園墅
臺北市南港區・社區。臺北市南港區港東街86號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
園墅 行情解讀
臺北市南港區的「園墅」位於 臺北市南港區港東街86號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 73.1 萬/坪，多數成交落在 102 到 125 萬/坪之間，總價中位約 4,470 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 園墅 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 14%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
園墅屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 高鐵汐止變電所（變電所，約 275 公尺）、八連變電所（變電所，約 521 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 612 公尺）。 生活機能：最近車站「南港展覽館」 288 公尺、最近公園「南汐公園」 320 公尺、最近超商「7-Eleven」 331 公尺、最近診所「冠德耳鼻喉科診所」 462 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-05 | 港東街48號 | 4,146 萬 | 97.2 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街48號 | 4,520 萬 | 106.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街48號 | 5,210 萬 | 125.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街48號 | 4,470 萬 | 104.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街48號 | 4,587 萬 | 107.8 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街48號 | 4,483 萬 | 105.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街48號 | 4,593 萬 | 108 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街48號 | 4,485 萬 | 105.3 | 48 | 華廈 |
| 2026-08-23 | 港東街48號 | 5,288 萬 | 125.6 | 48 | 華廈 |
| 2026-04-06 | 港東街48號 | 5,038 萬 | 119.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街48號 | 4,612 萬 | 108.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-20 | 港東街46號 | 2,695 萬 | 106.6 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 2,630 萬 | 104 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 2,584 萬 | 102.2 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-21 | 港東街46號 | 2,873 萬 | 102.2 | 34 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 港東街46號 | 2,556 萬 | 101.1 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 2,601 萬 | 102.9 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街46號 | 2,790 萬 | 98.9 | 34 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街46號 | 3,198 萬 | 110.3 | 35 | 華廈 |
| 2026-08-23 | 港東街46號 | 3,160 萬 | 125 | 25 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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園墅實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「園墅」周邊實價登錄單價中位約 73.1 萬/坪，多數落在 102–125 萬/坪，總價中位約 4,470 萬，共 226 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
園墅和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，園墅 比 南港區 整體高約 14%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
園墅屋齡多久?買前要注意什麼?
園墅屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 園墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 園墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。