民生漾
臺北市松山區・社區。臺北市松山區三民路38號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市松山區三民路38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民生漾 行情解讀
臺北市松山區的「民生漾」位於 臺北市松山區三民路38號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.5 萬/坪，多數成交落在 73 到 98 萬/坪之間，總價中位約 1,421 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 民生漾 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 8%（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
民生漾屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區三民路38號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 三民路３８號四樓之２ | 1,300 萬 | 100.83 | 12.89 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-14 | 三民路３８號六樓之１ | 1,590 萬 | 105.91 | 15.01 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-15 | 三民路３８號七樓之２ | 1,650 萬 | 84.83 | 19.45 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-23 | 三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３ | 3,137 萬 | 99.75 | 31.45 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-13 | 三民路３８號五樓之３ | 1,525 萬 | 82.19 | 18.56 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-13 | 三民路３８號五樓之２ | 1,105 萬 | 85.71 | 12.89 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-13 | 三民路３８號七樓 | 2,300 萬 | 97.89 | 23.5 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-10 | 三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３ | 2,830 萬 | 89.99 | 31.45 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-03 | 三民路３８號四樓 | 1,421 萬 | 86.91 | 16.35 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-30 | 三民路３８號二樓之３ | 1,530 萬 | 82.46 | 18.56 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-27 | 三民路３８號六樓 | 1,120 萬 | 68.5 | 16.35 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-24 | 三民路３８號八樓之２ | 1,350 萬 | 73.15 | 18.46 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-19 | 三民路３８號六樓之５ | 1,260 萬 | 77.11 | 16.34 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-16 | 三民路３８號五樓之５ | 1,248 萬 | 76.37 | 16.34 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-07 | 三民路38號4樓之3 | 1,415 萬 | 78.8 | 18.56 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 三民路38號8樓 | 2,980 萬 | 91.42 | 32.6 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 三民路38號4樓 | 1,540 萬 | 94.19 | 16.35 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-03 | 三民路３８號二樓之３ | 1,400 萬 | 75.45 | 18.56 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-08 | 台北市松山區三民路３８號２樓之１ | 1,800 萬 | 64.5 | 27.91 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-02-08 | 台北市松山區三民路38號6樓 | 1,265 萬 | 77.37 | 16.35 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-17 | 台北市松山區三民路38號六樓 | 1,150 萬 | 70.34 | 16.35 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生變電所（變電所，約 488 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 558 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 564 公尺）。 生活機能：最近停車場「嘟嘟房」 21 公尺、最近診所「透 美行醫美診所」 29 公尺、最近公園「安平公園」 53 公尺、最近超商「7-Eleven」 101 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-23 | 三民路38號 | 3,137 萬 | 99.8 | 31 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 三民路38號 | 1,150 萬 | 70.3 | 16 | 套房 |
| 2013-02-08 | 三民路38號 | 1,265 萬 | 77.4 | 16 | 套房 |
| 2013-04-08 | 三民路38號 | 1,800 萬 | 64.5 | 28 | 套房 |
| 2013-09-03 | 三民路38號 | 1,400 萬 | 75.5 | 19 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 三民路38號 | 1,540 萬 | 94.2 | 16 | 套房 |
| 2014-11-06 | 三民路38號 | 2,980 萬 | 91.4 | 33 | 華廈 |
| 2015-11-07 | 三民路38號 | 1,415 萬 | 78.8 | 19 | 套房 |
| 2017-05-16 | 三民路38號 | 1,248 萬 | 76.4 | 16 | 套房 |
| 2018-05-19 | 三民路38號 | 1,260 萬 | 77.1 | 16 | 套房 |
| 2018-10-24 | 三民路38號 | 1,350 萬 | 73.2 | 18 | 套房 |
| 2019-01-27 | 三民路38號 | 1,120 萬 | 68.5 | 16 | 套房 |
| 2021-10-30 | 三民路38號 | 1,530 萬 | 82.5 | 19 | 華廈 |
| 2022-04-13 | 三民路38號 | 2,300 萬 | 97.9 | 24 | 華廈 |
| 2022-03-03 | 三民路38號 | 1,421 萬 | 86.9 | 16 | 華廈 |
| 2022-03-10 | 三民路38號 | 2,830 萬 | 90 | 31 | 華廈 |
| 2023-06-13 | 三民路38號 | 1,525 萬 | 82.2 | 19 | 華廈 |
| 2023-06-13 | 三民路38號 | 1,105 萬 | 85.7 | 13 | 華廈 |
| 2025-05-15 | 三民路38號 | 1,650 萬 | 84.8 | 19 | 華廈 |
| 2025-11-14 | 三民路38號 | 1,590 萬 | 105.9 | 15 | 華廈 |
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民生漾實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「民生漾」本社區實價登錄單價中位約 82.5 萬/坪，多數落在 73–98 萬/坪，總價中位約 1,421 萬，共 21 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
民生漾和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生漾 比 松山區 整體高約 8%（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
民生漾屋齡多久?買前要注意什麼?
民生漾屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 民生漾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生漾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。