松廈柏園
臺北市南港區・社區。臺北市南港區松河街500號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市南港區松河街500號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松廈柏園 行情解讀
臺北市南港區的「松廈柏園」位於 臺北市南港區松河街500號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.4 萬/坪，多數成交落在 56 到 75 萬/坪之間，總價中位約 2,450 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松廈柏園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 12%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松廈柏園屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區松河街500號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-28 | 松河街５００號七樓 | 2,625 萬 | 72.41 | 38.93 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-06 | 松河街５００號八樓 | 2,450 萬 | 72.56 | 33.77 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-10 | 松河街５００號二樓 | 2,520 萬 | 74.63 | 33.77 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-28 | 松河街５００號三樓 | 2,430 萬 | 71.97 | 33.77 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-10 | 松河街５００號五樓 | 2,300 萬 | 68.12 | 33.77 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-19 | 松河街５００號６樓 | 1,888 萬 | 55.92 | 33.77 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「華固綠大地」 148 公尺、最近停車場「停車場」 282 公尺、最近超商「7-Eleven」 320 公尺、最近充電站「恰吉先生快充站」 400 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-28 | 松河街500號 | 2,430 萬 | 72 | 34 | 華廈 |
| 2024-06-10 | 松河街500號 | 2,520 萬 | 74.6 | 34 | 華廈 |
| 2013-08-19 | 松河街500號 | 1,888 萬 | 55.9 | 34 | 華廈 |
| 2023-07-10 | 松河街500號 | 2,300 萬 | 68.1 | 34 | 華廈 |
| 2026-02-28 | 松河街500號 | 2,625 萬 | 72.4 | 39 | 華廈 |
| 2025-08-06 | 松河街500號 | 2,450 萬 | 72.6 | 34 | 華廈 |
| 2016-04-26 | 松河街502號 | 860 萬 | 20.9 | 41 | 華廈 |
| 2012-08-18 | 松河街498號 | 1,683 萬 | 43.2 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-11 | 松河街498號 | 2,320 萬 | 43.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-08-03 | 松河街498號 | 1,900 萬 | 56.3 | 34 | 華廈 |
| 2021-10-09 | 松河街498號 | 2,650 萬 | 49.7 | 53 | 華廈 |
| 2013-06-24 | 松河街496號 | 2,150 萬 | 59.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-03-16 | 松河街496號 | 1,500 萬 | 41.7 | 36 | 華廈 |
| 2017-10-11 | 松河街496號 | 1,880 萬 | 52.2 | 36 | 華廈 |
| 2019-02-13 | 松河街496號 | 1,928 萬 | 53.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-09-04 | 松河街496號 | 1,780 萬 | 49.4 | 36 | 華廈 |
| 2026-05-25 | 松河街496號 | 2,680 萬 | 74.4 | 36 | 華廈 |
| 2018-04-25 | 松河街502之9號 | 3,125 萬 | 44.2 | 71 | 透天 |
| 2023-12-27 | 重陽路57巷96號 | 2,280 萬 | 72.2 | 32 | 華廈 |
| 2012-10-11 | 重陽路57巷96號 | 1,400 萬 | 44.3 | 32 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
南港區預售建案
南港區其他社區
看 南港區 整區行情與排行 →松廈柏園 常見問題
松廈柏園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「松廈柏園」本社區實價登錄單價中位約 72.4 萬/坪，多數落在 56–75 萬/坪，總價中位約 2,450 萬，共 6 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松廈柏園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松廈柏園 比 南港區 整體高約 12%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松廈柏園屋齡多久?買前要注意什麼?
松廈柏園屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松廈柏園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松廈柏園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。