國產江山
基隆市暖暖區・社區。源遠路165號B1~B2F；165-1~165-6、165-10~165~12號各1F；165-2號3~16F．．．．．．。以下為本社區（基隆市暖暖區源遠路165號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國產江山 行情解讀
基隆市暖暖區的「國產江山」位於 源遠路165號B1~B2F；165-1~165-6、165-10~165~12號各1F；165-2號3~16F．．．．．．。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間，總價中位約 640 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 國產江山 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體低約 12%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.9 萬/坪
門牌 基隆市暖暖區源遠路165號・共 164 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 源遠路１６５之７號７樓 | 840 萬 | 19.65 | 42.74 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-12 | 源遠路１６５之１３號 | 1,250 萬 | 45.89 | 27.24 | 一層，騎樓/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-28 | 源遠路１６５之１８號１２樓 | 475 萬 | 22.2 | 21.39 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-06 | 源遠路１６５之１０號１４樓 | 635 萬 | 20.89 | 30.4 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-07 | 源遠路１６５之５號３樓 | 780 萬 | 21.57 | 36.15 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-27 | 源遠路１６５之１０號１５樓 | 880 萬 | 21.23 | 41.45 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 源遠路１６５之５號４樓 | 520 萬 | 24.4 | 21.31 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-14 | 源遠路１６５之１７號１２樓 | 500 萬 | 12.01 | 41.64 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-22 | 源遠路１６５之２０號３樓 | 650 萬 | 20.62 | 31.52 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-21 | 源遠路１６５之２號５樓 | 509 萬 | 23.89 | 21.31 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-20 | 源遠路１６５之１９號５樓 | 400 萬 | 12.69 | 31.52 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-19 | 源遠路１６５之１４號６樓 | 910 萬 | 20.73 | 43.89 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-14 | 源遠路１６５之１５號１６樓 | 400 萬 | 12.31 | 32.49 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-24 | 源遠路１６５之１０號４樓 | 610 萬 | 20.07 | 30.4 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-08 | 源遠路１６５之１６號 | 1,150 萬 | 36.34 | 31.64 | 一層，騎樓/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-29 | 源遠路１６５之１６號８樓 | 710 萬 | 22.98 | 30.9 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-19 | 源遠路１６５之１４號３樓 | 650 萬 | 19.79 | 32.85 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-16 | 源遠路１６５之７號３樓 | 760 萬 | 16.86 | 45.08 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 源遠路１６５之２０號２樓 | 970 萬 | 14.89 | 65.16 | 二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-12 | 源遠路１６５號１７樓 | 625 萬 | 20.54 | 30.43 | 十七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-26 | 源遠路１６５之１號１６樓 | 750 萬 | 17.08 | 43.92 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-08 | 源遠路１６５之４號１４樓 | 615 萬 | 19.81 | 31.04 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-13 | 源遠路１６５之２０號７樓 | 540 萬 | 17.13 | 31.52 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-23 | 源遠路１６５之１號１６樓 | 550 萬 | 12.52 | 43.92 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-21 | 源遠路１６５之１７號５樓 | 700 萬 | 16.69 | 41.94 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-31 | 源遠路１６５之２０號１２樓 | 765 萬 | 14.27 | 53.6 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-24 | 源遠路１６５之３號３樓 | 580 萬 | 11.12 | 52.14 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-29 | 源遠路１６５之１７號４樓 | 620 萬 | 14.78 | 41.94 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-15 | 源遠路１６５號３樓 | 640 萬 | 14.51 | 44.11 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-06 | 源遠路１６５之８號９樓 | 620 萬 | 14.13 | 43.89 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆市源遠公有零售市場（市場，約 322 公尺）、墓地（墓地，約 546 公尺）、墓地（墓地，約 575 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 55 公尺、最近超商「Hi-Life 萊爾富」 57 公尺、最近診所「華碇中醫診所」 62 公尺、最近公園「碇安公園」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-18 | 源遠路249巷15之3號 | 300 萬 | 11.9 | 25 | 公寓 |
| 2020-11-09 | 源遠路249巷15之3號 | 345 萬 | 12.9 | 27 | 公寓 |
| 2017-03-24 | 源遠路249巷13之3號 | 250 萬 | 9.9 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-23 | 源遠路249巷13之2號 | 218 萬 | 8.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-07-24 | 源遠路249巷11號 | 720 萬 | 12.4 | 58 | 公寓 |
| 2023-05-19 | 源遠路249巷11之3號 | 380 萬 | 11.6 | 33 | 公寓 |
| 2013-10-11 | 源遠路249巷19之3號 | 270 萬 | 10.7 | 25 | 公寓 |
| 2018-08-28 | 源遠路249巷19之2號 | 220 萬 | 8.7 | 25 | 公寓 |
| 2019-04-13 | 源遠路249巷19之2號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2015-10-05 | 源遠路249巷9之2號 | 230 萬 | 6.8 | 34 | 公寓 |
| 2023-06-24 | 源遠路249巷7之1號 | 280 萬 | 10.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-01-27 | 源遠路249巷5之1號 | 200 萬 | 7.9 | 25 | 公寓 |
| 2014-06-30 | 源遠路249巷5之1號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2017-02-17 | 源遠路249巷5之1號 | 370 萬 | 13.8 | 27 | 公寓 |
| 2019-01-29 | 源遠路249巷65之1號 | 330 萬 | 18.7 | 18 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷61號 | 300 萬 | 17 | 18 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷67號 | 350 萬 | 18.1 | 19 | 公寓 |
| 2019-04-17 | 源遠路249巷67號 | 360 萬 | 18.6 | 19 | 店面 |
| 2025-06-28 | 源遠路249巷3號 | 780 萬 | 29.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-12-06 | 源遠路249巷59號 | 300 萬 | 17 | 18 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
暖暖區其他社區
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國產江山實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「國產江山」本社區實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 13–23 萬/坪，總價中位約 640 萬，共 164 筆成交。
國產江山和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國產江山 比 暖暖區 整體低約 12%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 國產江山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國產江山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。