圓緣華廈
基隆市中正區・社區。義二路225號1~8F；225-1號1~10F。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓緣華廈 行情解讀
基隆市中正區的「圓緣華廈」位於 義二路225號1~8F；225-1號1~10F。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 19 萬/坪之間，總價中位約 305 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 圓緣華廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 34%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 407 公尺）、中船攤販集中場（市場，約 633 公尺）、惠隆市場（市場，約 700 公尺）。 生活機能：最近停車場「柯達大飯店停車場」 69 公尺、最近超商「OK超商」 77 公尺、最近診所「吳婦產科」 188 公尺、最近醫院「新昆明醫院」 222 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-18 | 義二路127號 | 600 萬 | 13.3 | 45 | 公寓 |
| 2013-12-19 | 義二路127號 | 800 萬 | 34.4 | 23 | 公寓 |
| 2012-12-17 | 義二路146之1號 | 800 萬 | 17.8 | 45 | 公寓 |
| 2014-05-28 | 義二路146之5號 | 153 萬 | 7.2 | 21 | 公寓 |
| 2015-01-01 | 義二路146之1號 | 650 萬 | 14.5 | 45 | 其他 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 374 萬 | 18.5 | 20 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158之1號 | 279 萬 | 18.5 | 15 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 361 萬 | 13.7 | 26 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 245 萬 | 13.9 | 18 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 430 萬 | 16.4 | 26 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 289 萬 | 16.4 | 18 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 160 萬 | 14.8 | 11 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 302 萬 | 14.6 | 21 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 302 萬 | 14.6 | 21 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 305 萬 | 14.4 | 21 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 155 萬 | 14.4 | 11 | 華廈 |
| 2018-01-07 | 義二路158號 | 299 萬 | 14.2 | 21 | 華廈 |
| 2021-04-06 | 義二路158號 | 520 萬 | 29.4 | 18 | 華廈 |
| 2021-07-01 | 義二路158號 | 390 萬 | 18.5 | 21 | 公寓 |
| 2021-07-01 | 義二路158號 | 210 萬 | 19.4 | 11 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓緣華廈實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「圓緣華廈」周邊實價登錄單價中位約 18.9 萬/坪，多數落在 14–19 萬/坪，總價中位約 305 萬，共 1,128 筆成交。
圓緣華廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓緣華廈 比 中正區 整體高約 34%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 圓緣華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓緣華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。