華納別墅
新北市五股區・社區。五股區成泰路三段77巷2號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（新北市五股區成泰路三段77巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
華納別墅 行情解讀
新北市五股區的「華納別墅」位於 五股區成泰路三段77巷2號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.2 萬/坪，總價中位約 1,858 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 華納別墅 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 30%（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華納別墅屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.2 萬/坪
門牌 新北市五股區成泰路三段77巷2號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-23 | 成泰路三段７７巷２之３號三樓 | 1,858 萬 | 20.21 | 91.92 | 三層，四層，五層，屋頂突出物/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-11-19 | 成泰路三段７７巷２之１號三樓 | 1,310 萬 | 18.11 | 72.33 | 三層，四層，五層，屋頂突出物/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 28.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-05 | 西雲路287號 | 610 萬 | 17.9 | 34 | 公寓 |
| 2023-10-09 | 西雲路283號 | 780 萬 | 22.1 | 35 | 公寓 |
| 2016-03-08 | 西雲路281號 | 690 萬 | 19.5 | 35 | 公寓 |
| 2024-01-22 | 西雲路269巷1號 | 850 萬 | 26.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-09-07 | 西雲路269巷2號 | 680 萬 | 22.1 | 31 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 西雲路271號 | 940 萬 | 23.7 | 40 | 公寓 |
| 2025-05-02 | 西雲路271號 | 1,030 萬 | 26 | 40 | 華廈 |
| 2014-01-24 | 成泰路三段477巷16號 | 1,050 萬 | 41 | 26 | 透天 |
| 2023-04-07 | 成泰路三段477巷16號 | 1,770 萬 | 69.2 | 26 | 透天 |
| 2013-04-02 | 凌雲路一段149巷17號 | 428 萬 | 17.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2014-02-07 | 凌雲路一段149巷17號 | 620 萬 | 20.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-04-21 | 凌雲路一段149巷17號 | 660 萬 | 19.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-12-23 | 凌雲路一段149巷17號 | 782 萬 | 21 | 37 | 住宅大樓 |
| 2017-04-18 | 凌雲路一段149巷17號 | 775 萬 | 17.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-05-06 | 凌雲路一段149巷17號 | 430 萬 | 17.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-03-21 | 凌雲路一段149巷17號 | 720 萬 | 23.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-09-03 | 凌雲路一段149巷17號 | 782 萬 | 21 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-11-22 | 凌雲路一段133巷35號 | 1,380 萬 | 27.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-04-24 | 凌雲路一段133巷35號 | 930 萬 | 22.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 凌雲路一段133巷35號 | 908 萬 | 21.8 | 42 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華納別墅實價登錄成交價多少?
新北市五股區「華納別墅」本社區實價登錄單價中位約 20.2 萬/坪，總價中位約 1,858 萬，共 2 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
華納別墅和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華納別墅 比 五股區 整體低約 30%（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華納別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
華納別墅屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華納別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華納別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。