敦煌別墅
臺北市松山區・社區。臺北市松山區民生東路五段5號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦煌別墅 行情解讀
臺北市松山區的「敦煌別墅」位於 臺北市松山區民生東路五段5號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 71.6 萬/坪，多數成交落在 64 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,965 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦煌別墅 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 7%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦煌別墅屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生變電所（變電所，約 229 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 294 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 294 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 81 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近公園「富錦二號公園」 162 公尺、最近停車場「民生立體停車場」 167 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 民生東路五段125號 | 2,718 萬 | 90.1 | 30 | 公寓 |
| 2025-10-01 | 民生東路五段127號 | 190 萬 | 82.2 | 2 | 公寓 |
| 2014-09-09 | 新中街8巷12號 | 963 萬 | 63.9 | 15 | 公寓 |
| 2022-12-27 | 民生東路五段123號 | 2,670 萬 | 88.5 | 30 | 公寓 |
| 2019-01-11 | 新中街8巷10號 | 1,200 萬 | 39.8 | 30 | 公寓 |
| 2016-01-12 | 新中街8巷16號 | 2,600 萬 | 116.8 | 22 | 店面 |
| 2017-04-01 | 新中街8巷16號 | 1,812 萬 | 72.2 | 25 | 公寓 |
| 2025-06-30 | 新中街8巷16號 | 2,400 萬 | 95.7 | 25 | 公寓 |
| 2023-10-12 | 新中街8巷8號 | 3,400 萬 | 80.4 | 42 | 公寓 |
| 2019-03-17 | 新中街8巷8號 | 2,610 萬 | 61.7 | 42 | 公寓 |
| 2023-10-18 | 民生東路五段131號 | 1,800 萬 | 79.3 | 23 | 公寓 |
| 2016-09-05 | 新中街8巷11號 | 680 萬 | 65.2 | 10 | 公寓 |
| 2021-12-27 | 新中街8巷11號 | 1,780 萬 | 80.1 | 22 | 公寓 |
| 2013-08-29 | 民生東路五段120號 | 1,665 萬 | 84.6 | 20 | 華廈 |
| 2013-10-14 | 民生東路五段120號 | 1,436 萬 | 73.9 | 19 | 華廈 |
| 2014-04-20 | 民生東路五段120號 | 2,220 萬 | 76.3 | 29 | 華廈 |
| 2016-11-01 | 民生東路五段120號 | 3,100 萬 | 68.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-10-12 | 民生東路五段120號 | 1,600 萬 | 82.3 | 19 | 華廈 |
| 2019-10-11 | 民生東路五段120號 | 3,150 萬 | 58.2 | 54 | 華廈 |
| 2020-08-09 | 民生東路五段120號 | 1,965 萬 | 67.5 | 29 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦煌別墅實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦煌別墅」周邊實價登錄單價中位約 71.6 萬/坪，多數落在 64–90 萬/坪，總價中位約 1,965 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
敦煌別墅和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦煌別墅 比 松山區 整體低約 7%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦煌別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
敦煌別墅屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦煌別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦煌別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。