云硯
臺北市士林區・社區。士商路173號2樓，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市士林區士商路173號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
云硯 行情解讀
臺北市士林區的「云硯」位於 士商路173號2樓，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.3 萬/坪，多數成交落在 84 到 103 萬/坪之間，總價中位約 3,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 云硯 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 47%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
云硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區士商路173號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-21 | 士商路１７３號三樓 | 2,925 萬 | 82.75 | 44.5 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-18 | 士商路１７３號十四樓 | 3,520 萬 | 102.6 | 44.45 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-02 | 士商路１７３號四樓 | 2,908 萬 | 82.84 | 44.5 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-25 | 士商路１７３號十二樓 | 3,362 萬 | 97.29 | 44.45 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 士商路１７３號五樓 | 3,000 萬 | 85.74 | 44.5 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-10 | 士商路１７３號七樓 | 3,100 萬 | 87.95 | 44.5 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-02 | 士商路１７３號十三樓 | 3,410 萬 | 97.86 | 44.45 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-02 | 士商路１７３號十七樓 | 3,850 萬 | 110.49 | 44.45 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-29 | 士商路１７３號十八樓 | 3,760 萬 | 106.7 | 44.45 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-15 | 士商路１７３號十五樓 | 3,590 萬 | 102.91 | 44.45 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-29 | 士商路１７３號六樓 | 2,937 萬 | 84.7 | 44.5 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-30 | 士商路１７３號十一樓 | 3,280 萬 | 93.62 | 44.5 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-27 | 士商路１７３號八樓 | 3,080 萬 | 86.06 | 44.5 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-16 | 士商路１７３號二樓 | 2,900 萬 | 84.12 | 43.56 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-05 | 士商路１７３號九樓 | 3,060 萬 | 86.37 | 44.5 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-05 | 士商路１７３號十樓 | 3,440 萬 | 88.27 | 57.27 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林市場（市場，約 690 公尺）、百齡變電所（變電所，約 713 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 787 公尺）。 生活機能：最近銀行「合作金庫商業銀行」 14 公尺、最近公園「士林118號綠地」 45 公尺、最近超商「全家便利商店」 114 公尺、最近診所「揚德健康診所」 116 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 士商路114號 | 6,300 萬 | 105.3 | 60 | 公寓 |
| 2024-11-18 | 承德路四段277巷90號 | 1,888 萬 | 63.1 | 30 | 公寓 |
| 2016-12-20 | 士商路110號 | 980 萬 | 43.3 | 23 | 公寓 |
| 2016-11-11 | 士商路108號 | 1,111 萬 | 49.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 士商路108號 | 1,350 萬 | 59.7 | 23 | 公寓 |
| 2012-11-28 | 中正路458號 | 3,680 萬 | 77.7 | 47 | 華廈 |
| 2015-08-12 | 承德路四段277巷84號 | 1,650 萬 | 72.9 | 23 | 公寓 |
| 2018-01-20 | 中正路458之1號 | 2,736 萬 | 97.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-04-09 | 中正路458之1號 | 3,650 萬 | 91.9 | 40 | 華廈 |
| 2016-09-16 | 士商路106號 | 930 萬 | 41.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-03-29 | 士商路106號 | 1,020 萬 | 45.1 | 23 | 公寓 |
| 2024-01-11 | 中正路452號 | 3,505 萬 | 97.7 | 36 | 華廈 |
| 2014-04-22 | 中正路452號 | 4,000 萬 | 97.7 | 62 | 華廈 |
| 2020-03-21 | 中正路452號 | 3,860 萬 | 95.5 | 59 | 華廈 |
| 2021-08-18 | 中正路452號 | 4,700 萬 | 75.3 | 62 | 華廈 |
| 2014-04-26 | 中正路452之1號 | 3,380 萬 | 84.8 | 40 | 華廈 |
| 2014-06-17 | 中正路452之1號 | 3,180 萬 | 106.1 | 42 | 華廈 |
| 2015-05-19 | 中正路452之1號 | 3,258 萬 | 108.9 | 42 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 中正路452之1號 | 3,146 萬 | 104.9 | 40 | 華廈 |
| 2022-04-29 | 中正路452之1號 | 3,850 萬 | 92.3 | 42 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →云硯 常見問題
云硯實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「云硯」本社區實價登錄單價中位約 88.3 萬/坪，多數落在 84–103 萬/坪，總價中位約 3,280 萬，共 16 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
云硯和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，云硯 比 士林區 整體高約 47%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
云硯屋齡多久?買前要注意什麼?
云硯屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 云硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 云硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。