南門商業大樓
新北市板橋區・社區。新北市板橋區東門街30-2號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（新北市板橋區東門街30之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南門商業大樓 行情解讀
新北市板橋區的「南門商業大樓」位於 新北市板橋區東門街30-2號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.4 萬/坪，多數成交落在 33 到 59 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南門商業大樓 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位與 板橋區 整體行情相近（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南門商業大樓屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.4 萬/坪
門牌 新北市板橋區東門街30之2號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 東門街３０之２號十一樓之四 | 2,480 萬 | 43.85 | 56.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-18 | 東門街３０之２號一樓之三十二 | 180 萬 | 40.7 | 4.42 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-16 | 東門街３０之２號三樓之５６ | 200 萬 | 29.13 | 6.87 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-30 | 東門街３０之２號八樓之六 | 2,350 萬 | 55.69 | 42.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-12 | 東門街３０之２號十一樓之一 | 2.17 億 | 29.56 | 735.83 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-06 | 東門街３０之２號一樓之二十八 | 116 萬 | 60.03 | 1.94 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-26 | 東門街３０之２號一樓之五十九 | 565 萬 | 65.08 | 8.68 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-02 | 東門街３０之２號８樓之６ | 1,775 萬 | 42.06 | 42.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 東門街３０之２號八樓之六 | 1,950 萬 | 46.21 | 42.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-20 | 東門街３０之２號八樓之六 | 1,950 萬 | 46.21 | 42.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-13 | 東門街３０之２號十一樓之四 | 2,350 萬 | 41.55 | 56.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-26 | 東門街30之2號1樓之1 | 600 萬 | 44.54 | 13.47 | 一層，騎樓/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2015-09-23 | 東門街３０之２號一樓之十一 | 300 萬 | 37.28 | 8.05 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2015-06-25 | 東門街３０之２號八樓之六 | 2,500 萬 | 59.24 | 42.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-01 | 東門街３０之２號１樓之５９ | 450 萬 | 51.83 | 8.68 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2015-04-09 | 東門街３０之２號一樓之八 | 300 萬 | 46.41 | 6.46 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2013-12-28 | 東門街30之2號4樓之5 | 1,556 萬 | 44.41 | 35.04 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-07 | 東門街３０之２號十一樓之四 | 2,350 萬 | 41.55 | 56.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-25 | 東門街３０之２號二樓之七十八 | 150 萬 | 29.82 | 5.03 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-05-01 | 東門街３０之２號七樓之三 | 728 萬 | 43.38 | 16.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-20 | 東門街30之2號1樓之59 | 518 萬 | 59.67 | 8.68 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2012-10-28 | 東門街３０之２號十一樓之四 | 2,262 萬 | 40 | 56.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-17 | 東門街３０之２號一樓之十二 | 210 萬 | 58.06 | 3.62 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2012-10-17 | 東門街３０之２號一樓之十三 | 210 萬 | 58.95 | 3.56 | 一層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2012-09-26 | 東門街３０之２號七樓之三 | 550 萬 | 32.77 | 16.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後埔市場（市場，約 224 公尺）、南雅觀光夜市（市場，約 357 公尺）、黃石中繼市場（市場，約 505 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近超市「板農活力超市」 73 公尺、最近車站「府中」 140 公尺、最近充電站「板橋後站」 140 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-30 | 東門街30之2號 | 2,350 萬 | 55.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-08-16 | 東門街30之2號 | 200 萬 | 29.1 | 7 | 住宅大樓 |
| 2025-02-18 | 東門街30之2號 | 180 萬 | 40.7 | 4 | 住宅大樓 |
| 2012-10-17 | 東門街30之2號 | 210 萬 | 58.1 | 4 | 店面 |
| 2012-10-17 | 東門街30之2號 | 210 萬 | 59 | 4 | 店面 |
| 2012-09-26 | 東門街30之2號 | 550 萬 | 32.8 | 17 | 住宅大樓 |
| 2012-10-28 | 東門街30之2號 | 2,262 萬 | 40 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-02-20 | 東門街30之2號 | 518 萬 | 59.7 | 9 | 店面 |
| 2013-05-01 | 東門街30之2號 | 728 萬 | 43.4 | 17 | 住宅大樓 |
| 2013-09-25 | 東門街30之2號 | 150 萬 | 29.8 | 5 | 店面 |
| 2013-10-07 | 東門街30之2號 | 2,350 萬 | 41.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-12-28 | 東門街30之2號 | 1,556 萬 | 44.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-09 | 東門街30之2號 | 300 萬 | 46.4 | 6 | 店面 |
| 2015-05-01 | 東門街30之2號 | 450 萬 | 51.8 | 9 | 店面 |
| 2015-06-25 | 東門街30之2號 | 2,500 萬 | 59.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 東門街30之2號 | 300 萬 | 37.3 | 8 | 店面 |
| 2016-01-13 | 東門街30之2號 | 2,350 萬 | 41.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-12-26 | 東門街30之2號 | 600 萬 | 44.5 | 13 | 店面 |
| 2017-09-20 | 東門街30之2號 | 1,950 萬 | 46.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-04-25 | 東門街30之2號 | 1,950 萬 | 46.2 | 42 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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板橋區其他社區
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南門商業大樓實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「南門商業大樓」本社區實價登錄單價中位約 44.4 萬/坪，多數落在 33–59 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 25 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
南門商業大樓和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南門商業大樓 與 板橋區 整體行情相近（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南門商業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
南門商業大樓屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南門商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南門商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。