天月大廈
臺北市北投區・社區。中山路3號10樓之7，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市北投區中山路3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天月大廈 行情解讀
臺北市北投區的「天月大廈」位於 中山路3號10樓之7，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.5 萬/坪，多數成交落在 59 到 70 萬/坪之間，總價中位約 1,738 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天月大廈 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 16%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天月大廈屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區中山路3號・共 74 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 中山路３號十一樓之３ | 1,860 萬 | 68.85 | 27.02 | 十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-13 | 中山路３號十一樓之２ | 1,537 萬 | 69.97 | 21.97 | 十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-13 | 中山路３號八樓之７ | 1,550 萬 | 72.34 | 21.43 | 八層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-11 | 中山路３號五樓之５ | 1,930 萬 | 65.83 | 29.32 | 五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-16 | 中山路３號二十一樓之２ | 1,550 萬 | 70.56 | 21.97 | 二十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-15 | 中山路３號二十一樓之１ | 2,080 萬 | 57.62 | 36.1 | 二十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-09 | 中山路３號二十樓之５ | 2,075 萬 | 70.77 | 29.32 | 二十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-20 | 中山路３號五樓之６ | 1,750 萬 | 66.39 | 26.36 | 五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-29 | 中山路３號四樓之１ | 1,700 萬 | 67.04 | 25.36 | 四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-16 | 中山路３號二十四樓之１ | 1,908 萬 | 75.24 | 25.36 | 二十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-18 | 中山路３號六樓之２ | 212 萬 | 19.3 | 10.98 | 六層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-16 | 中山路３號十三樓 | 2,150 萬 | 62.65 | 40.27 | 十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-03 | 中山路３號十三樓之２ | 1,420 萬 | 64.64 | 21.97 | 十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-24 | 中山路３號四樓之８ | 1,850 萬 | 60.49 | 30.58 | 四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-03 | 中山路３號二十三樓之１ | 1,738 萬 | 68.54 | 25.36 | 二十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 中山路３號十一樓 | 1,970 萬 | 66.72 | 29.53 | 十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-27 | 中山路３號二十二樓之２ | 721 萬 | 65.64 | 10.98 | 二十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-23 | 中山路３號十五樓之３ | 1,740 萬 | 64.41 | 27.02 | 十五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-02 | 中山路３號二十四樓之８ | 3,490 萬 | 67.11 | 52.01 | 二十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-24 | 中山路３號十二樓之６ | 1,638 萬 | 62.14 | 26.36 | 十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-14 | 中山路３號十一樓之８ | 1,900 萬 | 62.13 | 30.58 | 十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-02 | 中山路３號九樓之５ | 2,050 萬 | 59.69 | 40.06 | 九層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 中山路３號五樓之８ | 1,800 萬 | 58.86 | 30.58 | 五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-08 | 中山路３號十二樓之２ | 1,320 萬 | 60.09 | 21.97 | 十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-08 | 中山路３號九樓之７ | 1,225 萬 | 57.17 | 21.43 | 九層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-02 | 中山路３號四樓之３ | 1,600 萬 | 59.22 | 27.02 | 四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-26 | 中山路３號十四樓之５ | 1,500 萬 | 51.16 | 29.32 | 十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-15 | 中山路３號八樓之２ | 1,368 萬 | 62.27 | 21.97 | 八層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-02 | 中山路３號七樓之５ | 1,730 萬 | 59.01 | 29.32 | 七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 中山路３號十七樓之６ | 840 萬 | 63.73 | 13.18 | 十七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北投文創天地（市場，約 683 公尺）、墓地（墓地，約 714 公尺）。 生活機能：最近公園 45 公尺、最近超商「萊爾富」 115 公尺、最近運動中心「臺北市立新民國中游泳池」 300 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 438 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-02 | 中山路28之6號 | 630 萬 | 30.9 | 20 | 華廈 |
| 2014-12-19 | 中山路28之6號 | 758 萬 | 31.7 | 24 | 華廈 |
| 2016-05-20 | 中山路28之6號 | 630 萬 | 30.9 | 20 | 華廈 |
| 2018-09-04 | 中山路28之6號 | 710 萬 | 34.9 | 20 | 華廈 |
| 2019-05-10 | 中山路28之6號 | 750 萬 | 36.8 | 20 | 華廈 |
| 2021-11-21 | 中山路28之6號 | 790 萬 | 38.8 | 20 | 華廈 |
| 2022-01-23 | 中山路28之6號 | 800 萬 | 33.4 | 24 | 華廈 |
| 2022-08-25 | 中山路28之6號 | 835 萬 | 34.9 | 24 | 華廈 |
| 2025-01-06 | 中山路28之8號 | 725 萬 | 44.7 | 16 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 中山路28之8號 | 680 萬 | 41.9 | 16 | 套房 |
| 2016-08-03 | 中山路28之8號 | 450 萬 | 36.9 | 12 | 華廈 |
| 2021-05-01 | 中山路28之8號 | 540 萬 | 30.7 | 18 | 華廈 |
| 2022-01-03 | 中山路28之8號 | 570 萬 | 46.7 | 12 | 華廈 |
| 2021-12-14 | 中山路28之8號 | 500 萬 | 40.9 | 12 | 華廈 |
| 2013-07-24 | 中山路28之10號 | 490 萬 | 30.2 | 16 | 套房 |
| 2014-08-27 | 中山路28之10號 | 720 萬 | 44.4 | 16 | 華廈 |
| 2021-10-04 | 中山路28之10號 | 700 萬 | 43.1 | 16 | 華廈 |
| 2022-01-29 | 中山路28之10號 | 440 萬 | 40.6 | 11 | 華廈 |
| 2022-04-18 | 中山路28之10號 | 580 萬 | 35.7 | 16 | 華廈 |
| 2024-01-12 | 中山路28之12號 | 225 萬 | 20.8 | 11 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天月大廈實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天月大廈」本社區實價登錄單價中位約 60.5 萬/坪，多數落在 59–70 萬/坪，總價中位約 1,738 萬，共 74 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天月大廈和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天月大廈 比 北投區 整體高約 16%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天月大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
天月大廈屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天月大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天月大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。