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民生漾

臺北市松山區・社區。三民路38號5樓之2，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市松山區三民路38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址三民路38號5樓之2
所在路段三民路
完工年民國 98 年（約 17 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

民生漾 行情解讀

臺北市松山區的「民生漾」位於 三民路38號5樓之2，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.5 萬/坪，多數成交落在 73 到 98 萬/坪之間，總價中位約 1,421 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 民生漾 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 8%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

民生漾屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 82.5 萬/坪

門牌 臺北市松山區三民路38號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-13 三民路３８號四樓之２ 1,300 萬 100.83 12.89 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-11-14 三民路３８號六樓之１ 1,590 萬 105.91 15.01 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-05-15 三民路３８號七樓之２ 1,650 萬 84.83 19.45 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-06-23 三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３ 3,137 萬 99.75 31.45 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-13 三民路３８號五樓之３ 1,525 萬 82.19 18.56 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-13 三民路３８號五樓之２ 1,105 萬 85.71 12.89 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-13 三民路３８號七樓 2,300 萬 97.89 23.5 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-10 三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３ 2,830 萬 89.99 31.45 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-03 三民路３８號四樓 1,421 萬 86.91 16.35 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-30 三民路３８號二樓之３ 1,530 萬 82.46 18.56 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-27 三民路３８號六樓 1,120 萬 68.5 16.35 六層/八層 套房(1房1廳1衛)
2018-10-24 三民路３８號八樓之２ 1,350 萬 73.15 18.46 八層/八層 套房(1房1廳1衛)
2018-05-19 三民路３８號六樓之５ 1,260 萬 77.11 16.34 六層/八層 套房(1房1廳1衛)
2017-05-16 三民路３８號五樓之５ 1,248 萬 76.37 16.34 五層/八層 套房(1房1廳1衛)
2015-11-07 三民路38號4樓之3 1,415 萬 78.8 18.56 四層/八層 套房(1房1廳1衛)
2014-11-06 三民路38號8樓 2,980 萬 91.42 32.6 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-31 三民路38號4樓 1,540 萬 94.19 16.35 四層/八層 套房(1房1廳1衛)
2013-09-03 三民路３８號二樓之３ 1,400 萬 75.45 18.56 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-08 台北市松山區三民路３８號２樓之１ 1,800 萬 64.5 27.91 二層/八層 套房(1房1廳1衛)
2013-02-08 台北市松山區三民路38號6樓 1,265 萬 77.37 16.35 六層/八層 套房(1房1廳1衛)
2012-09-17 台北市松山區三民路38號六樓 1,150 萬 70.34 16.35 六層/八層 套房(1房1廳1衛)

周邊實價・中位 70.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-10-31 民生東路五段184號 3,458 萬 56.5 61 住宅大樓
2013-04-10 民生東路五段184號 2,960 萬 75.7 39 住宅大樓
2015-07-30 民生東路五段184號 2,600 萬 66.9 39 住宅大樓
2016-12-30 民生東路五段184號 2,100 萬 54 39 住宅大樓
2017-07-14 民生東路五段184號 3,110 萬 51.1 61 住宅大樓
2017-12-13 民生東路五段184號 2,708 萬 50.4 54 住宅大樓
2018-01-25 民生東路五段184號 2,680 萬 50.5 53 住宅大樓
2017-12-30 民生東路五段184號 2,480 萬 63.4 39 住宅大樓
2018-08-26 民生東路五段184號 2,720 萬 50.6 54 住宅大樓
2018-07-29 民生東路五段184號 2,956 萬 61 48 住宅大樓
2018-12-21 民生東路五段184號 2,760 萬 51.3 54 住宅大樓
2018-11-19 民生東路五段184號 3,700 萬 59.1 63 住宅大樓
2019-03-27 民生東路五段184號 2,500 萬 63.9 39 住宅大樓
2019-08-31 民生東路五段184號 2,708 萬 69.7 39 住宅大樓
2022-04-11 民生東路五段184號 1,200 萬 64.9 18 住宅大樓
2023-08-09 民生東路五段184號 577 萬 59.1 10 住宅大樓
2025-02-28 民生東路五段184號 3,448 萬 88.7 39 住宅大樓
2025-10-21 民生東路五段184號 1,875 萬 39.1 48 住宅大樓
2024-02-08 民生東路五段186號 4,100 萬 68.3 69 住宅大樓
2012-10-26 民生東路五段186號 2,088 萬 69.5 30 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

鐫萃158.1 萬/坪敦北VOGUE147 萬/坪勤耕延吉114.8 萬/坪敦仰204.7 萬/坪碧硯閣130.3 萬/坪吉美艾麗104.3 萬/坪新潤峰耘79.5 萬/坪勤美璞真城仰215.4 萬/坪

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民生漾 常見問題

民生漾實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「民生漾」本社區實價登錄單價中位約 82.5 萬/坪，多數落在 73–98 萬/坪，總價中位約 1,421 萬，共 21 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。

民生漾和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，民生漾 比 松山區 整體高約 8%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

民生漾屋齡多久?買前要注意什麼?

民生漾屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 民生漾 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 民生漾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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