港都明珠
基隆市中正區・社區。基隆市中正區中正路164、166-1號。以下為本社區（基隆市中正區中正路164、166之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
港都明珠 行情解讀
基隆市中正區的「港都明珠」位於 基隆市中正區中正路164、166-1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.5 萬/坪，多數成交落在 46 到 46 萬/坪之間，總價中位約 2,516 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 港都明珠 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 192%（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.5 萬/坪
門牌 基隆市中正區中正路164、166之1號・共 125 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 中正路１６６之１號十七樓之３ | 3,851 萬 | 47 | 81.94 | 十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-07-24 | 中正路１６６之１號四樓之３ | 2,380 萬 | 43.94 | 55.68 | 四層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-07-13 | 中正路１６６之１號十九樓之３ | 3,827 萬 | 43.99 | 89.56 | 十九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-07-06 | 中正路１６６之１號四樓之２ | 2,691 萬 | 42.94 | 64.1 | 四層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-06-01 | 中正路１６６之１號十二樓之４ | 2,055 萬 | 45.98 | 46.36 | 十二層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-05-26 | 中正路１６６之１號十八樓之３ | 3,960 萬 | 45.38 | 90.12 | 十八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-05-25 | 中正路１６６之１號五樓之１ | 2,516 萬 | 46 | 56.37 | 五層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-05-22 | 中正路１６６之１號十五樓之３ | 2,046 萬 | 45.98 | 46.17 | 十五層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-29 | 中正路１６６之１號五樓之２ | 3,088 萬 | 46 | 72.05 | 五層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-10 | 中正路１６６之１號十六樓之４ | 2,046 萬 | 45.98 | 46.17 | 十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-04 | 中正路１６６之１號十六樓 | 2,014 萬 | 46 | 45.46 | 十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-30 | 中正路１６６之１號十九樓 | 2,024 萬 | 45.98 | 45.7 | 十九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-12 | 中正路１６６之１號七樓之１ | 2,576 萬 | 46 | 59.81 | 七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-26 | 中正路１６６之１號十樓之４ | 2,055 萬 | 45.98 | 46.36 | 十層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-03 | 中正路１６６之１號六樓之３ | 2,607 萬 | 45.99 | 59.63 | 六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-22 | 中正路１６６之１號七樓 | 2,081 萬 | 45.99 | 46.92 | 七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-19 | 中正路１６６之１號二十樓之３ | 3,990 萬 | 45.99 | 89.56 | 二十層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-19 | 中正路１６６之１號二十六樓之３ | 3,913 萬 | 46 | 88.01 | 二十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-01 | 中正路１６６之１號十八樓 | 2,094 萬 | 45.98 | 49.13 | 十八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-28 | 中正路１６６之１號七樓之４ | 2,071 萬 | 45.98 | 46.72 | 七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-28 | 中正路１６６之１號六樓之１ | 2,576 萬 | 46 | 59.81 | 六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-26 | 中正路１６６之１號九樓之４ | 2,095 萬 | 45.98 | 49.8 | 九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-19 | 中正路１６６之１號六樓之４ | 2,111 萬 | 45.98 | 49.59 | 六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-09 | 中正路１６６之１號六樓之２ | 2,908 萬 | 46 | 66.9 | 六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-08 | 中正路１６６之１號二十樓 | 2,064 萬 | 45.98 | 49.13 | 二十層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-16 | 中正路１６６之１號十七樓 | 2,300 萬 | 50.82 | 49.13 | 十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-09 | 中正路１６６之１號八樓之１ | 2,576 萬 | 46 | 59.81 | 八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-22 | 中正路１６６之１號二十一樓 | 2,100 萬 | 47.18 | 48.44 | 二十一層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-22 | 中正路１６６之１號十七樓之２ | 2,759 萬 | 51.98 | 57.83 | 十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-08 | 中正路１６６之１號八樓之３ | 2,587 萬 | 45.99 | 59.63 | 八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 祥豐街站 加油站（加油站，約 476 公尺）、祥豐街站 加油站（加油站，約 476 公尺）、祥豐市場（市場，約 572 公尺）。 生活機能：最近學校「正濱國中」 67 公尺、最近運動中心「正濱國中體育館」 126 公尺、最近超商「OK超商」 199 公尺、最近醫院「三軍總醫院基隆分院正榮院區」 234 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-21 | 武昌街22號 | 100 萬 | 5.2 | 19 | 透天 |
| 2013-07-26 | 武昌街104巷34之13號 | 100 萬 | 6 | 17 | 公寓 |
| 2022-04-12 | 武昌街104巷34之15號 | 150 萬 | 11.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-31 | 武昌街104巷34之15號 | 170 萬 | 13.1 | 13 | 公寓 |
| 2015-11-27 | 武昌街70巷3之3號 | 160 萬 | 12.9 | 12 | 公寓 |
| 2016-12-02 | 武昌街70巷3之2號 | 220 萬 | 12.8 | 17 | 公寓 |
| 2014-01-03 | 武昌街104巷56號 | 220 萬 | 6.9 | 32 | 公寓 |
| 2014-07-11 | 武昌街104巷56號 | 335 萬 | 10.4 | 32 | 公寓 |
| 2018-03-21 | 武昌街104巷56號 | 360 萬 | 11.2 | 32 | 公寓 |
| 2018-10-23 | 武昌街104巷56號 | 260 萬 | 8.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-10-12 | 武昌街104巷56號 | 385 萬 | 12 | 32 | 公寓 |
| 2025-03-27 | 武昌街104巷56號 | 345 萬 | 10.7 | 32 | 公寓 |
| 2025-10-15 | 武昌街104巷56號 | 400 萬 | 12.4 | 32 | 公寓 |
| 2023-03-17 | 武昌街70巷16號 | 308 萬 | 14.7 | 21 | 透天 |
| 2023-12-29 | 武昌街70巷16號 | 300 萬 | 14.3 | 21 | 透天 |
| 2025-09-26 | 武昌街70巷17號 | 80 萬 | 4 | 20 | 透天 |
| 2024-03-15 | 武昌街104巷54之2號 | 475 萬 | 14.8 | 32 | 公寓 |
| 2017-10-27 | 武昌街70巷1號 | 50 萬 | 6.8 | 7 | 透天 |
| 2020-06-20 | 武昌街70巷1號 | 90 萬 | 12.2 | 7 | 透天 |
| 2022-05-22 | 武昌街56號 | 715 萬 | 17.1 | 42 | 公寓 |
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港都明珠實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「港都明珠」本社區實價登錄單價中位約 41.5 萬/坪，多數落在 46–46 萬/坪，總價中位約 2,516 萬，共 125 筆成交。
港都明珠和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，港都明珠 比 中正區 整體高約 192%（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 港都明珠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 港都明珠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。