唯美傳奇
臺北市中山區・社區。民生東路一段77號樓之4，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市中山區民生東路一段77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
唯美傳奇 行情解讀
臺北市中山區的「唯美傳奇」位於 民生東路一段77號樓之4，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.7 萬/坪，多數成交落在 49 到 66 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 唯美傳奇 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
唯美傳奇屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區民生東路一段77號・共 65 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 民生東路一段７７號四樓之８ | 1,000 萬 | 69.68 | 14.35 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-14 | 民生東路一段７７號十樓之２ | 916 萬 | 66.36 | 13.8 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-30 | 民生東路一段７７號九樓之１ | 1,180 萬 | 69.65 | 16.94 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-23 | 民生東路一段７７號五樓之４ | 1,620 萬 | 69.13 | 23.43 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-22 | 民生東路一段７７號五樓 | 1,115 萬 | 67.48 | 16.52 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-25 | 民生東路一段７７號八樓之４ | 1,420 萬 | 66.43 | 21.37 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-23 | 民生東路一段７７號五樓 | 980 萬 | 59.31 | 16.52 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-17 | 民生東路一段７７號九樓之１ | 985 萬 | 58.14 | 16.94 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-04 | 民生東路一段７７號五樓之４ | 1,255 萬 | 53.55 | 23.43 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-20 | 民生東路一段７７號九樓之２ | 850 萬 | 61.58 | 13.8 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-11 | 民生東路一段７７號六樓之４ | 1,380 萬 | 56.27 | 24.52 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-09 | 民生東路一段７７號九樓之９ | 1,260 萬 | 62.43 | 20.18 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-26 | 民生東路一段７７號九樓之９ | 990 萬 | 49.05 | 20.18 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-25 | 民生東路一段７７號四樓之９ | 1,150 萬 | 54.61 | 21.06 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-18 | 民生東路一段７７號六樓之１ | 925 萬 | 54.96 | 16.83 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-03 | 民生東路一段７７號十樓之１ | 945 萬 | 55.78 | 16.94 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-28 | 民生東路一段７７號六樓之９ | 1,100 萬 | 52.55 | 20.93 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-16 | 民生東路一段７７號十樓之７ | 870 萬 | 48.86 | 17.81 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-29 | 民生東路一段７７號五樓 | 830 萬 | 50.23 | 16.52 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-24 | 民生東路一段７７號十樓 | 888 萬 | 52.85 | 16.8 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-30 | 民生東路一段７７號九樓之３ | 595 萬 | 51.56 | 11.54 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-07 | 民生東路一段７７號五樓之５ | 730 萬 | 50.7 | 14.4 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-05 | 民生東路一段７７號四樓之４ | 1,188 萬 | 45.31 | 26.22 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-11 | 民生東路一段７７號四樓之２ | 780 萬 | 51.22 | 15.23 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-30 | 民生東路一段７７號四樓之５ | 720 萬 | 50 | 14.4 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-26 | 民生東路一段７７號十一樓之４ | 1,540 萬 | 45.38 | 33.94 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-01 | 民生東路一段７７號十樓之５ | 730 萬 | 49.67 | 14.7 | 十層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-22 | 民生東路一段７７號六樓之８ | 690 萬 | 49.29 | 14 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-05 | 民生東路一段７７號四樓 | 800 萬 | 48.42 | 16.52 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-23 | 民生東路一段77號8樓之5 | 680 萬 | 46.46 | 14.63 | 八層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-12 | 民生東路一段35號 | 300 萬 | 59.9 | 5 | 住宅大樓 |
| 2012-08-24 | 民生東路一段37號 | 1,100 萬 | 49.5 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-01-28 | 民生東路一段37號 | 1,018 萬 | 45.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-07-10 | 民生東路一段37號 | 1,237 萬 | 55.6 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-07-06 | 民生東路一段37號 | 1,056 萬 | 47.5 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-03-29 | 民生東路一段37號 | 1,485 萬 | 66.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-04-15 | 民生東路一段37號 | 1,510 萬 | 67.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-08-31 | 民生東路一段37號 | 1,520 萬 | 68.4 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-09-18 | 林森北路380號 | 6,000 萬 | 56.5 | 106 | 店面 |
| 2012-08-30 | 民生東路一段39號 | 2,770 萬 | 55.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-11-11 | 民生東路一段39號 | 2,638 萬 | 53.5 | 49 | 店面 |
| 2016-07-07 | 民生東路一段39號 | 2,342 萬 | 47.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-03-03 | 民生東路一段39號 | 3,200 萬 | 54.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2024-10-20 | 民生東路一段29號 | 2,900 萬 | 89.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-12-17 | 民生東路一段29號 | 550 萬 | 61 | 9 | 住宅大樓 |
| 2023-12-29 | 民生東路一段29號 | 1,582 萬 | 70.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-03-28 | 民生東路一段29號 | 1,158 萬 | 91.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-03-26 | 民生東路一段29號 | 765 萬 | 84.8 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-06-06 | 民生東路一段29號 | 1,970 萬 | 72 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-05-02 | 民生東路一段29號 | 1,020 萬 | 87.8 | 12 | 住宅大樓 |
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唯美傳奇實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「唯美傳奇」本社區實價登錄單價中位約 49.7 萬/坪，多數落在 49–66 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 65 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
唯美傳奇和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，唯美傳奇 比 中山區 整體低約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
唯美傳奇屋齡多久?買前要注意什麼?
唯美傳奇屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 唯美傳奇 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 唯美傳奇 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。