水紀元
新北市淡水區・社區。新北市淡水區民權路193號等，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市淡水區民權路193號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水紀元 行情解讀
新北市淡水區的「水紀元」位於 新北市淡水區民權路193號等，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.3 萬/坪，多數成交落在 45 到 55 萬/坪之間，總價中位約 3,560 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 水紀元 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 102%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水紀元屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.3 萬/坪
門牌 新北市淡水區民權路193號・共 231 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 民權路１９３號五樓之１ | 3,588 萬 | 46.53 | 81.3 | 五層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-31 | 民權路１９３號七樓之３ | 1,650 萬 | 27.77 | 59.42 | 七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-26 | 民權路１９３號二十一樓之２ | 2,350 萬 | 55.05 | 42.69 | 二十一層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-10 | 民權路１９３號七樓之５ | 3,750 萬 | 57.72 | 67.89 | 七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-12 | 民權路１９３號十九樓之６ | 600 萬 | 14.54 | 41.27 | 十九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-21 | 民權路１９３號十七樓之８ | 3,425 萬 | 58.43 | 61.58 | 十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-17 | 民權路１９３號四樓之６ | 3,700 萬 | 48.88 | 81.28 | 四層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-29 | 民權路１９３號二十六樓之７ | 3,560 萬 | 52.46 | 67.86 | 二十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 民權路１９３號十二樓之１ | 3,800 萬 | 49.38 | 83.62 | 十二層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-18 | 民權路１９３號五樓之３ | 2,750 萬 | 45.39 | 60.58 | 五層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-10 | 民權路１９３號二十四樓之６ | 4,030 萬 | 53.56 | 82.53 | 二十四層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-16 | 民權路１９３號二十六樓之１ | 4,000 萬 | 48.42 | 82.61 | 二十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-05 | 民權路１９３號十一樓之１ | 4,000 萬 | 52.54 | 85.6 | 十一層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-26 | 民權路１９３號九樓 | 3,828 萬 | 44.58 | 85.87 | 九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-06 | 民權路１９３號二十七樓之７ | 3,500 萬 | 50.32 | 69.55 | 二十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-03 | 民權路１９３號二十八樓之２ | 1,870 萬 | 52.97 | 35.3 | 二十八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-02 | 民權路１９３號七樓之７ | 2,940 萬 | 47.16 | 62.34 | 七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-16 | 民權路１９３號二十六樓之２ | 2,080 萬 | 53.25 | 44.05 | 二十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 民權路１９３號四樓 | 3,450 萬 | 45.28 | 83.34 | 四層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-12 | 民權路１９３號二十九樓之５ | 3,530 萬 | 54.15 | 68.88 | 二十九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-01 | 民權路１９３號十九樓之１ | 3,700 萬 | 51.89 | 75.9 | 十九層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-10 | 民權路１９３號二十樓之７ | 2,920 萬 | 46.97 | 62.17 | 二十層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-09 | 民權路１９３號十八樓之８ | 2,530 萬 | 40.28 | 62.81 | 十八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-21 | 民權路１９３號十一樓之１ | 3,950 萬 | 51.81 | 85.6 | 十一層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-09 | 民權路１９３號十六樓 | 5,600 萬 | 55.33 | 115.74 | 十六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-17 | 民權路１９３號二十七樓之２ | 1,770 萬 | 50.13 | 35.3 | 二十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-20 | 民權路１９３號十八樓之１ | 3,800 萬 | 48.68 | 78.06 | 十八層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-13 | 民權路１９３號十七樓 | 4,250 萬 | 55.37 | 84.29 | 十七層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-11 | 民權路１９３號六樓之７ | 2,800 萬 | 44.92 | 62.34 | 六層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 民權路１９３號二十一樓之６ | 3,820 萬 | 46.38 | 82.36 | 二十一層/二十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 42 公尺、最近超商「萊爾富」 116 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 131 公尺、最近公園「竹圍民權公園」 159 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-05 | 民權路173巷15號 | 1,388 萬 | 34.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2015-04-07 | 民權路177巷11號 | 850 萬 | 30.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 民權路177巷11號 | 1,050 萬 | 32.1 | 38 | 華廈 |
| 2016-12-03 | 民權路173巷7號 | 345 萬 | 29.4 | 12 | 套房 |
| 2025-08-06 | 民權路173巷7號 | 610 萬 | 45 | 14 | 住宅大樓 |
| 2019-05-31 | 民族路50巷38號 | 918 萬 | 38 | 24 | 店面 |
| 2019-11-02 | 民族路50巷38號 | 936 萬 | 38.7 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-09-20 | 民權路177巷13號 | 1,010 萬 | 33.2 | 30 | 華廈 |
| 2021-04-13 | 民權路177巷13號 | 1,160 萬 | 38.2 | 30 | 華廈 |
| 2014-08-11 | 民族路110巷38弄5號 | 450 萬 | 26.4 | 17 | 透天 |
| 2024-12-01 | 民權路177巷15號 | 931 萬 | 43.2 | 22 | 華廈 |
| 2024-10-13 | 民族路50巷40號 | 558 萬 | 55.2 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-07-29 | 民族路50巷40號 | 345 萬 | 34.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2015-03-09 | 民族路50巷40號 | 400 萬 | 39.6 | 10 | 套房 |
| 2019-06-15 | 民族路50巷36號 | 830 萬 | 39.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2022-12-24 | 民族路50巷36號 | 910 萬 | 43 | 21 | 住宅大樓 |
| 2026-04-13 | 民族路50巷36號 | 1,300 萬 | 61.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2026-05-31 | 民族路50巷36號 | 1,256 萬 | 59.3 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-07-29 | 民族路50巷42號 | 345 萬 | 33.9 | 10 | 住宅大樓 |
| 2018-06-06 | 民族路50巷42號 | 380 萬 | 37.3 | 10 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水紀元實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「水紀元」本社區實價登錄單價中位約 47.3 萬/坪，多數落在 45–55 萬/坪，總價中位約 3,560 萬，共 231 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
水紀元和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水紀元 比 淡水區 整體高約 102%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水紀元屋齡多久?買前要注意什麼?
水紀元屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水紀元 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水紀元 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。