溫馨小築
新北市板橋區・社區。新北市板橋區中山路二段90巷43弄25號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
溫馨小築 行情解讀
新北市板橋區的「溫馨小築」位於 新北市板橋區中山路二段90巷43弄25號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 40 萬/坪，多數成交落在 33 到 54 萬/坪之間，總價中位約 766 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 溫馨小築 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體低約 12%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溫馨小築屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 埔墘站 加油站（加油站，約 98 公尺）、埔墘站 加油站（加油站，約 98 公尺）、埔墘攤集區（市場，約 248 公尺）。 生活機能：最近診所「盛強耳鼻喉科診所」 16 公尺、最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 90 公尺、最近超市「全聯福利中心」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-25 | 中山路二段373號 | 1,608 萬 | 40.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-02-06 | 中山路二段369號 | 290 萬 | 33.4 | 9 | 套房 |
| 2013-07-31 | 中山路二段369號 | 300 萬 | 34.4 | 9 | 套房 |
| 2019-05-28 | 中山路二段369號 | 350 萬 | 11 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-06-27 | 中山路二段369號 | 530 萬 | 46.8 | 11 | 住宅大樓 |
| 2015-01-23 | 中山路二段375號 | 220 萬 | 14.4 | 15 | 套房 |
| 2017-10-09 | 中山路二段375號 | 850 萬 | 38.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2021-01-22 | 中山路二段375號 | 675 萬 | 44.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-11-12 | 中山路二段375號 | 750 萬 | 49.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 中山路二段365號 | 572 萬 | 61.9 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-10-12 | 中山路二段365號 | 1,780 萬 | 42.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-05-07 | 中山路二段365號 | 1,200 萬 | 28.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2026-01-15 | 中山路二段365號 | 319 萬 | 34.5 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-11-23 | 中山路二段371號 | 850 萬 | 48.7 | 17 | 住宅大樓 |
| 2020-02-25 | 中山路二段371號 | 680 萬 | 38.9 | 17 | 住宅大樓 |
| 2020-08-23 | 中山路二段371號 | 766 萬 | 43.9 | 17 | 住宅大樓 |
| 2022-02-22 | 中山路二段371號 | 950 萬 | 54 | 18 | 住宅大樓 |
| 2026-07-04 | 中山路二段371號 | 1,038 萬 | 59.4 | 17 | 住宅大樓 |
| 2019-01-18 | 中山路二段361號 | 3,050 萬 | 36 | 85 | 住宅大樓 |
| 2019-11-15 | 中山路二段310號 | 1,400 萬 | 39.1 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溫馨小築實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「溫馨小築」周邊實價登錄單價中位約 40 萬/坪，多數落在 33–54 萬/坪，總價中位約 766 萬，共 2,303 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
溫馨小築和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫馨小築 比 板橋區 整體低約 12%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溫馨小築屋齡多久?買前要注意什麼?
溫馨小築屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溫馨小築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫馨小築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。