松廈柏園
臺北市南港區・社區。松河街502-11號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市南港區松河街502之11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松廈柏園 行情解讀
臺北市南港區的「松廈柏園」位於 松河街502-11號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.2 萬/坪，總價中位約 3,125 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松廈柏園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 31%（南港區 整體中位約 63.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松廈柏園屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.2 萬/坪
門牌 臺北市南港區松河街502之11號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-25 | 松河街５０２之９號 | 3,125 萬 | 44.19 | 70.72 | 全/四層 | 透天厝 |
周邊實價・中位 69 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-31 | 重陽路57巷39號 | 2,822 萬 | 47.9 | 59 | 華廈 |
| 2023-12-17 | 重陽路125巷36弄46號 | 4,068 萬 | 78.9 | 54 | 華廈 |
| 2024-07-08 | 重陽路125巷36弄46號 | 4,258 萬 | 82.3 | 54 | 華廈 |
| 2024-05-15 | 重陽路125巷36弄46號 | 4,500 萬 | 83.5 | 54 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,025 萬 | 55.3 | 58 | 華廈 |
| 2016-06-03 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,100 萬 | 57.5 | 54 | 華廈 |
| 2020-07-26 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,350 萬 | 62.2 | 54 | 華廈 |
| 2020-10-06 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,458 萬 | 64.2 | 54 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,430 萬 | 65.5 | 54 | 華廈 |
| 2022-03-12 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,740 萬 | 72.2 | 54 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 重陽路125巷36弄46號 | 5,000 萬 | 66.7 | 75 | 華廈 |
| 2014-12-20 | 重陽路57巷35號 | 2,608 萬 | 51.3 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-19 | 重陽路57巷51號 | 4,700 萬 | 75.1 | 63 | 華廈 |
| 2015-06-16 | 重陽路57巷51號 | 4,300 萬 | 68.7 | 63 | 華廈 |
| 2019-11-02 | 重陽路57巷51號 | 2,910 萬 | 63.8 | 58 | 華廈 |
| 2019-10-02 | 重陽路57巷51號 | 3,800 萬 | 60.7 | 63 | 華廈 |
| 2019-10-31 | 重陽路125巷36弄38號 | 2,088 萬 | 70.8 | 29 | 華廈 |
| 2013-04-15 | 重陽路57巷33號 | 2,810 萬 | 47.7 | 59 | 華廈 |
| 2013-07-26 | 重陽路57巷33號 | 3,528 萬 | 61.6 | 57 | 華廈 |
| 2018-03-30 | 重陽路57巷52號 | 3,080 萬 | 49.6 | 62 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松廈柏園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「松廈柏園」本社區實價登錄單價中位約 44.2 萬/坪，總價中位約 3,125 萬，共 1 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松廈柏園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松廈柏園 比 南港區 整體低約 31%（南港區 整體中位約 63.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松廈柏園屋齡多久?買前要注意什麼?
松廈柏園屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松廈柏園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松廈柏園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。