南京雙子星
臺北市大同區・社區。臺北市大同區南京西路187號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市大同區南京西路187號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京雙子星 行情解讀
臺北市大同區的「南京雙子星」位於 臺北市大同區南京西路187號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.5 萬/坪，多數成交落在 55 到 63 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南京雙子星 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 9%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京雙子星屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.5 萬/坪
門牌 臺北市大同區南京西路187號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-01 | 南京西路１８７號 | 2,500 萬 | 107.47 | 27.1 | 一層，騎樓/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-23 | 南京西路１８７號十二樓 | 2,750 萬 | 60.67 | 45.33 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 南京西路１８７號６樓 | 2,370 萬 | 56.41 | 42.02 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-28 | 南京西路187號6樓 | 2,660 萬 | 63.31 | 42.02 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-09 | 南京西路１８７號七樓 | 2,500 萬 | 55.15 | 45.33 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-27 | 台北市大同區南京西路１８７號九樓 | 2,400 萬 | 52.95 | 45.33 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-30 | 台北市大同區南京西路187號13樓 | 2,650 萬 | 58.46 | 45.33 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永樂布業商場（市場，約 203 公尺）、寧夏夜市（市場，約 337 公尺）、弘茂（市場，約 380 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 69 公尺、最近診所「林志宏中醫診所」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 77 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 102 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-30 | 南京西路187號 | 2,650 萬 | 58.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-05-27 | 南京西路187號 | 2,400 萬 | 53 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-08-09 | 南京西路187號 | 2,500 萬 | 55.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-05-28 | 南京西路187號 | 2,660 萬 | 63.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-09-25 | 南京西路187號 | 2,370 萬 | 56.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-10-23 | 南京西路187號 | 2,750 萬 | 60.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-03-01 | 南京西路187號 | 2,500 萬 | 107.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-10-02 | 南京西路189號 | 2,525 萬 | 53.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-12-04 | 南京西路189號 | 3,150 萬 | 55.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-11-11 | 南京西路189號 | 2,680 萬 | 56.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-05-24 | 南京西路189號 | 2,420 萬 | 54.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-06-26 | 南京西路189號 | 2,550 萬 | 53.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-12-27 | 南京西路189號 | 2,710 萬 | 57 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-12-30 | 南京西路189號 | 2,980 萬 | 62.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-11-29 | 南京西路189號 | 2,570 萬 | 54.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-05-31 | 南京西路189號 | 2,700 萬 | 56.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-09-13 | 南京西路189號 | 2,760 萬 | 58.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-10-08 | 南京西路189號 | 3,050 萬 | 64.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-06-28 | 南京西路189號 | 2,700 萬 | 56.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-03-12 | 南京西路189號 | 2,760 萬 | 58.5 | 48 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京雙子星實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「南京雙子星」本社區實價登錄單價中位約 58.5 萬/坪，多數落在 55–63 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 7 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南京雙子星和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京雙子星 比 大同區 整體低約 9%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京雙子星屋齡多久?買前要注意什麼?
南京雙子星屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京雙子星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京雙子星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。