天益松柏
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區南寧路巷弄62號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天益松柏 行情解讀
臺北市萬華區的「天益松柏」位於 臺北市萬華區南寧路巷弄62號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 65.5 萬/坪，多數成交落在 41 到 60 萬/坪之間，總價中位約 1,480 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天益松柏 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 20%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天益松柏屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東三水街市場（市場，約 196 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 287 公尺）、青草巷（市場，約 415 公尺）。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 79 公尺、最近超商「佳家福便利商店」 82 公尺、最近停車場「ViVi PARK」 209 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-19 | 南寧路48巷4號 | 720 萬 | 45.1 | 16 | 公寓 |
| 2017-06-19 | 南寧路48巷4號 | 650 萬 | 40.7 | 16 | 公寓 |
| 2014-01-05 | 南寧路41號 | 1,188 萬 | 35.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-10-23 | 南寧路41號 | 1,360 萬 | 44.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-12-17 | 南寧路41號 | 1,700 萬 | 51.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2025-08-05 | 南寧路41號 | 1,650 萬 | 49.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-10-03 | 南寧路39之1號 | 1,680 萬 | 59.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2019-09-12 | 南寧路43號 | 1,480 萬 | 68.2 | 22 | 店面 |
| 2014-10-17 | 南寧路45號 | 1,550 萬 | 44.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-08-27 | 南寧路35號 | 1,460 萬 | 40.8 | 36 | 華廈 |
| 2018-12-07 | 南寧路35號 | 1,660 萬 | 46.4 | 36 | 華廈 |
| 2020-04-26 | 南寧路35號 | 1,020 萬 | 47.9 | 21 | 華廈 |
| 2023-03-12 | 南寧路35號 | 1,203 萬 | 52.8 | 23 | 華廈 |
| 2026-05-04 | 南寧路35號 | 1,078 萬 | 56.1 | 19 | 華廈 |
| 2013-12-05 | 三水街45號 | 1,722 萬 | 45.2 | 38 | 透天 |
| 2025-08-17 | 三水街45號 | 2,300 萬 | 60.4 | 38 | 透天 |
| 2019-10-28 | 三水街43號 | 3,030 萬 | 85.4 | 35 | 透天 |
| 2013-09-14 | 三水街39巷7號 | 950 萬 | 34.9 | 27 | 公寓 |
| 2025-06-26 | 昆明街289巷13之1號 | 1,100 萬 | 54.5 | 20 | 公寓 |
| 2014-05-21 | 南寧路45之2號 | 1,650 萬 | 44.4 | 37 | 住宅大樓 |
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天益松柏實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「天益松柏」周邊實價登錄單價中位約 65.5 萬/坪，多數落在 41–60 萬/坪，總價中位約 1,480 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
天益松柏和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天益松柏 比 萬華區 整體高約 20%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天益松柏屋齡多久?買前要注意什麼?
天益松柏屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天益松柏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天益松柏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。