群山大廈
臺南市東區・社區。東區仁和路91-15號2樓。以下為本社區（臺南市東區仁和路91之15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
群山大廈 行情解讀
臺南市東區的「群山大廈」位於 東區仁和路91-15號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.5 萬/坪，多數成交落在 20 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 群山大廈 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 22%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.5 萬/坪
門牌 臺南市東區仁和路91之15號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 仁和路９１之１５號二樓 | 1,580 萬 | 29.66 | 53.27 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-11 | 仁和路９１-１３號４樓 | 210 萬 | 19.71 | 10.65 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-25 | 仁和路91之15號二樓 | 1,200 萬 | 22.53 | 53.27 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-02 | 仁和路91之15號四樓 | 1,200 萬 | 22.53 | 53.27 | 四層/五層 | 其他 |
| 2014-12-06 | 仁和路９１之１３號四樓 | 1,050 萬 | 19.71 | 53.27 | 四層/五層 | 其他 |
| 2013-02-19 | 台南市東區仁和路91之15號3樓 | 1,050 萬 | 19.71 | 53.27 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-15 | 台南市東區仁和路91之13號3樓 | 1,200 萬 | 22.53 | 53.27 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-18 | 台南市東區仁和路９１之１３號二樓 | 1,200 萬 | 22.53 | 53.27 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台南一次變電所（變電所，約 146 公尺）、崇善路站 加油站（加油站，約 483 公尺）、崇義黃昏市場（市場，約 777 公尺）。 生活機能：最近銀行「京城商業銀行」 224 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 332 公尺、最近公園「文良公園」 440 公尺、最近診所「全心中醫診所」 560 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-15 | 仁和路107巷60號 | 260 萬 | 12.2 | 21 | 透天 |
| 2013-12-28 | 仁和路109巷57號 | 670 萬 | 31.4 | 21 | 透天 |
| 2014-03-04 | 仁和路107巷68號 | 588 萬 | 26.9 | 22 | 透天 |
| 2013-08-07 | 仁和路109巷53號 | 160 萬 | 7.5 | 21 | 透天 |
| 2019-01-05 | 仁和路109巷53號 | 300 萬 | 14.1 | 21 | 透天 |
| 2020-04-16 | 仁和路109巷53號 | 688 萬 | 32.3 | 21 | 透天 |
| 2023-03-19 | 仁和路109巷49號 | 590 萬 | 27.7 | 21 | 透天 |
| 2020-06-13 | 仁和路107巷72號 | 461 萬 | 21.6 | 21 | 透天 |
| 2014-09-20 | 仁和路109巷54號 | 620 萬 | 29.1 | 21 | 透天 |
| 2024-06-01 | 仁和路109巷56號 | 660 萬 | 31 | 21 | 透天 |
| 2017-01-26 | 仁和路107巷79號 | 400 萬 | 18.8 | 21 | 透天 |
| 2015-08-20 | 仁和路109巷42之1號 | 280 萬 | 13.1 | 21 | 透天 |
| 2021-10-20 | 仁和路107巷78號 | 300 萬 | 14.1 | 21 | 透天 |
| 2019-12-18 | 仁和路107巷42號 | 270 萬 | 18.5 | 15 | 透天 |
| 2020-11-08 | 仁和路107巷42號 | 650 萬 | 44.5 | 15 | 透天 |
| 2013-12-25 | 仁和路109巷42號 | 420 萬 | 19.7 | 21 | 透天 |
| 2014-12-01 | 仁和路107巷80號 | 163 萬 | 7.6 | 21 | 透天 |
| 2023-10-15 | 仁和路107巷38號 | 396 萬 | 27.1 | 15 | 透天 |
| 2024-03-13 | 仁和路109巷38號 | 1,300 萬 | 21.8 | 60 | 透天 |
| 2018-07-10 | 仁和路109巷38號 | 410 萬 | 26.7 | 15 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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群山大廈實價登錄成交價多少?
臺南市東區「群山大廈」本社區實價登錄單價中位約 22.5 萬/坪，多數落在 20–23 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 8 筆成交。
群山大廈和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，群山大廈 比 東區 整體高約 22%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 群山大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 群山大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。