萬 | 63.8 | 39 | 華廈 |
| 2021-06-07 | 南港路二段286號 | 2,550 萬 | 65.1 | 39 | 華廈 |
| 2022-01-03 | 南港路二段286號 | 4,870 萬 | 61.6 | 79 | 華廈 |
| 2022-01-03 | 南港路二段286號 | 2,950 萬 | 61 | 48 | 華廈 |
| 2021-03-26 | 南港路二段282號 | 2,340 萬 | 59.8 | 39 | 華廈 |
| 2021-03-26 | 南港路二段282號 | 2,470 萬 | 63.1 | 39 | 華廈 |
| 2021-03-26 | 南港路二段282號 | 2,440 萬 | 62.3 | 39 | 華廈 |
| 2021-06-21 | 南港路二段282號 | 2,270 萬 | 58 | 39 | 華廈 |
| 2021-05-20 | 南港路二段282號 | 2,000 萬 | 63 | 32 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 南港路二段292號 | 600 萬 | 21.9 | 27 | 公寓 |
| 2019-02-20 | 向陽路120巷2弄6號 | 1,000 萬 | 37 | 27 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 向陽路120巷2弄8號 | 659 萬 | 24.2 | 27 | 公寓 |
| 2024-09-19 | 南港路二段294號 | 3,330 萬 | 97.2 | 34 | 公寓 |
| 2021-09-25 | 南港路二段294號 | 1,568 萬 | 57 | 27 | 公寓 |
| 2023-04-21 | 向陽路120巷2弄10號 | 1,700 萬 | 62.9 | 27 | 公寓 |
| 2016-08-28 | 南港路二段143之1號 | 4,100 萬 | 124.8 | 33 | 店面 |
| 2016-08-28 | 南港路二段143之1號 | 3,800 萬 | 49.5 | 77 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南港逸品實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「南港逸品」本社區實價登錄單價中位約 61.6 萬/坪，多數落在 60–64 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 7 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
南港逸品和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南港逸品 與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南港逸品屋齡多久?買前要注意什麼?
南港逸品屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南港逸品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南港逸品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。